A lakáseladások visszaestek novemberben

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a meglévő lakások eladásai 7.7%-kal csökkentek novemberben októberhez képest.

A szezonálisan kiigazított éves ütem 4.09 millió darab volt. Ez gyengébb, mint a 4.17 millió lakást jósolták az elemzők, és sokkal mélyebb visszaesésről van szó, mint a szokásos havi csökkenés.

Az eladások 35.4%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest, ami a tizedik hónapja a csökkenésnek. Ez volt a leggyengébb ütem 2010 novembere óta, kivéve 2020 májusát, amikor a Covid-járvány első napjaiban, bár rövid időre, meredeken estek az eladások. 2010 novemberében a nemzet belesodródott a nagy recesszióba, valamint a kizárási válságba.

Ezek a számítások a zárásokon alapulnak, így a szerződéseket valószínűleg szeptemberben és októberben írták alá, amikor a jelzáloghitelek kamatai utoljára tetőztek, mielőtt enyhén csökkentek a múlt hónapban. Az árfolyamok most körülbelül egy százalékponttal alacsonyabbak, mint október végén, de még mindig valamivel több mint kétszerese az idei év elejinek.

„Lényegében a lakóingatlan-piac befagyott novemberben, ami hasonlít a 19-as Covid-2020 gazdasági leállások idején tapasztalt értékesítési tevékenységhez” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. „A fő tényező a jelzáloghitel-kamatok gyors növekedése volt, ami rontotta a lakások megfizethetőségét, és csökkentette a lakástulajdonosok ösztönzését, hogy bejegyezzék otthonaikat. Ráadásul a rendelkezésre álló lakásállomány továbbra is történelmi mélypontok közelében van.”

Bővebben: A múlt héten 6%-kal nőtt a jelzálog-refinanszírozási kereslet

November végén 1.14 millió lakás volt eladó, ami 2.7%-os növekedés tavaly novemberhez képest, de a jelenlegi eladási ütem mellett még mindig alacsony, 3.3 havi kínálatot jelent.

Alacsony kínálat Az árakat magasabban tartották, mint egy évvel ezelőtt, 3.5%-kal 370,700 129 dolláros medián eladási árra, de ezek az éves nyereségek gyorsan zsugorodnak, jócskán elmaradva az év elején tapasztalt kétszámjegyű növekedéstől. Ez még mindig a legmagasabb novemberi ár, amelyet az ingatlanforgalmazók valaha is feljegyeztek, és 1968 hónapja ez a leghosszabb évről évre tartó áremelkedési sorozat azóta, hogy az ingatlanügynökök 23-ban ezt követni kezdték. A fent eladott lakások nagyjából XNUMX%-a listaár, szűkös kínálat miatt.

„Láttuk, hogy az elmúlt öt hónapban leestek a lakásárak a nyári csúcsukról. Ugyanakkor azt is tapasztaltuk, hogy a bérleti díjak növekedése 10 egymást követő hónapon keresztül visszaesett” – írta George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza közleményében. „Az ingatlanköltségek azonban továbbra is kihívást jelentenek sok olyan háztartás számára, amelyek otthont keresnek, különösen mivel a magas infláció és a még mindig magas kamatlábak csökkentik a vásárlóerőt.”

Az eladások minden régióban csökkentek, de a legnagyobb mértékben Nyugaton estek vissza, ahol az árak a legmagasabbak, közel 46%-kal alacsonyabbak az egy évvel ezelőttihez képest.

A lakások novemberben hosszabb ideig voltak a piacon, átlagosan 24 napig, szemben a 21. októberi 18 nappal és 2021 nappal 61 novemberében. A lassabb piac ellenére az otthonok XNUMX%-ára kevesebb mint egy hónap alatt kötöttek szerződést.

Mivel az árak továbbra is magasak, a jelzáloghitelek kamatai pedig ciklikus csúcsot értek el, az első vásárlók a pálya szélén maradtak. Ők adták a novemberi eladások 28%-át, ami nem változott októberhez képest, és kismértékben nőtt a 26 novemberi 2021%-hoz képest. Történelmileg az első vásárlók adják a piac körülbelül 40%-át. Az ingatlanforgalmazók által készített külön felmérés szerint az éves részesedés 26%, ami a legalacsonyabb a nyomon követés megkezdése óta.

Az eladások minden árkategóriában visszaestek, de a legnagyobb emelkedést a plusz millió dolláros luxuskategóriában érték el, éves szinten 41%-kal. Ez az ágazat érte el a legnagyobb növekedést a járvány első éveiben.

A jelzáloghitelek kamatai leszálltak a közelmúltban elért csúcsról, de kiderül, hogy ez elegendő lesz-e a magasabb árak ellensúlyozására.

"Lehet, hogy a piac felolvad, mivel a jelzáloghitelek kamatai már öt hete estek" - tette hozzá Yun. „Az átlagos havi jelzáloghitel-törlesztés most csaknem 200 dollárral kevesebb, mint néhány héttel ezelőtt, amikor a kamatlábak elérték az idei csúcsot.”