Az S&P Case-Shiller szerint a lakásárak emelkedése enyhén lelassult áprilisban

A lakásárak emelkedése áprilisban ilyen enyhén lassult, de ez az első lehetséges jele az árak lehűlésének.

Az S&P CoreLogic Case-Shiller Index szerint az árak 20.4%-kal emelkedtek országosan áprilisban az előző év azonos hónapjához képest. Márciusban, a lakásárak 20.6%-kal nőttek. Az utolsó enyhe lassulás tavaly novemberben volt.

A 10 város összesített éves növekedése 19.7% volt, szemben a márciusi 19.5%-kal. A 20 városból álló összetett 21.2%-os éves növekedést ért el, szemben az előző havi 21.1%-kal.

Az elmúlt öt hónaphoz képest, amikor a 20 város többségében hónapról hónapra emelkedtek az árak, áprilisban csak kilenc városban emelkedtek gyorsabban az árak, mint márciusban. A déli városok továbbra is a legerősebb havi növekedést produkálták, beleértve az észak-karolinai Charlotte-ot; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas és Miami.

„2022 áprilisában az amerikai lakásárak növekedési ütemének lassulásának kezdeti (bár következetlen) jelei voltak” – írta közleményében Craig Lazzara, az S&P DJI ügyvezető igazgatója. „Továbbra is nagyon széles erősséget figyelünk meg a lakáspiacon, mivel mind a 20 városban kétszámjegyű áremelések figyelhetők meg az áprilisban zárult 12 hónapban. Az áprilisi áremelés minden város esetében a történelmi tapasztalatok felső ötödébe, 19 esetében pedig a felső decilisbe került.”

Továbbra is Tampa, Miami és Phoenix vezeti a legerősebb áremelkedéssel rendelkező csomagot. A tampai lakásárak emelkedtek, 35.8%-os éves áremelkedéssel, ezt követte Miami 33.3%-kal, majd Phoenix 31.3%-os növekedéssel. A 20 városból kilenc nagyobb áremelésről számolt be a 2022 áprilisával végződő évben, mint a 2022 márciusával végződő évben.

Minneapolis, Washington és Chicago a legkisebb növekedést produkáló városok, bár még mindig kétszámjegyűek.

Ezek nem csak áprilisi áremelkedések, de az index egy háromhavi mozgóátlag. Az átlagos árfolyam a 30 éves fix jelzálog áprilisban lépte át az 5%-os határt, miután a januári 3%-ról emelkedett. Júniusra átlépte a 6%-ot.

„Múlt hónapban észrevettük, hogy a jelzáloghitel-finanszírozás megdrágult, mivel a Federal Reserve felemeli a kamatlábakat, és ez a folyamat csak most kezdődött az áprilisi adatok összegyűjtésekor” – mondta Lazzara. "Egy nagyobb kihívást jelentő makrogazdasági környezet nem biztos, hogy sokáig támogatja a rendkívüli lakásárak növekedését."

A lakáspiac az már kihűl, lassabb eladásokkal és egyes eladók áreséséről számoltak be. Folyamatosan nőtt az eladó lakások kínálata is, mivel egyre több termék kerül a piacra, és a már rajta lévő lakások hosszabb ideig tartanak. A Realtor.com szerint a múlt heti aktív készlet 21%-kal volt magasabb, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

„A vevők és az eladók számára az előttünk álló út nagyobb rugalmasságot követel meg az árképzésben, a tárgyalási készségek javítását, valamint annak elismerését, hogy a mai piaci feltételek mások, mint akár hat hónappal ezelőtt” – mondta George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza.