A lakásépítők fokozzák az ösztönzést, miközben hirtelen nehezen tudják eladni az otthonaikat

Miután két éven át nem tudtak elég gyorsan házat építeni ahhoz, hogy lépést tudjanak tartani a kereslettel, az ország lakásépítői most az eladások lassulását és a kínálat növekedését tapasztalják.

Az amerikai népszámlálás keddi jelentése szerint az új építésű lakások eladásai több mint 8%-kal estek vissza júniusban az előző hónaphoz képest, és 17%-kal maradtak el 2021 júniusától. A készlet is 9.3 havi kínálatra nőtt, a tavalyi év végi 5.6 hónaphoz képest.

A nagy építők vezérigazgatói azt mondják, gyorsabban kell reagálniuk a hirtelen piaci fordulatokra, részben az ösztönzők növelésével.

Pulte csoportAz ország egyik legnagyobb lakásépítő cége kedden arról számolt be, hogy a második negyedévben a nettó új lakásrendelések száma 23%-kal csökkent a tavalyi évhez képest. A cég törlési aránya 15% volt, szemben az előző évi 7%-kal.

„Keményebben kell dolgoznunk a lakások eladásán. Ügyesebbnek kell lennünk” – mondta Ryan Marshall, a Pulte vezérigazgatója egy befektetőkkel folytatott konferenciahíváson. „A lakásárak felértékelődése lelassult, megállt, vagy az ösztönzők segítségével pár lépést visszalép. A második negyedév nagy részében az ösztönzők többnyire a jelzáloghitelhez kötöttek, de ez most az opciókra vonatkozó kedvezményekkel és a tételi prémiumokkal is bővül.”

Egy júniusban eladott új építésű lakás medián ára 402,400 7.4 dollár volt, még mindig XNUMX%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. A piac azonban kétszámjegyű áremelkedést tapasztalt. Az építtetők most az alacsonyabb nyersanyagárakból, különösen a fűrészáruból kapnak segítséget, és a földárak is kezdenek alacsonyabbra igazodni.

A vásárlók azonban továbbra is matricasokkot tapasztalnak a jelzáloghitel-kamatok meredek emelkedése és a teljes gazdaság inflációja miatt. A 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamatlába idén 3% körül kezdődött, majd folyamatosan emelkedni kezdett. Júniusban rövid időre 6% fölé ugrott, mielőtt visszaállt a magas 5%-os tartományba.

„A fogyasztó valójában június közepén láttuk ezt a fajta visszahúzódást, azt a szünetet. A múlt héten vicceltem értékesítőinket, hogy rendelésfelvevőből pénzügyi terapeutává váltak” – mondta Doug Bauer, a cég vezérigazgatója. Tri Pointe Otthonok a CNBC „Squawk on the Street” című műsorában.

Az építtető a vásárlói ösztönzőket is növeli.

„Úgy gondolom, hogy a következő egy-két negyedévben lesz némi árfelfedezés, amikor a jelzáloghitel-fizetéseket az árakkal párosítjuk” – tette hozzá Bauer.

A meglévő lakások árai is kezdenek visszatérni a földhöz. Az S&P Case-Shiller országos lakásárindex szerint az áremelkedések továbbra is kétszámjegyűek, de májusban immár második hónapja lassultak. Az árak makacsul magasak a meglévő hazai piacon, mert a kínálat még mindig meglehetősen alacsony. Az építők segítettek, gyorsították az építkezést, de ez hirtelen megváltozott.

"Ez csak egy nehéz szakasz kezdete lehet az otthonépítő iparban" - mondta Nicole Bachaud, a Zillow közgazdásza. „A lakhatási engedélyek számának lassulása és az indítási tevékenység rövid távon korlátozni fogja az eladásokat, és azt sugallja, hogy az építők durvább útra készülnek, még akkor is, ha a lakáspiac továbbra is éhes a további készletekre, miközben a kereslet hosszú távon is változatlan marad.”