A Home Depot és a Lowe's erős keresletre hivatkozik, de a felpuhulás várható

Úgy tűnik, hogy a lakásfelújításra fordított kiadások nem értek el nagy sikert az amerikai lakáspiac lassulása, de az elemzők szerint az erő nem biztos, hogy kitart.

Home Depot és a Lowe ezen a héten az erős második negyedéves eladásokat idézte a szakemberek, például vállalkozók, vízvezeték-szerelők és villanyszerelők. A kiskereskedők elmondták, hogy ezeknek az ügyfeleknek jelentős projekthátraléka van, és rengeteg elakadt kereslet van a lakásfelújításra.

A cégek a járvány csúcspontjáról adódó folyamatos erejét a lakáspiaci viszonyokra kímélik, mert szerintük, ha az emberek hosszabb ideig maradnak otthonukban, az felújításokat ösztönözhet. Az idei év eleje óta a 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába csaknem megduplázódott, és jelentősen visszaesett a lakásépítés. Ebben a hónapban, a Lakásépítők Országos Szövetsége/Wells Fargo Lakáspiaci Index negatív tartományba esett először a járvány kezdete óta.

„Gyakran az, ami rossz az otthonépítőnek, nem feltétlenül rossz a lakásfelújításnak” – mondta a Lowe vezérigazgatója, Marvin Ellison a CNBC-nek..

Ellison szerint az alacsony lakásköltségek és a magas jelzáloghitelek arra ösztönözhetik a lakástulajdonosokat, hogy maradjanak ott, ahol vannak, és úgy döntsenek, hogy felújítják jelenlegi otthonukat. Megjegyezte, az amerikai otthonok több mint fele 40 év feletti. 

A Home Depot pénzügyi igazgatója, Richard McPhail azt is megjegyezte, hogy az ingatlanárak emelkedése „valószínűleg a legerősebb támasza” a lakásfelújítási keresletnek. 

„Az elmúlt két évben azt tapasztaltuk, hogy a lakásárak csaknem 40%-kal emelkedtek, ami igazán átalakította az észak-amerikai lakástulajdonos mérlegét” – mondta McPhail a CNBC-nek. „Ha azt látja, hogy nő az otthona értéke, nagyobb valószínűséggel fektet be többet.”

A lakásárak felértékelődése nagyobb lakáshiteleket is lehetővé tesz, amelyeket a lakástulajdonosok a felújítások finanszírozására fordítanak. A KeyBanc elemzője, Bradley B. Thomas megjegyezte, hogy a Home Depot a lakásárakat „a lakásfelújítási kereslet egyik legfontosabb vezető mutatójaként” említi. Egy júliusban eladott lakás medián ára 403,800 11 dollár volt, ami közel XNUMX%-kal magasabb, mint egy évvel korábban.

A magasabb kamatok miatt azonban a lakáshitelek zuhannak, miután az év első negyedévében 2007 óta a legmagasabb szintet értek el – mondta Peter Keith, a Piper Sandler elemzője.

„Van egy kis késleltetési hatás” – mondta Keith a CNBC-nek. „Úgy gondoljuk, hogy ez a visszaesés az otthoni tőkekitermelésben végül meg fog jelenni a profi kiadásokban.”

Keith elmondta, hogy a lemorzsolódás ez év végére vagy a jövő elejére érintheti a vállalkozókat és más lakberendezési szakembereket.

Bobby Griffin, a Raymond James elemzője látja a lakástőkék kitermelésének kockázatát, de hasonlóképpen leginkább az ingatlanárakra összpontosít.

„Az árak emelkednek, már nem olyan vonzó pénzt kivenni az otthonunkból” – mondta Griffin a CNBC-nek. "De még mindig megvan ez a tőke, így továbbra is vonzó a befektetés."