A lakáseladások zsinórban kilencedik hónapban estek vissza októberben

A lakáseladások zsinórban kilencedik hónapja csökkentek októberben, mivel a magasabb kamatlábak és a megugrott infláció félrehúzta a vásárlókat.

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a korábban birtokolt lakások eladásai 5.9%-kal csökkentek szeptemberről októberre. Ez a leglassabb ütem 2011 decembere óta, kivéve a Covid-19 világjárvány kezdetén tapasztalt nagyon rövid csökkenést.

Az októberi adat szerint az eladások szezonálisan kiigazított, éves szinten 4.43 millió darabot tettek ki. Az eladások 28.4%-kal voltak alacsonyabbak az előző év azonos időszakához képest.

Az eladások lassúsága ellenére a kínálat továbbra is makacsul alacsony. Október végén 1.22 millió eladó lakás volt, ami alig 1%-os csökkenést jelent mind havi, mind éves szinten. Ez a jelenlegi eladási ütem mellett 3.3 havi kínálat. Történelmileg a kiegyensúlyozott piac hat hónapos kínálatnak minősül.

Egy októberben eladott lakás medián ára 379,100 6.6 dollár volt, ami XNUMX%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az árnövekedés azonban csökken, mivel a lakásárak szezonális csökkenése az évnek ebben az időszakában a szokásosnál sokkal mélyebbnek tűnik.

„A készletszintek továbbra is szűkösek, ezért egyes eladó lakások továbbra is több ajánlatot kapnak” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. „Októberben a lakások 24%-a kapott többet a kért áran. Ezzel szemben a több mint 120 napja piacon lévő lakások árai átlagosan 15.8%-kal csökkentek.”

Összességében a lakásokra októberben 21 nap alatt kötöttek szerződést, szemben a 19. októberi 18 napos és szeptemberi 2021 nappal. A 64 októberében eladott lakások több mint fele, 2022%-a egy hónapnál rövidebb ideig volt forgalomban, ami arra utal, hogy még mindig nagy a kereslet, ha a lakás ára megfelelő.

Míg az eladások most minden árponton csökkennek, leginkább a 100,000 250,000 és 1 XNUMX dollár közötti tartományban gyengülnek, illetve az XNUMX millió dollár plusz tartományban. Az alsó végén ez valószínűleg az adott árkategóriában rendelkezésre álló lakások súlyos hiányának köszönhető. A tőzsde nagy veszteségei, valamint az infláció és a világgazdasági bizonytalanság nehezítheti a felső kategóriás vásárlókat.

Az első alkalommal vásárlók, akik valószínűleg a leginkább érzékenyek a jelzáloghitel-kamatok emelkedésére, az eladások mindössze 28%-át adták, szemben az előző évi 29%-kal. Ez a kohorsz általában a lakásvásárlások 40%-át teszi ki. A befektetők vagy a második lakást vásárlók visszahúzódtak, és az októberben eladott lakások mindössze 16%-át vették meg, szemben a 17 októberi 2021%-kal.

A jelzáloghitelek kamata több mint kétszerese az idei év elején látott rekordmélységnek. De a kamatlábak közelmúltbeli ingadozása is pusztítást végez a potenciális vásárlókban. Az árfolyamok júniusban emelkedtek, júliusban és augusztusban visszaálltak, és szeptemberben és októberben még magasabbak voltak. Aztán a múlt héten ismét elég élesen visszaestek.

„Sokak számára önmagában a jelzáloghitel-kamatok heti ingadozása, ami 2022-ben háromszorosa volt a jellemzőnek, jó ok lehet a várakozásra” – jegyezte meg Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza. „Mivel a jelzáloghitelek kamatai hétről hétre változnak, ami 100 dollár feletti ingadozást okoz egy átlagos árú lakás havi lakhatási költségeiben, nehéz tudni, hogyan kell költségvetést beállítani és betartani.”