A lakáseladások februárban esnek, a legfontosabb tavaszi értékesítési szezon előtt

Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerint a lakáspiac legforgalmasabb szezonja miatt a függőben lévő lakáseladások, amelyek a meglévő lakásokra kötött szerződéseket mérik, 4.1%-kal csökkentek februárban januárhoz képest.

Az eladások 5.4%-kal csökkentek 2021 februárjához képest. Az elemzők enyhe növekedésre számítottak. Ez már a negyedik hónapja, amikor csökken a függőben lévő eladások száma, amelyek a jövőbeli, egy-két hónapos zárások mutatói.

Mivel ez a számvetés a februárban aláírt szerződéseken alapul, amikor a jelzáloghitelek kamatai elkezdtek igazán emelkedni, ez jól mutatja, hogyan reagál a piac az új kamatkörnyezetre, különösen a döntő tavaszi szezonba lépve.

A kamatok januárban emelkedni kezdtek, és februárban tovább emelkedtek. A 30 éves lejáratú jelzáloghitel átlagos kamatlába most több mint egy teljes százalékponttal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

Regionálisan a függőben lévő eladások 1.9%-kal nőttek hónapról hónapra északkeleten, de 9.2%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest. Közép-Nyugaton az eladások 6.0%-kal csökkentek a hónapban, és 5.2%-kal estek vissza 2021 februárjához képest. Délen havi 4.4%-kal, éves szinten 4.3%-kal, nyugaton pedig 5.4%-kal estek vissza a hónapban és 5.3%-kal az előző évhez képest. egy évvel ezelőtt.

A jelzáloghitel-kamatok ugrása nem is jöhetne rosszabbkor, hiszen a tavasz történelmileg a legforgalmasabb évszak a lakáspiacon.

„A legtöbb vásárlóm módosítja a célját, hogy magasabb áron megvásárolja azt a lakást, amelyet megengedhet magának” – mondta Paul Legere, a Washington DC-ben működő Joel Nelson Group vásárlói ügynöke. jelzálog kamata és bejutni egy ingatlanba. Legalábbis az én piacomon a vevők nem választják a bérlést alternatívaként.”

A mai potenciális vásárlók drága piaccal néznek szembe. Az új jelzáloghitel havi medián törlesztőrészlete ma már sokkal nagyobb részt vesz ki egy tipikus fogyasztó jövedelméből. A Jelzálogbankszövetség új indexe szerint februárban 8.3%-kal ugrott januárhoz képest. Ez csaknem 22%-kal magasabb, mint 2021 februárjában. A piac alsó szegmensében lévő hitelfelvevők számára ez a havi törlesztőrészlet közel 10%-kal emelkedik hónapról hónapra.

"A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel 73 bázisponttal emelkedett 2021 decembere és 2022 februárja között. A megnövekedett hiteligénylési összegekkel együtt a jelzáloghitel-igénylő átlagos tőke- és kamatfizetése februárban 127 dollárral ugrott meg januárhoz képest, és 337 dollárral az egy évvel ezelőttihez képest" Edward Seiler, az MBA lakásgazdasági alelnöke.

A vásárlók továbbra is szűk és drága piaccal néznek szembe. Most már költségvetésük más részeiben is figyelembe kell venniük az inflációt. A Realtor.com szerint a tavalyi év őszi rövid haladás után újra felgyorsultak a lakások listaárai.

„Ahogy közeledünk a tavaszi szezonhoz, a piacok továbbra is egyértelműen az eladók javára billennek” – mondta George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza. "A jelzáloghitelek kamatai azonban 5% felé közelednek, a lakhatási alapok változásának korai jeleit látjuk, mivel sok otthont kereső ember elérte a plafont azon képessége terén, hogy megengedhet magának otthont."