A lakásépítők hangulata a lakásárak mellett csökken

Kulcs elvezetések

• A Lakásépítők Országos Szövetsége által mért lakásépítő hangulat októberben visszaesett.
• A jelentés szerint a lakásépítők hangulata 10 egymást követő hónapon keresztül csökkent.
• Az ingatlanpiac számos kihívással néz szembe, beleértve a viszonylag magas jelzálogkamatot és a háztartások költségvetésére nehezedő inflációs nyomást.

Ha odafigyelt a lakáspiacra, valószínűleg észrevette azt a viszonylag göröngyös utat, amelyet az elmúlt néhány évben tapasztalt. Miután 2020-ban és 2021-ben a legalacsonyabb jelzálogkamatok hozzájárultak a végtelennek tűnő licitháborúkhoz, a villámló piac lehűlt az elmúlt hónapokban.

A legfrissebb lakásépítői hangulatjelentés a lassabb lakáspiacot tükrözi. Nézzük meg közelebbről a változó lakásépítői hangulat és a csökkenő lakásárak legfontosabb eseményeit.

Csökken az otthonépítők hangulata

A Lakásépítők Országos Szövetsége (NAHB) havi rendszerességgel méri a lakásépítők hangulatát. A legutóbbi jelentésben ismét visszaesett a lakásépítők hangulata. A bizalom októberben 38-ban mutatkozott meg, ami azt jelenti, hogy fele a 6 hónappal ezelőtti szintnek.

Ez 10 egymást követő hónapra utal, amikor csökken a lakásépítők hangulata. A 2020 tavaszi bizonytalan időszakokat leszámítva ez a bizalmi érték a legalacsonyabb 2012 augusztusa óta.

„2011 óta ez lesz az első olyan év, amikor az egycsaládosok számának csökkenése tapasztalható” – mondta Robert Deitz, a NAHB vezető közgazdásza egy sajtóközleményben. „Tekintettel arra, hogy a Federal Reserve intézkedései miatt folyamatosan emelkednek a kamatlábak, az előrejelzések szerint 2023-ban további csökkenni fog a családi házas épületek száma, amint folytatódik a lakásépítés.

Lakásárak alakulása

Novemberben a Redfin 397,549 4.9 dolláros országos lakáseladási átlagárról számolt be. Ez éves szinten XNUMX%-os növekedést jelent. Bár ez meredek emelkedésnek tűnhet, a lakásárak növekedése valójában meglehetősen lelassult.

Nem csak a lakásépítők figyelmeztetnek az ingatlanárak esetleges csökkenésére. Egyes közgazdászok meredek esést jósolnak. A Federal Reserve arra figyelmeztet, hogy az ingatlanárak eshetnek, de semmi olyasmire nem számít, mint a nagy recesszió idején bekövetkezett felejthetetlen lakáspiaci összeomlás.

A lakáspiaci változások lehetséges okai

Mivel az otthonépítők hangulata sziklaként csökken, hasznos megérteni, milyen tényezők játszanak szerepet. Számos tényező járul hozzá a változó lakáspiachoz. Íme egy közelebbi pillantás a szembetűnő okokra.

Forró infláció

Az elmúlt hónapokban az infláció volt a gazdaság fő jellemzője.

A Fogyasztói árindex A 7.7. októberi jelentésben az infláció népszerű mérőszáma (CPI) éves szinten 2022%-os növekedést mutatott. Bár ez az év eleji csúcshoz képest fokozatos csökkenést tükröz, még mindig erősen inflációs időket élünk.

De valószínűleg nem kell külön jelentést néznie ahhoz, hogy tudja, hogy az infláció jelentős mértékben jelen van. Valószínűleg észrevette az inflációt, mivel az eléri a háztartás költségvetését. Az egyének és a családok országszerte kénytelenek többet költeni olyan alapvető dolgokra, mint az élelmiszer és az elektromosság.

A háztartások költségvetésére nehezedő nyomás miatt sok leendő lakástulajdonos számára nehéz összegyűjteni a lakás előlegéhez szükséges forrásokat. Ráadásul a költségvetésük más területein megnövekedett költségek lehetetlenné tehetik a drága havi jelzáloghitel kifizetését.

Emelkedő kamatok

Az égig magas inflációra válaszul a Federal Reserve agresszívan kezeli a problémát. Bár a jegybank inkább valamilyen szintű inflációt szeretne a gazdaságban, a jelenlegi inflációs ráta jóval meghaladja a 2%-os célt.

A Federal Reserve növeli a szövetségi alapok kamatát, ha meg akarja szelídíteni az inflációt. 2022-ben a Fed egy sor kamatemelést vezetett be. A szövetségi alapok kamatlábának növekedésével a lakástulajdonosok hitelfelvételi költségei is növekednek.

A jelzáloghitelek kamatai 2022-ben 7.08%-os csúcsot értek el egy 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel esetében. Azóta a jelzáloghitelek kamatai egy kicsit csökkentek. November 18-tól a jelzáloghitelek kamatai 6.61%-ra csökkentek. De ettől a kis zuhanástól függetlenül a jelzáloghitelek kamatai még mindig jelentősen magasabbak, mint tavaly ilyenkor, amikor a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 3.10% volt.

A magasabb jelzáloghitel-kamatok magasabb havi törlesztőrészletet eredményeznek a hitelfelvevők számára. A National Association of Realtors jelentése szerint egy lakásvásárló átlagos havi fizetése 2022 harmadik negyedévében 1,840 dollár volt. Ez lényegesen több, mint 1,226 harmadik negyedévének 2021 dolláros átlaga.

A magasabb jelzálogköltségek gyakran azt jelentik, hogy a vásárlók nem engedhetik meg maguknak a magas eladási árat. Ennek a tényezőnek a figyelembevételével logikusnak tűnik a lakásárak esésének lehetősége, mivel a potenciális lakásvásárlók kiszorulnak a piacról.

Hogyan befolyásolja ez befektetési portfólióját

A lakáspiac nem az egyetlen gazdasági szektor, amelyet a forró infláció és az emelkedő kamatlábak kombinációja érint. Ahogy az ingatlanpiac megváltozik körülöttünk, érdemes lehet felvenni portfóliójába ezt az eszközosztályt. De lehet, hogy nem érdekli a felfelé és lefelé ívelő lakáspiaci trend apróságait.

Az ingatlanpiaci trendeknek való kitettség növelésének egyik módja a mesterséges intelligencia erejének hasznosítása a Q.ai befektetési csomagon keresztül. Például a Globális trendek kit figyelembe veszi az ingatlanokat, amikor olyan ügyleteket köt, amelyek összhangban vannak a portfólió céljaival. Fontolja meg ennek az új stílusú befektetési technológiának a használatát még ma.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.