Lakás megfizethetősége a 2007-es buborék szintjén, de az összeomlás valószínűtlen: Blackstone

Egy nagy Wall Street-i cég feltűnő párhuzamot von az ingatlanpiaci buborékkal.

A blackstone-i Joe Zidle az otthonokat majdnem olyan megfizethetetlennek nevezi, mint a 2007-es csúcs. Ennek ellenére úgy véli, hogy egy baleset nem valószínű egy jelentős különbség miatt: a legtöbb tulajdonos nem úgy használja otthonát, mint egy ATM-et.

„Ez olyan sok ember fejjel lefelé fordult meg” – mondta a cég vezető befektetési stratégája a CNBC-nek.Gyors pénz" hétfőn. „A tartozásaik értéke nagyobb volt, mint az otthonuk értéke.”

A lakáspiaci csődtől eltérően a Zidle hozzáteszi, hogy a lakástőke minden idők csúcsán van, és a háztartások mérlegei erősek.

„Nem voltál túlépítve. Nem esett vissza a hitelezési vagy hitelezési színvonal” – jegyezte meg.

Blackstone arról ismert rengeteg bajba jutott lakóingatlan vásárlása a 2008-as pénzügyi válsághoz kötődik. Továbbra is jelentős szereplő az ingatlanpiacon, befektetésekkel a bérbeadásokba, a bérbeadási piacra és a diáklakásokba.

„Mivel nagyon kevés lakásfeleslege van, úgy gondolom, hogy a végén kevesebb a kockázata” – mondta.

Ráadásul Zidle erős munkaerőpiacra hivatkozik.

„Történelmileg a lakások jobban összefüggenek a munkaerőpiacokkal, mint a jelzáloghitelek kamataival” – mondta. „Amíg a munkaerőpiac viszonylag egészséges marad, szerintem a lakhatás is az lesz.”

Előrejelzése akkor született, amikor a Wall Street a fogyasztói és lakhatási helyzetről szóló legfontosabb jelentésekre készül ezen a héten. A befektetők a nagyobb kiskereskedőktől kapnak bevételt, beleértve Walmart, Home Depot, Lowe és a cél. Ráadásul a lakásépítők hangulatáról és a lakáseladásokról szóló számok esedékesek.

Zidle felhívása 12 hónapos időkeretet tükröz. Ezen a horizonton belül úgy látja, hogy a Federal Reserve a tartós infláció miatt mélyebben emeli a kamatlábakat a következő évre, mint azt a Street várja.

"Végső soron a Fed-nek kamatot kell emelnie, amíg valami meg nem törik" - tette hozzá Zidle. „Amikor megkapjuk olyan pontig, ahol valami eltörik, nem hiszem, hogy lakhatásról van szó.”

Elvárja az etalont 10 éves kincstárjegy hozam eléri a 3.5%-ot. Ez az a szint, amit a lakáspiactól elvár. Hétfőn 2.8% körül volt, 90%-os növekedés az idei évben.

„Előfordulhat, hogy a lakásárak általában ellaposodnak. Lehetnek gyenge pontjai, ahol egyes régiókban az ingatlanárak eshetnek” – mondta Zidle. "De azt hiszem, még mindig viszonylag kicsi a valószínűsége annak az ötletnek, hogy a lakhatás országos csökkenése és hosszan tartó csökkenése a gazdaság fellendülésével járjon."

A felelősség megtagadása