Egy új jelentés szerint a lakások értéke csökken, mivel a vásárlókat továbbra is megijesztik a magas jelzáloghitelek.
Az ingatlancég szerint 0.3%-kal csökkent augusztusban egy lakás tipikus értéke az Egyesült Államokban az előző hónaphoz képest Zillow augusztusi piaci jelentése. Ez a legnagyobb havi csökkenés 2011 óta – közölte a vállalat.
Zillow hivatkozott „a lakásárak történelmi emelkedésére a járvány miatt, amelyet az idei év megugrott jelzálogkamatai is tetéztek”.
Bár a lakásárak felértékelődése lelassult áprilisi csúcspontja óta, a lakások értéke még mindig 14.1%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Közel 44%-kal magasabbak, mint 2019 augusztusában a koronavírus-járvány kezdete.
A tipikus 30 éves a jelzáloghitelek kamata meghaladta a 6%-ot, ami azt jelenti, hogy a havi kifizetések jelentősen magasabbak, mint néhány hónappal ezelőtt. És mivel a lakásárak csak szerényen zsugorodnak, sok vevőjelölt úgy véli, hogy a vásárlás még mindig elérhetetlen, és a pálya szélén marad.
„A lakásvásárlók iránti kereslet visszaesését az elsődleges gyanúsított a megfizethetőség elmúlt év során tapasztalt hatalmas csökkenése magyarázza. A több és kevésbé megfizethető piacok eltérő szerencséje alátámasztja a hipotézist” – mondta Zillow.
„A közép-nyugati megfizethetőbb piacok általában megőrzik hőségüket, miközben a verseny a nyugati piacokon hűl a leggyorsabban, különösen azokon, ahol a legmagasabbak a lakásárak, és ahol a legtöbb lakásárak drágultak a világjárvány miatt.”
A lakások értéke San Franciscóban esett a legnagyobb mértékben, ahol 3.4%-kal estek vissza, ez a százalékos csökkenés megegyezik Los Angelessel. Sacramentóban 3.2%-kal, Salt Lake Cityben 2.6%-kal csökkentek az értékek.
A lakások értéke néhány piacon emelkedett, például Birmingham államban; Indianapolis; Cincinnati; és Louisville, Ky. A lakások ára ezeken a területeken általában 300,000 XNUMX dollár alatt van.
Mivel az emberek tétováznak a lakásvásárlástól, a tőzsdei jegyzés átlagos időtartama a piacon enyhén növekszik: augusztusban az átlagos jegyzés 16 nappal a Zillow-on való első aktiválás után függőben volt. Ez a tipikus piaci idő három nappal hosszabb volt, mint júliusban.
A készlet egyre nő, júliushoz képest 1%-kal nőtt.
"A tipikus jelzáloghitel-fizetések még élesebb képet mutatnak az új lakástulajdonosok költségeinek csillagászati növekedéséről az elmúlt három évben" - mondta Zillow.
Az új lakások tipikus havi törlesztőrészlete a 897 augusztusi 2019 dollárról idén 1,643 dollárra ugrott, ami 83%-os növekedés. Ez „csillagászati növekedést jelent az új lakástulajdonosok kiadásaiban az elmúlt három évben” – mondta Zillow.
A megfizethetőség jelentősen csökkent. A Harvard Joint Center for Housing Studies kutatói szerint 2021 áprilisában, amikor a jelzáloghitel irányadó kamata 3% körül mozgott, a 340,700 79,600 dolláros mediánáron lakásvásárláshoz szükséges éves jövedelem 5.41 403,800 dollár volt. A júliusi 115,000%-os kamatlábak mellett egy átlagos áras, XNUMX XNUMX dolláros lakás megvásárlásához szükséges éves bevétel XNUMX XNUMX dollár volt.
Emma Ockerman hozzájárult ehhez a jelentéshez.
Van ötleted a lakáspiacról? Írjon a MarketWatch riporterének, Aarthi Swaminathannak a címen [e-mail védett].
A lakások értéke augusztusban a legnagyobb havi csökkenést tapasztalta 2011 óta. Egyes városokban 3%-kal esnek a lakásárak.
Egy új jelentés szerint a lakások értéke csökken, mivel a vásárlókat továbbra is megijesztik a magas jelzáloghitelek.
Az ingatlancég szerint 0.3%-kal csökkent augusztusban egy lakás tipikus értéke az Egyesült Államokban az előző hónaphoz képest Zillow augusztusi piaci jelentése. Ez a legnagyobb havi csökkenés 2011 óta – közölte a vállalat.
Zillow hivatkozott „a lakásárak történelmi emelkedésére a járvány miatt, amelyet az idei év megugrott jelzálogkamatai is tetéztek”.
Bár a lakásárak felértékelődése lelassult áprilisi csúcspontja óta, a lakások értéke még mindig 14.1%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Közel 44%-kal magasabbak, mint 2019 augusztusában a koronavírus-járvány kezdete.
A tipikus 30 éves a jelzáloghitelek kamata meghaladta a 6%-ot, ami azt jelenti, hogy a havi kifizetések jelentősen magasabbak, mint néhány hónappal ezelőtt. És mivel a lakásárak csak szerényen zsugorodnak, sok vevőjelölt úgy véli, hogy a vásárlás még mindig elérhetetlen, és a pálya szélén marad.
„A lakásvásárlók iránti kereslet visszaesését az elsődleges gyanúsított a megfizethetőség elmúlt év során tapasztalt hatalmas csökkenése magyarázza. A több és kevésbé megfizethető piacok eltérő szerencséje alátámasztja a hipotézist” – mondta Zillow.
„A közép-nyugati megfizethetőbb piacok általában megőrzik hőségüket, miközben a verseny a nyugati piacokon hűl a leggyorsabban, különösen azokon, ahol a legmagasabbak a lakásárak, és ahol a legtöbb lakásárak drágultak a világjárvány miatt.”
A lakások értéke San Franciscóban esett a legnagyobb mértékben, ahol 3.4%-kal estek vissza, ez a százalékos csökkenés megegyezik Los Angelessel. Sacramentóban 3.2%-kal, Salt Lake Cityben 2.6%-kal csökkentek az értékek.
A lakások értéke néhány piacon emelkedett, például Birmingham államban; Indianapolis; Cincinnati; és Louisville, Ky. A lakások ára ezeken a területeken általában 300,000 XNUMX dollár alatt van.
Mivel az emberek tétováznak a lakásvásárlástól, a tőzsdei jegyzés átlagos időtartama a piacon enyhén növekszik: augusztusban az átlagos jegyzés 16 nappal a Zillow-on való első aktiválás után függőben volt. Ez a tipikus piaci idő három nappal hosszabb volt, mint júliusban.
A készlet egyre nő, júliushoz képest 1%-kal nőtt.
"A tipikus jelzáloghitel-fizetések még élesebb képet mutatnak az új lakástulajdonosok költségeinek csillagászati növekedéséről az elmúlt három évben" - mondta Zillow.
Az új lakások tipikus havi törlesztőrészlete a 897 augusztusi 2019 dollárról idén 1,643 dollárra ugrott, ami 83%-os növekedés. Ez „csillagászati növekedést jelent az új lakástulajdonosok kiadásaiban az elmúlt három évben” – mondta Zillow.
A megfizethetőség jelentősen csökkent. A Harvard Joint Center for Housing Studies kutatói szerint 2021 áprilisában, amikor a jelzáloghitel irányadó kamata 3% körül mozgott, a 340,700 79,600 dolláros mediánáron lakásvásárláshoz szükséges éves jövedelem 5.41 403,800 dollár volt. A júliusi 115,000%-os kamatlábak mellett egy átlagos áras, XNUMX XNUMX dolláros lakás megvásárlásához szükséges éves bevétel XNUMX XNUMX dollár volt.
Emma Ockerman hozzájárult ehhez a jelentéshez.
Van ötleted a lakáspiacról? Írjon a MarketWatch riporterének, Aarthi Swaminathannak a címen [e-mail védett].
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo