14. július 2022-én San Franciscóban, Kaliforniában egy tábla van kifüggesztve egy eladó ház előtt. Júniusban 2 óta először nőtt 2019 százalékkal az eladó lakások száma az Egyesült Államokban.
Justin Sullivan | Getty Images
A növekvő jelzáloghitel-kamatok és a tágabb értelemben vett gazdaság inflációja miatt júniusban meredeken csökkent a lakáskereslet, ami lehűlni kényszerítette az ingatlanárakat.
A lakásárak még mindig magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, de a növekedés az eddigi leggyorsabb ütemben lelassult júniusban, a Black Knight jelzáloghitel-szoftver-, adat- és elemzőcég szerint, amely az 1970-es évek elején kezdte nyomon követni ezt a mutatót. Az áremelkedés éves üteme két százalékponttal 19.3%-ról 17.3%-ra csökkent.
Az árnövekedés továbbra is erős a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány miatt. A lakáspiacon évek óta súlyos hiány van. A koronavírus-járvány idején erős kereslet tovább súlyosbította a helyzetet.
Még akkor is, amikor a 2007-09-es recesszió során a lakásárak drámaian összeomlottak, a legerősebb egyhavi lassulás 1.19 százalékpont volt. Országosan várhatóan nem esnek az árak, tekintettel az erősebb általános lakáspiacra, de a jelzáloghitelek magasabb kamatai minden bizonnyal megteszik a hatásukat.
A Mortgage News Daily szerint a 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába átlépte a 6%-ot júniusban. Azóta visszaesett az alsó 5%-os tartományba, de ez még mindig jelentősen magasabb, mint az idei év eleji 3%-os tartományban.
"A lassulás széles körű volt a metró szintjén az 50 legnagyobb piac között, és egyes területeken még erőteljesebb lehűlés tapasztalható" - mondta Ben Graboske, a Black Knight Data & Analytics elnöke. „Valójában a nagy amerikai piacok 25%-án három százalékponttal lassult a növekedés júniusban, négyen pedig négy vagy több ponttal lassultak csak abban a hónapban.”
Ennek ellenére, bár ez volt a legélesebb lehűlés országosan, a piacnak még hat hónapig ilyen lassulást kell tapasztalnia ahhoz, hogy az árak növekedése visszatérjen a hosszú távú átlaghoz, véli Graboske. Számításai szerint körülbelül öt hónapnak kell eltelnie ahhoz, hogy a kamathatások teljes mértékben megjelenjenek az ingatlanárakban.
Azokon a piacokon volt a legélesebb esés, ahol korábban a legmagasabb árak voltak az országban. Az átlagos lakásértékek a kaliforniai San Joséban 5.1%-ot estek az elmúlt két hónapban, ami a legnagyobb visszaesés a vezető piacok közül. Ez 75,000 XNUMX dollárral csökkentette az árát.
Seattle-ben az árak 3.8%-kal estek vissza az elmúlt két hónapban, ami 30,000 XNUMX dolláros csökkenést jelent. San Francisco, San Diego és Denver zárja az első öt piacot a legnagyobb árcsökkentéssel.
Az árak lehűlése egybeesik az eladó lakások kínálatának meredek megugrásával, ami 22%-os növekedést jelent az elmúlt két hónapban a Black Knight szerint. A készlet azonban még mindig 54%-kal alacsonyabb a 2017-19-es szintnél.
"A több mint 700,000 XNUMX tőzsdei országos hiány miatt a készletszintek teljes normalizálásához több mint egy évre lenne szükség ilyen rekordnövekedésre" - mondta Graboske.
Az áresések nem érintik annyira az átlagos lakástulajdonost, mint az elmúlt időszakban a nagy recesszió, mert a lakástulajdonosok manapság lényegesen több tőkével rendelkeznek. A szoros jegyzés és a több éves erős árfolyam-emelkedés hatására a lakásrészvények szintje rekordmagasságot ért el.
Ennek ellenére az utóbbi időben tapasztalható erős kereslet egyesek számára problémát jelenthet. A jelzáloggal terhelt ingatlanok mintegy 10%-át az elmúlt évben vásárolták meg, így az áresések miatt egyes hitelfelvevők jóval lejjebb kerülhetnek részvénypozíciójukban.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html