Az amerikai lakásépítők egyre emelkedettebbek, ahogy a vásárlói kereslet élénkül, részben a jelzáloghitel-kamatlábak valamivel alacsonyabb szintje miatt.
A lakásépítők bizalma az új építésű családi házak piacában februárban 7 ponttal, 42-re emelkedett. Lakásépítők Országos Szövetsége/Wells Fargo Lakáspiaci Index. Ez a legmagasabb érték szeptember óta, és a legnagyobb havi növekedés 2013 júniusa óta.
Minden 50 alatti érték negatívnak számít, de decemberben 31-re esett a hangulat. Az index tavaly februárban 81 ponton állt, mielőtt a jelzáloghitelek kamatai emelkedni kezdtek.
Az építtetők szerint a megfizethetőség javul, mivel a jelzáloghitelek kamatai visszaesnek tavaly őszi csúcsukról, és elkezdenek beállni egy szűk tartományba. A Mortgage News Daily szerint a népszerű 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamatlába tavaly októberben 7.37%-on tetőzött, de január nagy részét az alacsony 6%-os tartományban töltötte. Az árfolyamok emelkedtek az elmúlt két hétben kissé a 6%-os tartomány közepére.
„Az építői hangulat 2013 júniusa óta tapasztalható legnagyobb havi növekedésével a HMI azt jelzi, hogy a lakhatás megfizethetőségének növekedése képes beárazni a vásárlókat a piacra” – mondta Alicia Huey, a NAHB elnöke, az alabamai birminghami házépítő és fejlesztő. "A nemzet továbbra is jelentős lakáshiánnyal néz szembe, amelyet csak megfizethetőbb, elérhetőbb lakások építésével lehet megszüntetni."
Egy építőmunkás dolgozik egy ház tetején, mivel a kaliforniai San Marcosban házak egy alegysége épül 31. január 2023-én.
Mike Blake Reuters
Huey „óvatos optimizmusnak” nevezte, hozzátéve, hogy a megfizethető lakhatás még mindig elérhető nehéz építenimagasabb munkaerő- és anyagköltségek miatt.
A NAHB index három összetevője közül a jelenlegi értékesítési kondíciók februárban 6 ponttal 46-ra emelkedtek. A következő hat hónap eladási várakozásai 11 ponttal 48-ra, a vásárlói forgalom 6 ponttal 29-re emelkedett.
Az építtetők erős ösztönzőket használtak a magasabb jelzáloghitel-kamatok ellensúlyozására, de úgy tűnik, hogy a kamatlábak rendeződésével visszahúzzák ezeket.
A NAHB jelentése szerint az építők 31%-a csökkentette az ingatlanárakat februárban, szemben a decemberi 35%-kal és a novemberi 36%-kal. Az átlagos áresés februárban 6% volt a decemberi 8%-hoz képest, novemberben pedig 6% volt. A jelzáloghitel-levásárláshoz hasonló ösztönzőket kínáló építtetők aránya februárban 57%-ra esett vissza a decemberi 62%-ról és a novemberi 59%-ról.
"Bár a Federal Reserve továbbra is szigorítja a monetáris politikai feltételeket, az előrejelzések azt mutatják, hogy a lakáspiac túllépte a jelzáloghitelek csúcskamatát ebben a ciklusban" - mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza. „És bár arra számítunk, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak és a lakhatási költségek továbbra is változnak, az építési piac stabilitást érhet el az elkövetkező hónapokban, amit majd 2023-ban és 2024 elején vissza kell térni a trendi lakásépítési szintre.”
Regionálisan, a háromhavi mozgóátlagokat tekintve, északkeleten 4 ponttal 37-re emelkedett a hangulat. Középnyugaton 1 ponttal 33-ra, délen 4 ponttal 40-re nőtt. Nyugaton, ahol a legkevésbé megfizethető a lakhatás. 3 ponttal 30-ra emelkedett.
Forrás: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html