31. március 2022-én, csütörtökön a vállalkozók betonlapokon dolgoznak a Cielo at Sand Creek by Century Communities lakótelepén a kaliforniai Antiochiában.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Májusban meredeken esett az építői hangulat a családi házak piacán, mivel a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek, és az építőanyag-költségek sem enyhültek.
A National Association of Home Builders/Wells Fargo Lakáspiaci Index szerint a hangulat 8 ponttal 69 pontra esett májusban. Az 50 feletti értékek pozitívnak számítanak, de ez már az ötödik hónap, amikor az építői hangulat romlik.
Ez a legalacsonyabb érték 2020 júniusa óta, amikor az építők rövid, gyors negatív reakciót adtak a Covid-járvány kezdetére, mielőtt gyorsan visszapattantak volna. A gazdaság leállásával az egekbe szökött a külvárosi külterülettel rendelkező családi házak iránti kereslet. A Builder hangulat 90 novemberére 2020-es rekordot döntött.
A pandémiás hatást leszámítva e havi érték a legalacsonyabb 2019 szeptembere óta, amikor is az Egyesült Államok Kínával folytatott kereskedelmi vitája súlyosan megviselte az építőanyag-ellátási láncokat.
„A lakhatás vezeti az üzleti ciklust, és a lakhatás lelassul” – mondta Jerry Konter, a NAHB elnöke, a Georgia állambeli Savannah-ban építő és fejlesztő.
Az index három összetevője közül a jelenlegi értékesítési feltételek 8 ponttal 78 pontra, a következő hat hónap eladási várakozásai 10 ponttal 63 pontra estek vissza. A vásárlói forgalom 9 ponttal 52 pontra esett vissza.
A Mortgage News Daily szerint a vásárlók áprilisban azt tapasztalták, hogy a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamatlába 4.88%-ról 5.41%-ra ugrott, majd május első hetében 5.64%-os csúcsot értek el. A ráta idén mindössze 3.29%-ról indult. Ugyanakkor az építők azt látták, hogy az infláció jelentősen megviselte költségeiket.
„A lakáspiac egyre növekvő kihívásokkal néz szembe” – mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza. „Az építőanyag költségek 19%-kal nőttek az egy évvel ezelőttihez képest; Kevesebb, mint három hónap alatt a jelzáloghitelek kamata 12 éves csúcsra nőtt, és a jelenlegi megfizethetőségi feltételek alapján az új és a meglévő lakások eladásainak kevesebb mint 50%-a megfizethető egy tipikus család számára.”
A belépő szintű vásárlókat sújtja leginkább az emelkedő árak, de a kereslet visszaesése minden szinten megmutatkozik. Egyes felmérések az új építések lemondási arányának növekedését is mutatják.
„Inflexiós pontot látunk” – mondta Ivy Zelman lakáselemző a CNBC „Closing Bell” című műsorában adott interjúban hétfőn.
„Felmérésünk szerint a lemondási arány emelkedett” – mondta Zelman. „Az ösztönzők felfutását láttuk, és a törlések egy része, ahogyan néhány forróbb piacról is hallottunk, valójában magánbefektetőktől származott.”
Regionálisan háromhavi mozgóátlagon az építői hangulat nem változott északkeleten 72. Középnyugaton 7 ponttal 62-re, délen 2 ponttal 80-ra esett. Nyugaton 6 ponttal esett vissza a hangulat. 83-ra.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html