A lakásárak emelkedése jelentősen gyengült novemberben

A lakásárak mély téli hidegbe zuhannak, mivel a magasabb jelzáloghitelek egyre több vevőt szorongatnak a háttérbe.

A CoreLogic szerint a novemberi árak még mindig 8.6%-kal voltak magasabbak, mint 2021 azonos hónapjában, de ez volt az első év/év egyszámjegyű adat 21 hónap után. Ez egyben a legalacsonyabb felértékelődési ráta 2020 novembere óta.

Az árak jelenleg 2.5%-kal a 2022-es tavaszi csúcs alatt vannak, és az idén várhatóan tovább csökkennek. A CoreLogic előrejelzése szerint az ármozgás tavasszal negatív tartományba esik, majd ősszel mintegy 2-3%-os növekedést mutat.

„Bár a lakásárak növekedése gyorsan lelassul, és 2023-ban is lassulni fog, a tavalyi év első felében tapasztalt erőteljes növekedés azt sugallja, hogy a 2022-es összesített felértékelődés csak valamivel volt alacsonyabb a 2021-esnél” – mondta Selma Hepp, vezető közgazdász-helyettes. a CoreLogicnál. „A 2023-as év azonban saját kihívásokat fog jelenteni, mivel a fogyasztók továbbra is óvakodnak mind az ingatlanpiactól, mind az általános gazdasági kilátásoktól.”

A jelzáloghitel-kamatok ismét emelkedni kezdtek egy rövid, novemberi és decemberi haladás után. A kamatok több mint kétszeresére nőttek a nyár folyamán, a népszerű 30 éves fix hitel átlagos kamata meghaladta a 7%-ot. A Mortgage News Daily szerint október végén 7.37%-os csúcsot ért el. Novemberben és decemberben visszaesett, december közepén 6.13%-os mélypontot ért el, de mostanra 6.5% fölé emelkedett.

„A potenciális lakásvásárlók a vásárlás gondolatával küszködnek az esetleges további árcsökkenés és a folyamatos készlethiány közepette. Ennek ellenére a lassan javuló megfizethetőség és a korábban véltnél optimistább gazdasági kilátások mellett a lakáspiac 2023-ban rugalmasságot mutathat” – tette hozzá Hepp.

Floridában, Dél-Karolinában és Georgiában volt a legnagyobb a lakásárak növekedése az országban, mivel a vásárlók továbbra is a Sun Belt felé özönlenek. Washington, DC az utolsó helyen áll, az árak mindössze 1.2%-kal emelkedtek éves szinten.