Az amerikai lakhatási visszaesés miatt most már égetik az otthoni ugarakat, csökkentve az árakat a veszteségek csökkentése érdekében – íme két fő ok, amiért

Otthoni békalábok, akik rácsaptak a lakásárak legutóbbi csökkenése most komoly akadályokkal kell szembenéznie – és potenciálisan jelentős veszteségekkel.

Ez egy olyan történet, amelyet kevesen láthattak: Utána otthoni lapozgatás rekordmagasságokat ért el, amikor 2022 elindult, a buborék kipukkadni látszik. Az egy a 10-hez lakásfeldobás/hagyományos eladási arány csökkent, ahogy a teljes ingatlanpiac lenyomja a féket.

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a lakáseladások 2022 augusztusa és szeptembere között egy szikláról estek vissza, és 25 szeptemberéhez képest elképesztően 2021%-kal csökkentek. Ez most sok ingatlanbefektetőt arra késztet, hogy gyorsan kidobja készleteit.

„Bárkinek, aki most megfordult, alaposan meg kell vizsgálnia az ingatlan árat: árazza fel, hogy eladja. Ma nem a kapzsiság ideje van” – mondta a Bloomberg News-nak Noah Brocious, a Capital Fund I elnöke, egy Phoenixben, Coloradóban és Texasban üzletet folytató keménypénzű hitelező.

Igaz, hogy máshol – például a tőzsdén – az alacsony árak és az eladások árulkodnak arany lehetőség a vásárlásra. De azoknak, akik mohón figyelik a lakáspiacot, itt az ideje újragondolni.

Ne hagyja ki

Csökkenő kereslet

Az otthoni békaláboknak szembe kell nézniük a tényekkel: az év elején tapasztalt egekbe szökő kereslet évekig nem térhet vissza, ha valaha is. Először is, a lakásállomány 10 januárjában érte el 2022 éves mélypontját a Trading Economics szerint, mindössze 860,000 XNUMX családi és társasházi egységet adtak el az Egyesült Államokban.

Az ATTOM ingatlanadat-kurátor szerint 115,000 második negyedévében körülbelül 2022 8.2 családi házat és lakást „felforgattak” az Egyesült Államokban. Ez az összes lakáseladás mintegy 12%-át tette ki a negyedévben, vagyis XNUMX tranzakcióból legfeljebb egyet. Azt jelezte, hogy bármilyen gazdasági lehűlés történt még nem nyilvánult meg a szélesebb piacon.

„A felváltott ingatlanok teljes száma a második legmagasabb volt, amelyet az elmúlt 22 évben feljegyeztünk, és egy felváltott ingatlan átlagos eladási ára – 328,000 XNUMX dollár – a valaha volt legmagasabb” – mondta Rick Sharga, a piac ügyvezető alelnöke. intelligencia az ATTOM számára.

A történet folytatódik

"A nagy kérdés az, hogy a fix-and-flip piac kezd-e veszíteni a lendületből, mivel az összes lakáseladás drámai mértékben csökkent az elmúlt néhány hónapban, és a finanszírozási költségek gyakorlatilag megduplázódtak az elmúlt évben."

Bővebben: „A számok egyszerűen nem működnek”: Míg a jelzáloghitel-kamatok emelkedése miatt egyes lakásvásárlók feladják, mások úgy gondolják, hogy megtalálták a megoldást

Az eladási számok júliusban értek el 1.31 millió lakást. Míg augusztusban ez csak kis mértékben, 1.28 millió lakásra csökkent, az általános emelkedés folytatódott, még akkor is, ha a kereslet továbbra is csökken.

Növekvő arányok

Most pedig jöjjön a második, az otthoni békalábokkal szembesülő szám, amely mindenkit felnyög: magasabb kamatlábak. Ez drágább jelzáloghiteleket jelent, amelyek a kölcsönök számottevő növekedését okozzák.

Mivel az ingatlanbefektetők általában több lakásba fektetnek be egyszerre, nem csoda, hogy mostanság sokan szeretnék kivenni a kezükből. De mivel a leendő vásárlókat is elzárják a magas árak, ez egy Hail Mary-darab lesz.

Az Egyesült Államok kamata 0.5%-kal emelkedett 2022 elején, és most is megállja a helyét 3% és 3.25% között. Ennek ellenére valószínűleg feljebb kúszik az év lejárta előtt, ahogyan a Fed tette egy rakás túrára utalt jönni, ami recesszióba billentheti az országot.

Ezt szem előtt tartva sok ingatlanbefektető meg akar majd várni, mielőtt mohóvá válik az ingatlanárak miatt. Manapság az otthoni vásárlások nagy részét ellensúlyozza a tavaly ilyenkor jóval magasabb kamatú jelzáloghitel.

Az ATTOM jelentése szerint azonban van némi remény a láthatáron. Hat egymást követő veszteséges időszak után a haszonkulcsok emelkedtek az utolsó negyedévben. Egy tipikus tranzakció bruttó nyeresége elérte a 73,700 10 dollárt, ami 10%-kal több, mint egy évvel korábban, és XNUMX%-kal magasabb, mint az előző negyedévben.

Akkor mi következik? Az amerikaiaknak több információval kell rendelkezniük az előremutató trendekről, amikor október végén megjelennek a következő lakásjelentések.

Eközben tartsa szem előtt ezt: Mivel az otthoni lapozás általában a piac többi részét tükrözi, az ingatlanbefektetőknek további csökkenésekre kell készülniük – beleértve a gyomorrontást is.

Mit kell olvasni ezután

• Meg kell várnom a lakáspiac zuhanását, mielőtt házat vásárolnék? 3 ok, amiért ez a lakáspiaci visszaesés nem hasonlít 2008-hoz

• „Kemény, ijesztő idők voltak”: Baby-boomer pénzügyi szakértők, akik átélték a nagy inflációról szóló beszámolót a recesszió kilábalásának módjai

• Íme, mennyivel rendelkezik egy átlagos 60 éves amerikai nyugdíj-megtakarítás – hogyan a fészektojás összehasonlítása?

Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.