A Dallasi Federal Reserve Bank kutatása szerint az amerikai lakásárak akár 20%-ot is eshetnek, mivel az elmúlt két évtized legmagasabb jelzáloghitel-kamatlábai „súlyos” árkorrekcióval fenyegetnek.
Enrique Martínez-García, a dallasi Fed közgazdásza a héten közzétett elemzésében a Fed döntéshozóinak kényes egyensúlyt kell találniuk, miközben megpróbálják leereszteni a lakásbuborékot anélkül, hogy szétrobbannának.
„A jelenlegi környezetben, amikor a lakáskereslet az enyhülés jeleit mutatja, a monetáris politikának óvatosan meg kell szúrnia az infláció lefelé mutató tűjét anélkül, hogy lefelé mutató lakásárak spirált – jelentős lakáskiadást – elindítana, ami súlyosbíthatja a gazdasági visszaesést.” ő mondta.
Martinez-Garcia szerint a COVID-19 világjárvány idején az 1970-es évek óta nem látott ütemben emelkedtek a lakásárak, és a jelzáloghitelek kamatai rekordalacsony közelségben voltak. A lakásvásárlók – tele ösztönző készpénzzel, és a világjárvány idején több helyért vágytak – a külvárosokba özönlöttek; A kereslet olyan erős volt, és a készletek olyan alacsonyak voltak a piac csúcspontján, hogy egyes vásárlók lemondtak az otthoni ellenőrzésekről és értékelésekről, vagy százezreket fizettek a kért ár felett. Ez a „kihagyástól való félelem” mentalitás hozzájárult egy lakásbuborék kialakulásához – mondta.
AZ INFLÁCIÓ NÉHÁNY NYUGDÍJASOKAT KÉTSZER ÉRHET
A Fed lakáskereslet lehűtésére tett erőfeszítései azonban átterjedhetnek a tágabb értelemben vett gazdaságra is: egy „pesszimista” forgatókönyv, amelyben a jegybank továbbra is agresszíven emeli a kamatlábakat, és az árak 15-20 százalék között esnek, akár 0.5-0.7 százalékpontot is jelenthet. a személyes fogyasztási kiadásból az inflációval kiigazított kiadásokat mérő adatpont.
OLVASSA EL A FOX BUSINESS ALKALMAZÁST
"Egy ilyen negatív vagyoni hatás az aggregált keresletre tovább korlátozná a lakáskeresletet, elmélyítené az árkorrekciót és egy negatív visszacsatolási hurkot indítana el" - figyelmeztetett.
A fájdalmasan magas infláció és a növekvő hitelfelvételi költségek már most is halálos kombinációnak bizonyultak a lakáspiac számára, ami arra kényszeríti a potenciális vásárlókat, hogy visszafogják a kiadásokat.
Meglévők értékesítése otthonok A National Association of Realtors (NAR) múlt héten közzétett adatai szerint már a kilencedik hónapja zuhant októberben, éves szinten 4.43 millió darabra. Éves alapon a lakáseladások 28.4%-kal zuhantak a múlt hónapban.
Sok szakértő egyetért abban, hogy a lakáspiac most van recessziót él át ami rosszabbodni fog, mint a Fed az elmúlt három évtized leggyorsabb ütemében szigorítja a politikát, hogy letörje az elszabadult inflációt. A döntéshozók hat egymást követő kamatemelés jóváhagyását szavazták meg idén, köztük négy egymást követő 75 bázispontos emelést júniusban, júliusban, szeptemberben és novemberben.
OKTÓBERBEN ÚJRA zuhannak a lakásépítés
Múlt havi találkozójuk végén Jerome Powell, a Fed elnöke jelezte, hogy a tisztviselők folytatni kívánják a kamatemelést, annak ellenére, hogy a Wall Street szünetet remél.
„Hadd mondjam el ezt” – mondta az újságíróknak. „Nagyon korai a szüneteltetésre gondolni. Amikor az emberek késéseket hallanak, szünetekre gondolnak. Véleményem szerint nagyon korai a kamatemelések felfüggesztéséről beszélni. Van egy utunk.”
Az átlagos árfolyam a 30 éves fix jelzálog 6.61%-ra esett ezen a héten a Freddie Mac jelzáloghitelező legfrissebb, csütörtökön közzétett adatai szerint. Ez lényegesen magasabb, mint egy évvel ezelőtt, amikor a kamatlábak 3.10%-on álltak, bár a 7.08%-os csúcshoz képest alacsonyabb.
A jelzáloghitel-kamatok növekedésével az új lakások iránti kereslet gyorsan kiszárad.
De még akkor is, ha amerikaiak milliói nem férhetnek hozzá a lakástulajdonhoz, az árak még mindig meredekebbek, mint egy évvel ezelőtt. Egy szeptemberben eladott lakás medián ára 379,100 6.6 dollár volt, ami XNUMX%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest - közölte pénteken az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége.
Ez a 128. egymást követő hónapja, amikor évről évre emelkednek a lakásárak, ami a rekord leghosszabb sorozata.
GET FOX VÁLLALKOZÁST MEGTALÁSA IDE
Az árak azonban enyhén csökkentek a júniusi csúcsról, 413,800 XNUMX dollárról, ami a nyár eleji csúcsot követően szokásos csökkenő tendencia része.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html