Topline
Az Országos Lakásépítők Szövetsége szerint 2021 decembere óta először nőtt meg januárban a lakásépítők hangulata, ami örvendetes fényes folt az egyébként sivár lakáspiacon, amelyet a jelzáloghitel-kamatok emelkedése és a potenciális recesszió sújtott.
A lakásépítők bizalma 2022 minden hónapjában csökkent.
Getty Images
Főbb tények
A szerdán közzétett NAHB/Wells Fargo Lakáspiaci Index szerint a szorosan követett mutató ebben a hónapban 35-re emelkedett, az építők indexkövető felmérése pedig a jelenlegi és várható családi házeladásokról és vásárlói forgalomról 0-tól 100-ig terjedő skálán.
Ez négypontos növekedés decemberhez képest, de még mindig messze van a tavaly januári 83-tól, mivel a lakáspiac romlott 2022 folyamán.
"Fordulási pont áll a lakásügyben" - mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza közleményében. elindul a ház, vagyis az építésbe kezdődő új lakások száma hamarosan felemelkedik kétéves mélypontjáról, mivel a kereslet helyreáll a jelzáloghitel-kamatok előre jelzett csökkenését követően.
A szerdán közzétett, nem lakáscélú adatok szintén jó híreket jelentettek a jelzáloghitelek kamatairól, amelyek két évtizedes csúcsra emelkedtek, mivel a Federal Reserve könyörtelenül megemelte a szövetségi alapkamatokat az infláció elleni küzdelem érdekében.
Termelői árak novemberről decemberre 0.5%-kal esett vissza a kiskereskedelmi forgalom A szövetségi kormány adatai szerint 1.1%-kal csökkent ez idő alatt, mindkettő gyorsabban csúszott, mint a közgazdászok becslései a szövetségi kormány adatai szerint, ami azt jelzi, hogy a Fed küzdelme az infláció lassításáért és a gazdaság lehűléért továbbra is meghozza gyümölcsét, optimizmusra ébresztve a jegybank közelgő fordulatát.
Fő háttér
A 2020-as és 2021-es lakáspiaci világjárvány által kiváltott fellendülés tavaly a földre zuhant, függőben lévő lakáseladásokkal drámaian csúszik Az átlagos 2022 éves jelzáloghitelek kamata a 30. decemberi 3.1%-ról októberre 2021%-ra emelkedett a FreddieMac szerint, miközben a kamatlábak enyhén, a múlt héten még mindig emelkedett 7.1%-ra süllyedtek. Redfin előrejelzett A múlt hónapban 2023 óta először csökkennek az átlagos lakásárak 2012-ban éves szinten.
Meglepő tény
Bár a részvények szerdán többnyire esésben voltak, a kötvénypiac hatalmas emelkedést szervezett, a 10 éves amerikai kincstárjegy hozama 12 bázisponttal 3.42%-ra zuhant, ami szeptember óta a legalacsonyabb szint. A csökkenő hozamok valószínűleg a jelzáloghitel-kamatok közelgő csökkenését jelzik, tekintettel a történelmi múltra fordított kapcsolat a kettő között. Az hozamgörbe továbbra is erősen invertált, az egyéves és a hároméves kincstári hozamok 4.66%, illetve 3.75%
További olvasnivalók
Lakáspiaci előrejelzések 2023-ra: Egy évtized után először esnek a lakásárak (Forbes)
Forrás: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder-privacy-jumps-for-first-time-in-12-months—as-housing-market-turning- pont-lehet-itt lehet/