A lakáspiac gyorsan átalakult. Az eladók, miután az év elején a vezetőülésben ülnek, sokkal jobban hajlandók egy lakáseladásra, mivel a hitelfelvételi költségek az egekbe szöknek a vásárlók számára.
Az elmúlt hetekben egyre több lakáseladó kényszerült átállítani lakásárait. Alapján EHNA június 6.1-ig tartó négy hét során a becslések szerint az eladásra kínált lakások 19%-a kért árcsökkentést – ez rekordmagasság a 2015 elejére visszamenőleg.
Ez abból adódik, hogy a múlt héten a jelzáloghitelek kamata elérte az 5.70%-ot, és csaknem 2.5 százalékponttal magasabb, mint 2022 elején, ami miatt néhány vevő a pálya szélére szorult a bedőlt költségvetés miatt.
„Ha bármely piacon túlárazza az otthonát, ellenállást fog érezni” – mondta Lizy Hoeffer, a Cross Country Mortgage LLC tulajdonosa és jelzáloghitel-brókerje. „Az elmúlt három évben az eladók lényegében azt kaphattak a házukba, amit csak akartak. Csak most nem egy ilyen piacon vagyunk.”
"A vásárlói költségvetés nem nyúlik olyan messzire, mint korábban"
A lakástulajdon álma sok leendő vásárló kezéből kicsúszik a költségek emelkedésével.
„A költözésen gondolkodó lakástulajdonosoknak tudniuk kell, hogy míg a közelmúltban az eladók kedvező lakhatási körülményeket élveztek, amelyek magukban foglalták a magas árakat és a gyors eladásokat, a dagály változott” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza a Yahoo Money-nak. "A magasabb árak és a lakásárak azt jelentik, hogy a lakásvásárlók költségvetése nem nyúlik olyan messzire, mint korábban."
A Realtor.com szerint az emelkedő jelzálogkamatok a becslések szerint 60%-kal nagyobb mértékben növelték a havi jelzáloghitel-részletet egy átlagos áras lakás esetén, mint tavaly. Megugrott a havi jelzáloghitel medián törlesztőrészlete 513 dollár az év elejétől májusig, az MBA friss jelentése szerint.
Adriana Perezchica ingatlanbróker és a Via Real Estate Group tulajdonosa szerint például Washington állam legnépesebb megyéjében, King megyében az átlagár több mint 1 millió dollár. A kihívások ellenére az ottani latinok – akik ügyfélkörének nagy részét alkotják – átlagosan 550,000 XNUMX dollárért vásárolnak a külvárosban.
„Az ügyfeleim többsége első vásárló, nem ismeri vagy nagyon kevéssé érti az ingatlanvásárlást. „A többség az építőiparban, a munkaerő-piacon és a vendéglátóiparban dolgozik” – mondta Perezchica. „Otthonról álmodoznak, és a magas bérleti díj miatt ráveszik őket a vásárlásra, azonban a megfizethetőség a fő tényező, ami megakadályozza őket abban, hogy lakást vásároljanak.”
A növekvő hitelfelvételi költségek aláássák a vásárlók bizalmát
Más jelek a vonakodóbb lakásvásárlókra utalnak.
"A kereslet továbbra is erős, de közel sem olyan mértékű, mint három-hat hónappal ezelőtt, amikor a piac lázas tempóban volt" - mondta Jeffrey Ruben, a WSFS Mortgage elnöke a Yahoo Money-nak. „Több ajánlatot láttunk, néha 10, 12 vagy 15 ember licitált ugyanarra a házra. Ma nem látjuk ezeket a történeteket.”
Ahogy a hitelfelvételi költségek országszerte megduzzadnak, a vásárlói bizalom megcsappant. A Redfin ügynökei által írt lakásajánlatok hozzávetőlegesen 57.8%-a szembesült a szezonálisan kiigazított versennyel májusban, ami 2021 februárja óta a legalacsonyabb szint. Ez alacsonyabb az egy hónappal korábbi felülvizsgált 60.9%-hoz képest. EHN. Ez szintén csökkenés az áprilisi 67.8%-hoz képest – és ez a negyedik egymást követő visszaesés az ajánlattételi háborús aktivitásban.
"Az elmúlt több mint két évben tapasztalt őrült rohanás, hogy otthont találjanak és bezárják a történelmileg alacsony kamatlábakat, bekerült a történelemkönyvekbe" - mondta George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere. nyilatkozat. „Az eredmény a lakhatási kereslet enyhülése, ami azzal jár, hogy sok lakástulajdonos elfogadja az új rendet, és eladásra kínálja lakását.”
A korábban birtokolt lakások vásárlására vonatkozó szerződések májusban ismét fellendültek, miután hat hónapig tartó csökkenést mutattak, valószínűleg a múlt havi kamatlábak rövid csökkenése miatt. A National Association of Realtors Pending Home Sales index 0.7%-ot emelkedett, mivel az északkeleti régió lakásvásárlói kihasználták a jelzáloghitel-kamatok emelkedése miatti szünetet.
Ennek ellenére a lakásvásárlók kemény megfizethetőségi feltételekkel néznek szembe, a tőzsdei átlagár 447,000 XNUMX dollár — A függőben lévő lakások eladásai 13.6%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest.
Az emelkedő jelzálogkamatok és lakásárak hatása hatékonyan lehűtötte a lakáspiacot. A Redfin adatai a június 19-i túraaktivitást mutatták, ami 6%-kal csökkent az év elejéhez képest, szemben az egy évvel korábbi 24%-os növekedéssel. A jelzáloghitel-kérelmek 10%-kal csökkentek az egy évvel korábbihoz képest, és kevesebben kerestek "eladó lakások" a Google-on a június 18-án végződő héten, 14%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt.
"A tipikus első vásárlók még mindig nagyon hiányosak" - mondta Len Kiefer, a Freddie Mac helyettes vezető közgazdásza a Yahoo Money-nak. „Most ezeket a szuper magas árakat kapja, így ez egy nagy csípés azoknak, akik először vásárolnak. Ennek ellenére, bizonyos kihívások ellenére, nagyon nagy a kereslet.”
A készletszint továbbra is aggodalomra ad okot
Tévedés ne essék: Lehet, hogy a lakásvásárlók köre csökken, de ez még mindig nem a vásárlói piac.
Joe Castillo, kijelölt ügyvezető bróker, a chicagói REMAX Mi Casa társtulajdonosa szerint a vásárlási aktivitás 26%-kal nőtt az egy évvel ezelőtti közvetítői tevékenységéhez képest – de az eladó helyek hiánya lelassította a lakásforgalmat.
„Jelenleg a legnagyobb gondunk, akárcsak az elmúlt két évben, a készlethiány” – mondta Castillo. "Több száz, előzetesen jóváhagyott vásárlónk keres olyan lakást, amely nem létezik finanszírozható eladó lakások hiánya miatt."
Más mutatók továbbra is versenyképes piacot jeleznek.
A Redfin adatai szerint a szerződéses lakások mintegy 34%-a elfogadta az ajánlatot a piacra lépést követő egy héten belül, ami 36%-os csökkenés az egy évvel ezelőttihez képest. Eközben a lakások 48%-a szerződéskötésre került az első két héten belül a piacon, ami némileg elmarad az egy évvel ezelőtti 50%-tól.
A megugrott árak ellenére az eladó lakások átlagosan 17 napig voltak a piacon. Redfin szerint ez több a májusi és júniusi 15 napos rekord alacsony szinthez képest, ami a gyors ütemű vásárlói keresletet jelzi. A Redfin jelentése szerint a lakások mintegy 55%-a a listaáron felül kelt el, az egy évvel ezelőtti 53%-hoz képest.
„A vásárlók nagyon csalódottak” – mondta Nadia Evangelou vezető közgazdász és a NAR előrejelzési igazgatója a Yahoo Money-nak. „Nagyon versenyképes, és sok első lakásvásárló nem talál otthont, és nem tudja felvenni a versenyt a meglévő lakástulajdonosokkal az összes készpénzes ajánlattal az épített tőkéjéből. A növekvő jelzálogkamatok azonban várhatóan mindenkit érintenek.”
Gabriella a Yahoo Money személyes pénzügyi riportere. Kövesd őt a Twitteren @__gabriellacruz.
Olvassa el a Yahoo Money legújabb személyes pénzügyi trendjeit és híreit.
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboardés LinkedIn.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html