Újabb rekordmagasságba szöktek a lakásárak áprilisban

Újabb rekordmagasságra emelkedtek az amerikai lakásárak áprilisban, mivel tavasszal az infláció továbbra is meleg volt a lakáspiacon.

A kedden közzétett legújabb S&P CoreLogic Case-Shiller index 20.4%-os éves áremelkedést mutatott egy lakásköltség áprilisban, ami némileg elmarad az előző havi, felfelé módosított, 20.6%-os ugrástól.

Az emelkedés üteme november óta először mérséklődött, jelezve, hogy a lakásárak hűlni kezdenek, de országszerte számos városban továbbra is felgyorsult az árak emelkedése.

„2022 áprilisa az amerikai lakásárak növekedési ütemének lassulásának kezdeti (bár következetlen) jeleit mutatta” – mondta Craig Lazzara, az S&P DJI ügyvezető igazgatója. „Továbbra is nagyon széles erősséget figyelünk meg a lakáspiacon, mivel mind a 20 városban kétszámjegyű áremelések voltak tapasztalhatók az áprilisban zárult 12 hónapban. Az áprilisi áremelés minden város esetében a történelmi tapasztalatok felső ötödébe, 19 esetében pedig a legfelső decilisbe került.”

A legnagyobb áremelkedést Tampa, Miami és Phoenix tapasztalta, ahol az előző év azonos időszakához képest az ingatlanárak 35.8%-kal, 33.3%-kal, illetve 31.3%-kal emelkedtek.

Ezenkívül az S&P CoreLogic Case-Shiller 10 városból álló kompozitja 19.7%-os éves növekedést regisztrált a márciusi 19.5%-hoz képest. A 20 városból álló összetett 21.2%-os éves növekedést ért el az előző hónap 21.1%-ához képest.

Eközben a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség lakásárindexe 1.6%-os árnövekedést mutatott az előző hónaphoz képest áprilisban. Ez a szám némileg magasabb volt, mint a Bloomberg által megkérdezett közgazdászok 1.4%-os emelkedése, és magasabb a múlt havi 1.5%-os értéknél.

Az előző évhez képest az FHFA adatai szerint a lakásárak 18.8%-kal emelkedtek áprilisban.

A lakástulajdon megfizethetőségét tovább nehezítette egy ház finanszírozási költségeinek megugrása, mivel a Federal Reserve megemeli a hitelfelvételi költségeket, hogy lassítsa a megugrott inflációt.

A múlt héten a 30 éves lejáratú jelzáloghitel kamata 5.81%-ra emelkedett Freddie Mac, ami a legmagasabb szint 2008 novembere óta, és több mint 2.5 százalékponttal magasabb az év eleje óta.

A történet folytatódik

A lakásárak áprilisi adatai is megelőzik az amerikai jegybank legutóbbi, 75 bázispontos kamatemelését. A jelzáloghitel-kamatok közelmúltban 6%-ra emelkedése azonban némi gyengüléshez vezetett a lakáspiacon, Powell szerint a jelenlegi finanszírozási feltételekvissza” a lakáspiac számára a közelmúltban tartott sajtótájékoztatón.

„Múlt hónapban megjegyeztük, hogy a jelzáloghitel-finanszírozás megdrágult, mivel a Federal Reserve felemeli a kamatlábakat, és ez a folyamat még csak most kezdődött az áprilisi adatok összegyűjtésekor. Egy nagyobb kihívást jelentő makrogazdasági környezet nem biztos, hogy sokáig támogatja a rendkívüli lakásárak növekedését” – mondta Lazzara.

Mégis, a Egy amerikai ház átlagos listaára 447,000 XNUMX dollár volt májusban, 18%-kal többet az előző év azonos időszakához képest a Realtor.com adatai szerint.

-

Alexandra Semenova a Yahoo Finance riportere. Kövesd őt a Twitteren @alexandraandnyc

Kattintson ide a legfrissebb gazdasági hírekért és gazdasági mutatókért, amelyek segítenek befektetési döntéseiben

Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit

Töltse le a Yahoo Finance alkalmazást Apple or Android

Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInés Youtube