A Home Depot és a Lowe's virágzik az ingatlanpiaci zuhanásban

Ahogy az Egyesült Államok lakáspiaca nagyot esik a járvány okozta csúcsról, a lakásfelújítással foglalkozó kiskereskedők kedvelik Home Depot és a Lowe úgy tűnik, nem érzi ugyanazt a fájdalmat. Valójában a vártnál jobban teljesítenek.

Míg az otthonépítés és az otthoni átalakítás szervesen összefügg, a mögöttes piaci erők eltérőek lehetnek, és ez történik most.

A Home Depot és a Lowe's erős negyedéves nyereségről számolt be Kedd és a Szerda, ill. A Lowe részvényei 3%-ot emelkedtek szerdán. Mindkét vállalat vezetői durván beszéltek vállalkozásuk 2023-as kilátásairól. Ez abból adódik, hogy a lakáseladások, az árak és az építőipar jelentősen gyengül a jelzáloghitel-kamatok hatalmas megugrása miatt.

A Home Depot pénzügyi vezetője, Richard McPhail rámutatott, hogy a jelenlegi lakástulajdonosok „javítják a helyüket” mentalitást mutattak, akik esetleg el akarták volna adni, de meggondolták magukat, mert már nem tudtak a legjobb dollárt parancsolni.

„Ebben a pillanatban csak annyit tehetünk, hogy megismételjük, amit ügyfeleink mondanak nekünk” – mondta McPhail. „Van egy olyan dinamika, amelyet nem nagyon látunk a piacon. A jelzáloghitel-kamatok emelkedése miatt a lakástulajdonosok a helyükön maradnak.”

A CoreLogic szerint a lakásárak októberben még mindig 11.4%-kal magasabbak, mint 2021 októberében, de ez az éves összehasonlítás már hónapok óta zsugorodik. Az árak hónapról hónapra sokkal gyorsabban esnek, mint a szokásos szezonális trendek.

Ennek ellenére a lakásárak példátlan emelkedése a járvány első éveiben, amelyet a rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak tápláltak, és sok amerikai vágya, hogy nagyobb otthonokba költözzenek külvárosi területeken, jelentős mennyiségű saját tőkét biztosított a lakástulajdonosoknak. Az árak több mint 40%-ot ugrottak mindössze két év alatt.

A Black Knight szerint az idei év első negyedévének végére, mielőtt a jelzálogkamatok meredek emelkedése az ingatlanpiac megingását okozta volna, a lakástulajdonosok együttesen 11 billió dollárnyi úgynevezett tapolható tőkével rendelkeztek. Ez az az összeg, amelyet a hitelfelvevő kivehet otthonából, miközben 20% saját tőkét hagyhat benne. Ez a részvény csak az idei év első negyedévében példátlanul 1.2 billió dollárral nőtt. Ez háztulajdonosonként nagyjából 207,000 XNUMX dollárt tesz ki a leölhető tőke.

A Lowe's vezérigazgatója, Marvin Ellison szerint ez a tőke a lakásfelújítás három irányú mozgatórugójának része. Rámutatott a lakásárak drágulására, az Egyesült Államok lakásállományának korára – amely nagyjából 40 éves, a második világháború óta a legrégebbi –, valamint a személyes rendelkezésre álló jövedelem magas szintjére.

„Tehát ha megnézzük ezeket a tényezőket, ezek a dolgok jót ígérnek a lakásfelújításnak, és nagyon jól érezzük magunkat a jelenlegi trendjeink miatt” – mondta Ellison. szerdán a CNBC Squawk Box című műsorában adott interjúban.

A lakásépítők, akik közül néhányan lakásépítéssel és lakásfelújítással is foglalkoznak, nem érzik annyira magukat a piacukon. Novemberben visszaesett az építői hangulat A Lakásépítők Országos Szövetsége szerint immár a tizenegyedik hónapja, ami az elmúlt évtized legalacsonyabb szintjét érte el.

A NAHB előrejelzése szerint azonban a lakásépítési részpiacok közül az átalakítási szektor jár majd a legjobban a jelenlegi lakásszűkület során.

"A fejlesztési kiadások növekedési üteme lassulni fog a meglévő lakáseladások csökkenése miatt" - mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza. „Azonban az elöregedő lakásállomány, az otthonról történő munkavégzés trendjei és a háztartások mobilitásának csökkenése egyaránt kedvez az átalakítási kiadásoknak.”

Dietz rámutat a „kamatrögzítő hatásokra” is, ami azt jelenti, hogy az emberek nem akarnak eladni egy lakást, ahol esetleg 2.75%-os jelzáloghitel-kamatot fizetnek, és egy másik lakásra cserélnek, ahol a kamat valószínűleg 7% körül mozog. Ma.

A Harvard Joint Center for Housing azt jósolja, hogy a lakásfelújítási és -fenntartási kiadások éves növekedése a jövő év közepére „élesen” csökkenni fog, de a szokatlanul magas, 6.5 százalékos ütemről csak 16 százalékos növekedést fog elérni.

„A lakás- és átalakítási piacok kétségtelenül lassulnak a rendkívül magas és fenntarthatatlan növekedési ütem miatt, amely a járvány okozta recesszió nyomán következett be” – mondja Carlos Martín, a Center Remodeling Futures Program projektigazgatója. „A lakásfelújításokra fordított kiadások továbbra is a csökkenő lakáseladások, a növekvő kamatlábak, valamint a vállalkozók munkaerő- és építőanyag-költségei miatti ellenszélekkel néznek szembe.” 

A gazdaság szinte minden területén tapasztalható infláció ellenére a fogyasztók úgy tűnik, hogy többet akarnak költeni otthonukra. Mind a Lowe's, mind a Home Depot csökkentette az eladások számát, de ugrásszerűen megugrott ezen eladások dollárértéke. Ez a bevétel növekedéséhez vezetett.

„Van infláció a piacon és rugalmasság, de nem olyan mértékben, mint ahogyan azt vártuk, és az ügyfél megmutatja nekünk, hogy rugalmasak” – mondta a Home Depot McPhail munkatársa.

A Houzz, egy lakásfelújítási és -tervező webhely közel 4,000 lakástulajdonos körében végzett közelmúltbeli felmérése szerint a lakástulajdonosok mindössze 1%-a számolt be arról, hogy 2022-ben lemondott egy lakásfelújítási projektet. Eközben 37%-uk fejezte be a projektet 2022-ben, és csaknem egynegyedük mondta azt, hogy lakásfelújítási projektet terveztek a következő 12 hónapban.

"Emellett az általunk megkérdezett lakástulajdonosok több mint fele nem szándékozik eladni vagy elköltözni jelenlegi lakóhelyéről a következő 20 évben vagy valaha" - mondta Marine Sargsyan, a Houzz személyzeti közgazdásza.