A lakásépítők hangulata ismét visszaesik, de közel lehet a mélypont

A lakásépítők decemberben kevésbé voltak magabiztosak vállalkozásukkal kapcsolatban, de kezdenek meglátni a lehetséges zöld hajtásokat.

Decemberben 2 ponttal, 31-re esett az építői hangulat a családi lakáspiacon a Lakásépítők Országos Szövetsége/Wells Fargo Lakáspiaci Index alapján. Minden 50 alatti érték negatívnak számít.

Ez a 12. zsinórban a csökkenés hónapja, és a legalacsonyabb érték 2012 közepe óta, kivéve a nagyon rövid csökkenést az év elején. a Covid-járvány. Az index tavaly decemberben 84 ponton állt.

„A HMI jelentésében az a legfontosabb, hogy ez a legkisebb esés az indexben az elmúlt hat hónapban, ami azt jelzi, hogy valószínűleg az építői hangulat ciklusának végéhez közeledünk” – mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza. „A jelzáloghitelek kamatai csökkentek az elmúlt hetekben tapasztalt 7 százalék felett ma körülbelül 6.3%-ra, és április óta először regisztrálták az építők a jövőbeli értékesítési várakozások növekedését.”

Az index három összetevője közül a jelenlegi értékesítési feltételek 3 ponttal 36 pontra estek vissza, a vásárlói forgalom 20 ponton nem változott, de a következő hat hónap eladási várakozásai 4 ponttal 35 pontra nőttek.

Regionálisan a hangulat a legerősebb északkeleten, a leggyengébb pedig nyugaton volt, ahol a legmagasabbak az árak.

A NAHB továbbra is a magas jelzáloghitel-kamatokat hibáztatja, amelyek a legutóbbi csökkenés ellenére még mindig körülbelül kétszerese az egy évvel ezelőttinek. Ez a megfizethetőség zuhanását okozta.

„Ebben a magas inflációs, magas jelzálogkamatozású környezetben az építtetők azért küzdenek, hogy a lakást megfizethető áron tartsák a lakásvásárlók számára” – mondta Jerry Konter, a NAHB elnöke, a georgiai Savannah állambeli építő és fejlesztő. „A legfrissebb felmérésünk szerint az építők 62%-a használ ösztönzőket az eladások ösztönzésére, beleértve a jelzáloghitel-kamatláb levásárlását, a vásárlóknak fizetett pontokat és a felajánlásokat. árcsökkentések. "

Konter azonban megjegyezte, hogy az építési költségek több mint 30%-kal emelkedtek az idei év eleje óta, az építők még mindig nehezen tudják csökkenteni az árakat. Az építők nagyjából 35%-a csökkentette az ingatlanárakat decemberben, szemben a novemberi 36%-kal. Az átlagos árcsökkenés 8%-os volt az év eleji 5%-ról 6%-ra.

"A NAHB arra számít, hogy 2023-ban a gyengébb lakáskörülmények továbbra is fennállnak, és 2024-re fellendülést jósolunk, tekintettel a jelenlegi 1.5 millió lakásos lakáshiányra és a jövőbeni alacsonyabb jelzáloghitelekre, amelyek a Fed 2024-es monetáris politikájának lazítása miatt várhatók" - mondta Dietz. .