Az iparági adatok szerint a meglévő lakáseladások visszaestek márciusban, mivel a lakásárak minden idők legmagasabb szintjére emelkedtek.
Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a meglévő lakások eladásai országosan 2.7%-kal csökkentek a szezonálisan kiigazított éves 5.77 milliós kamathoz képest. Ez összhangban volt azzal, amit a FactSet konszenzusa várt.
Lawrence Yun, a kereskedelmi csoport vezető közgazdásza szerint az átlagos lakás 375,300 15 dollárért kelt el, ami XNUMX%-os növekedés az előző évhez képest, és új csúcsot jelent.
"A lakásárak folyamatosan emelkedtek, mivel a kínálat továbbra is szűkös" - mondta Yun. „Azonban az eladók ne számítsanak a könnyű haszonra, hanem több ajánlatot is keresniük kell, hogy elhalványuljanak, ahogy a kereslet folyamatosan csökken.”
A lakásvásárlás költségének emelkedése a vevőkre nehezedett, mivel idén tavasszal emelkedtek a jelzáloghitelek kamatai. A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába emelkedett 5%-ra a múlt héten, több mint egy évtizede a legmagasabb szint.
Az árfolyamok emelkedésével egyre több eladást kapnak a készpénzes vásárlók. "A készpénz a király, különösen az emelkedő jelzálogkamatok fényében" - mondta Yun, aki hozzátette, hogy a készpénzes vásárlók aránya 28%, ami 2014 óta a legmagasabb szint.
Az emelkedő jelzálogkamatok azt jelentik, hogy a Covid-korszak lakhatási hulláma véget ér, mondta Yun. A közgazdász szerint a jelenlegi lakáseladások 2022-ben 10%-kal süllyedhetnek a tavalyi szinthez képest, és decemberre az ingatlanárak felértékelődése éves szinten körülbelül 5%-ra lassulhat.
2021 vége óta a jelzáloghitel-kamatok meredek emelkedése egy havi 300 dolláros növekedés egy 350,000 XNUMX dolláros ház vásárlásakor a Realtor.com jelzálogkalkulátora szerint. „Miközben az amerikaiak a történelmileg magas inflációval küzdenek, az emelkedő jelzálogkamatok, a megemelkedett lakásárak és a szűk készletek kombinációja miatt a lakásszerzés a legdrágább egy generáción belül”
Freddie Mac
Sam Khater vezető közgazdász mondta a múlt héten.
Fannie Mae
kedden azt mondta, hogy a magasabb jelzálogkamatok valószínűleg hozzájárulnak a lakáseladások lassulásához, az árak növekedéséhez és a jelzáloghitelek volumenéhez a következő két évben. "Ha a jelzáloghitelek kamatai továbbra is viszonylag magasak maradnak, akkor azt várjuk, hogy a hozzáadott megfizethetőségi korlát leárazza az első lakásvásárlókat, és hozzájárul a kereslet lassulásához" - mondta Fannie Mae vezető közgazdásza, Doug Duncan.
A jelzáloghitel-kamatok gyors változása valószínűleg még nem fog teljes mértékben tükröződni a lakáseladásokban, mondta a szövetség Yun. Az áprilisi eladási adatok jobban tükrözik majd a kamatlábak gyors emelkedésének hatását – tette hozzá.
„A felfutást alacsonyabb kamatlábbal, esetleg otthoni munkavégzéssel, nagyobb otthoni keresletekkel tapasztaltuk” – mondta Yun. "De úgy gondolom, hogy ezek a jelzáloghitelek magasabb kamatai miatt lényegében a végéhez közelednek."
Írjon Shaina Mishkin címre [e-mail védett]