Egy évtized után először esnek a lakásárak

Egy keddi jelentésében a Redfin közgazdásza, Taylor Marr azt jósolta, hogy a lakáseladások éves szinten 16%-kal, mintegy 4.3 millióra csökkennek jövőre – ez a legalacsonyabb szint a 2011-es nagy recesszió után – a magas jelzáloghitel-kamatok, a tartós infláció és a az esetleges recesszió továbbra is elriasztja a potenciális vásárlókat.

Noha az év második felében lassú fellendülésre számít, Marr előrejelzése szerint a lakáseladások csökkenése hozzá fog járulni a meglévő lakások mediánárának az októberi 379,100 4 dollárról jövőre nagyjából 368,000 2012 dollárra csökkenteni, ami XNUMX óta az első éves csökkenés. .

„Az árak jobban esnének, ha nem az eladó lakások hiánya miatt” – magyarázza, megjegyezve, hogy a teljes készletnek a történelmi mélypont közelében kell maradnia – ezzel megakadályozva az árak „zuhanását” – a borús kilátások miatt. elriasztja több potenciális eladót kínálnak eladásra.

A Comerica Bank vezető közgazdásza, Bill Adams szerint a gazdaság valószínűleg ellenállóbb lesz a lakáspiaci korrekcióval szemben, mint amikor a 2000-es évek lakáspiaci fellendülése megdőlt, köszönhetően a jelzálog-biztosítási előírásoknak a nagy recesszió után szigorodó jelzálog-biztosítási normáknak, és a legtöbb lakástulajdonosnak általában véve jobb pénzügyi helyzetben van.

Mindazonáltal Adams azt is elmondta, hogy arra is számít, hogy az átlagos lakásárak „középső” százalékponttal esnek majd a jövő év közepéig, nagyobb eséssel a technológia-centrikus régiókban és olyan területeken, ahol a megfizethetőség a korrekciót megelőzően a legfeszültebb volt, különösen a Nyugati parton, ahol a technológiai ipar korrekciója „túlméretezett” hatással bír.

Tejas Joshi, a Yieldstreet befektetési cég igazgatója egy keddi e-mailben elmondta, hogy az olyan piacokon, mint a Phoenix, Las Vegas, Boise és Dallas, 30-40%-kal emelkedtek a lakásárak a Covid után, és nagy az új lakáskínálat. épült, valószínűbb, hogy az árak 20%-kal zuhannak, bár sok piac kisebb eséssel néz szembe.