A Capital Economics vezető közgazdásza szerint a lakásárak olyan országokban, mint Kanada, Ausztrália és az Egyesült Államok a csökkenés küszöbén állnak. De nem minden ország számíthat azonos mértékű áresésre.
Neil Shearing, a Capital Economics vezető közgazdászának keddi feljegyzése szerint az emelkedő kamatlábak nem csak az Egyesült Államok lakáspiacát érintik. Az alacsony kamatlábak „rendkívüli – és rendkívül globális” lakásárak-emelkedéshez vezettek – írja a közgazdász.
Most, hogy a kamatlábak ismét emelkednek, „egyre több jel mutat arra, hogy a hitelfelvételi költségek emelkedése – és a várható további növekedések – máris éles visszaesést gerjeszt az ingatlanpiacokon a fejlett gazdaságokban” – írja Shearing.
Az Egyesült Államokban a lakásárak a szokásosnál gyorsabban emelkedtek a járvány nagy részében, mivel a kamatlábak történelmi mélypontra estek. A legfrissebb adatok szerint áprilisban országosan 20.6%-kal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel ezelőtt. nemzeti S&P CoreLogic Case-Shiller index.
Arra számít, hogy a visszaesések az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban, Kanadában, Ausztráliában és Új-Zélandon a bruttó hazai termék 0.5–2 százalékos csökkenését eredményezik a következő néhány évben. Ez arra késztetheti Kanadát és Új-Zélandot, hogy a vártnál alacsonyabban tartsa a kamatlábakat, de ugyanez nem mondható el az Egyesült Államokról és az Egyesült Királyságról. a következő évben” – írja.
A lakáspiaci visszaesés nem egyenlő azonnal az árak esésével – írja a közgazdász. A jelentés a lakáspiaci hanyatlás négy szakaszára hivatkozik, beleértve az első szakaszt, amikor a lakáspiaci hangulat visszaesik, a második szakaszt, amelyben a vásárlói forgalom csökken, a harmadik szakaszt az ingatlanpiaci aktivitás mérséklődése határozza meg, és a negyedik szakaszt, amelyben az árak esnek. .
Shearing szerint olyan országok vannak a harmadik szakaszban, mint az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság, Kanada, Ausztrália, Új-Zéland és Svédország. "Az a tény, hogy a visszaesés első három szakaszának mutatói olyan gyorsan átfordultak, azt sugallja, hogy hamarosan áresésre kell számítanunk ezeken a piacokon."
A közgazdász nem számít arra, hogy az összes felsorolt nemzet ugyanolyan mértékben csökkenjen az árakban. A nyírás Kanadában és Új-Zélandon számít a legnagyobb visszaesésre, ahol az árak 20%-kal eshetnek. Ausztráliában az árak várhatóan 15%-kal, Svédországban pedig 10%-ról 15%-ra esnek. A legkisebb esés az Egyesült Királyságban lesz, amely várhatóan körülbelül 5% és 10% közé esik, és az Egyesült Államokban, amelynek körülbelül 5% -kal kell csökkennie a közgazdász szerint.
A Capital Economics a közelmúltban azt mondta, hogy az Egyesült Államok valószínűleg elkerüli a lakásárak összeomlását, mivel a kamatlábak emelkednek a fix kamatozású hitelek preferálása, a szigorú hitelfeltételek és a viszonylag erős munkaerőpiac miatt.
Shearing arra sem számít, hogy a lakáspiac a 2000-es évekhez hasonló mértékű hanyatlást szenved. „Akkor a lakásárak buborékát felfújta a jelzáloghitel-adósság gyors bővülése, amit a laza szabályozás és a laza hitelezési normák segítettek elő” – írja. „Amikor a buborék kipukkan, a lakástulajdonosok negatív tőkében találták magukat, és a kényszerértékesítés önerősítő lefelé irányuló spirált hozott létre.”
A lakástulajdonosok és a bankok ma máshol vannak – jegyzi meg. A háztartások adóssága kisebb hányadát teszi ki a bevételnek, mint 2000 és 2007 között, míg a bankok jobban bírják a lakáspiaci visszaesést a válság utáni szabályozások miatt – áll a jelentésben.
Ennek ellenére az elemző megjegyzi, hogy a visszaesés problémákat okozhat a fejlesztésben, az építőiparban és a nem banki pénzügyi szektorban. „A hanyatlásnak módja van a nehezen előrelátható területek sebezhetőségeinek feltárására” – írja.
Írjon Shaina Mishkin címre [e-mail védett]