Ez az oka annak, hogy az amerikai lakásválság a sarkon lehet

Követően lakásépítő készletek június 16-án a kereslet mérséklődése a jelek szerint visszaesésbe taszítja a lakáspiacot. Eközben a Federal Reserve (Fed) a tomboló inflációval küzd a kamatlábak agresszív emelésével, ami recessziótól való félelmet kelt. 

Ilyen körülmények között nőnek a kincstári hozamok, valamint a végfelhasználók hitelfelvételi költségei, így ördögi kör alakul ki a lakáspiacon, amely látszólag egyik napról a másikra elszállt.  

Mindeközben a Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) vezérigazgatója, Glenn Kelman a CNBC „Squawk on the street” című műsorában beszél. súlyozott a lakáspiac helyzetéről, és bejelentette, hogy cége létszámának 8%-át elbocsátja. 

„Mélységes felelősséget érzek azért, hogy túl sokan érkeztek a lakásvásárlási szezonba. 2020-ban és 2021-ben őrült ütemben vettünk fel munkaerőt, csak hogy lépést tudjunk tartani a lakáspiaccal, aztán minden nagyon gyorsan lecsillapodott, és sok részlegen tétlenül találtuk magunkat, így most a megfelelő méretben vagyunk.”    

Csökkenhet a lakásigény

Ugyanilyen fontos, hogy lakhatási adatok A május ugyanis a vártnál alacsonyabban, 14.4%-kal esett vissza, és a kamatemelés mellett nem tűnik valószínűnek, hogy a kereslet ilyen gyorsan helyreálljon. Másrészt Kelman úgy véli, hogy a változás nem volt kataklizmikus, és hamarosan visszatérhet a kereslet.    

„Óriási változás következik be, ha egy házra vonatkozó 20 ajánlatról 5 ajánlatra 1 ajánlatra váltunk. Mindössze 1-re van szüksége. És amit látunk, az az, hogy most minden 1-ből 4-et engedményeznek, és ez azt jelzi, hogy egyes ingatlanok egyetlen ajánlatot sem kapnak. Tehát annak ellenére, hogy a kereslet 15%-kal csökkent, ajánlatunk nyerési aránya jelentősen nő, mert szinte minden általunk írt ajánlat nyer.”   

Azt is hozzátette:

„A medián lakások fizetése 50%-kal nőtt, mert ez a kamatok és az ingatlanárak emelkedése eredménye, és mindkettő átlőtt a tetőn. Tehát valójában csak az a kérdés, hogy mennyi száraz por van a fogyasztóban, különösen azután, hogy a 401k-t viaszolták.”

Az árak növekedése

A lakások medián ára mindössze két év alatt több mint 44%-ot emelkedett, és a 400,000 XNUMX dollár fölé emelkedett.

Ehhez képest a lakáseladások zuhannak, és elérik a 2020-as mélypontot, és több mint 9%-ot estek éves szinten (Y/Y). 

Összességében úgy tűnik, hogy a lakáspiac azon múlik, hogy a fogyasztók képesek lesznek-e kilábalni az inflációs nyomás, az emelkedő kamatlábak és az aggasztó makrogazdasági kilátások miatt, hogy újra elkezdjék a lakásvásárlást. 

Ezen inputok alapján a befektetők nagyobb volatilitásra számíthatnak a lakáspiacon és a lakásépítő részvényeknél. 

Vásároljon részvényeket most az Interactive Broker segítségével – a legfejlettebb befektetési platformmal

A felelősség megtagadása: Az ezen az oldalon található tartalom nem tekinthető befektetési tanácsnak. A befektetés spekulatív. Befektetéskor tőkéje veszélyben van.