A lakásárak az index történetének leggyorsabb ütemében hűltek le

A kedden közzétett jelentés szerint az S&P CoreLogic Case-Shiller Index történetének leggyorsabb ütemével hűltek le júliusban az amerikai lakásárak.

A lakásárak júliusban még mindig magasabbak voltak, mint egy évvel ezelőtt, de jelentősen lehűltek a júniusi növekedéstől. A jelentés szerint az árak országosan 15.8%-kal emelkedtek 2021 júliusához képest, ami jóval elmarad az előző havi 18.1%-os növekedéstől.

A 10-City kompozit, amely a főbb nagyvárosi területeken, például New Yorkban és Bostonban követi nyomon az árakat, 14.9%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest, szemben a júniusi 17.4%-kal. A 20 városból álló összetett, amelyhez olyan régiók tartoznak, mint a Seattle-i metrókörzet és a nagyobb Detroit, 16.1%-ot erősödött az előző havi 18.7%-hoz képest. A júliusi év/év nyereség alacsonyabb volt júniushoz képest az indexben érintett városok mindegyikében.

„A júliusi jelentés erőteljes lassulást tükröz” – írta közleményében Craig J. Lazzara, az S&P DJI ügyvezető igazgatója, megjegyezve a júniusi és júliusi éves nyereség közötti különbséget. A 2.3 százalékpontos „különbség a két havi növekedési ráta között a legnagyobb lassulás az index történetében”.

A 20 város közül Tampa, Florida, Miami és Dallas érte el a legnagyobb éves növekedést júliusban, 31.8%-os, 31.7%-os és 24.7%-os növekedéssel. Washington, DC, Minneapolis és San Francisco tapasztalta a legkisebb növekedést, de még mindig jóval az egy évvel korábbi szint felett voltak.

Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének egy másik friss jelentése szerint a lakásárak drámai mértékben mérséklődtek júniustól júliusig. A lakáspiac erős szezonalitása miatt ez idő alatt általában csökkennek az árak, de a visszaesés háromszorosa volt a historikus átlagos csökkenésnek.

A Realtor.com szerint az árcsökkentéssel érintett lakások aránya augusztusban elérte a 20%-ot, ami megegyezik 2017-ben.

„A tőzsdei jegyzést tervező lakástulajdonosok számára a mai piac jelentősen eltér a három héttel ezelőttitől” – mondta George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza és gazdasági kutatási menedzsere.

Csökkennek a lakásárak, mert a megfizethetőség drámaian gyengült a gyorsan emelkedő jelzálogkamatok miatt. A népszerű 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata idén 3% körül indult, júniusra azonban rövid időre meghaladta a 6%-ot. Egész júliusban a magas 5%-os tartományban maradt, és most 7% felé tart, így az átlagos havi törlesztőrészlet mintegy 70%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

„Mivel a Federal Reserve továbbra is felfelé mozgatja a kamatokat, a jelzáloghitel-finanszírozás megdrágult, és ez a folyamat a mai napig tart. Tekintettel a nagyobb kihívásokkal teli makrogazdasági környezet kilátásaira, a lakásárak továbbra is lassulhatnak” – mondta Lazzara.