Topline
Jó hír a vásárlók számára, hogy májusban enyhe lassulás következett be a lakásárak árában, mivel a magasabb kamatok továbbra is mérsékelték a keresletet a fellendülő lakáspiacon a kedden közzétett iparági adatok szerint, és a szakértők szerint bőven van lehetőség a csökkenő tendencia folytatódására. – különösen a világjárvány korszakának számos lakóhelyén.
„Ami felmegy, annak le is kell jönnie” – mondja az egyik közgazdász a lakáspiac hirtelen fordulatáról.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Főbb tények
A lakásárak országszerte éves alapon 19.7%-kal emelkedtek az egekbe májusban, de lehűltek az egy hónappal korábbi 20.4%-ról, miután a márciusi árak az elmúlt 35 év legmagasabb ütemében emelkedtek. szerint a szorosan figyelt S&P CoreLogic Case-Shiller indexekhez.
Az árak az ország legnagyobb városaiban is lassulni kezdenek, a Case-Shiller 20-City Index, amely olyan városokban méri az árakat, mint New York, Los Angeles és San Francisco, 20.5%-kal emelkedett az előző havi 21.2%-ról. .
"A piac alkalmazkodik az új valósághoz" - mondta Ian Shepherdson, a Pantheon Macro vezető közgazdásza a kiadással kapcsolatos megjegyzésében, miközben megjegyezte, hogy a Case-Shiller index két hónappal ezelőtti és a közelmúltbeli adatokat tükrözi. alacsonyabb értékesítési volumenek és megnövekedett készletek azt jelenti, hogy „a piac valódi állapota sokkal gyengébb”.
Egyes piacok a leginkább érzékenyek a visszaesésre: kedden jelentéstSheharyar Bokhari, a Redfin vezető közgazdásza megjegyezte, hogy a lakásárak „fenntarthatatlan ütemben” emelkedtek számos lakáspiaci hotspotban a világjárvány alatt, és figyelmeztetett, hogy a recesszió végső soron megbonthatja a nyereséget, mondván: „Ami felfelé megy, annak csökkennie kell.
„Bár úgy véli, hogy a legtöbb lakástulajdonos valószínűleg szilárd alapokon marad, Bokhari megjegyzi, hogy azok a helyek, ahol az embereknek a jövedelmükhöz és a lakástőkéhez képest magas adósságállományuk van, sérülékenyek, mivel a lakók nagyobb valószínűséggel zárnak ki ingatlant, vagy veszteségesen adnak el.
Ennek eredményeként a kaliforniai Riverside-nek van a legnagyobb esélye arra, hogy piaca hűvös legyen a recesszió idején, Redfin szerint, amelyet szorosan követnek olyan területek, mint Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix és Tampa, amelyek a legmagasabb évről számoltak be. Éves növekedés az ország legnagyobb városai között májusban (ugró 36.1%), S&P szerint.
Fontos ajánlat
„Boise piacán máris fordulat zajlik, mivel a járvány idején Idahóba költöző emberek nagy része vagy visszaköltözik szülővárosába, vagy készpénzt fizet, és megfizethetőbb helyekre költözik” – mondta Shauna Pendleton, a Redfin ügynöke keddi nyilatkozatában. „Nem számítok arra, hogy az otthoni értékek zuhannak, de valamikor le kell szállnunk a felhők közül, és az eladóknak hozzá kell igazítaniuk elvárásaikat az új valósághoz.”
Fő háttér
A történelmileg magas megtakarítási ráták, a kormányzati ösztönző intézkedések és az alacsony kamatlábak hozzájárultak a lakásvásárlási lázhoz a járvány idején, de a lassulás jelei gyorsan megjelentek. alakult ahogy a Fed belekezd a legtöbbbe agresszív kamattúra ciklus két évtized alatt. A Redfin szerint a kereslet gyors csökkenése miatt a múlt hónapban 2019 júliusa óta először nőtt az országszerte eladó lakások száma. „Több lakás van a piacon, kevesebb a vevő, és nagyobb az esélye annak, hogy a vásárlók nem tudják kifizetni a kért árat, mert a havi törlesztőrészletek megugrottak az emelkedő kamatlábak miatt” – mondja Pendleton.
Ellen
Egyes piacokat kevésbé fenyegeti a visszaesés. Az ohiói Akronban van a legalacsonyabb a visszaesés esélye abban az esetben, ha a gazdaság recesszióba kerül – köszönhetően az alacsony lakásárak ingadozásának, a lakosok alacsony adósság/jövedelem arányának és a viszonylag hűvösebb lakáspiacnak – számol be a Redfin. További kisebb kockázatú területek Philadelphia, Cleveland és Boston.
További olvasnivalók
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- erő-nagy-cseppek-ezekben-nagy-városokban/