Itt esnek a legjobban a lakásárak

A lakásvásárlók végre egyre nagyobb teret hódítanak a lakáspiacon, de metrónként változó, hogy hol kaphatják meg a legjobb lakásárak kedvezményeit.

A legnépszerűbb világjárvány fellendülő városok, például Phoenix és Seattle, valamint az örökké népszerű nyugati parti városok, mint San Jose és San Francisco, a decemberi adatok szerint több mint 10%-os lakásárak csökkenést könyvelhettek el a 2022-es csúcsokhoz képest. dátum a Black Knight Inc. jelzálog-technológiai és adatszolgáltatótól. Ez meghaladta a 5.3. júniusi csúcshoz képest átlagosan 2022%-os országos csökkenést.

Ez üdvözlő jel néhány vásárló számára, akik kihasználják a mai piacon újonnan felfedezett vásárlóerőt és eladói ösztönzőket. Ennek ellenére a megfizethetőség továbbra is jelentős kihívást jelent idén, mivel a lakásárak és a még mindig magas jelzálogkamatok továbbra is visszafogják a keresletet.

„Végre valódi árkorrekciókat látunk” – mondta John Downs, a Vellum Mortgage vezető alelnöke a Yahoo Finance-nek. "A lakásárak továbbra is magasak, de most jobbak és csökkennek."

A túlértékelt piacokon lesz a legélesebb visszaesés

Miután a jelzáloghitelek kamata tavaly közel 7%-ra emelkedett, a lakásárak növekedése országszerte lassulni kezdett. 2022 decemberéig a lakásárak a hatodik egymást követő havi csökkenést regisztrálták – és a Black Knight előrejelzése szerint ez a csökkenés valószínűleg 2023-ig is eltart.

A jelentés szerint az 14 legnagyobb piac közül hozzávetőleg 50-en már az éles lehűlés jelei mutatkoznak, és a lakásárak szezonálisan kiigazított alapon átlagosan 6%-kal vagy még többet estek a 2022-es csúcsokhoz képest. Az értékelt metrók ​​közül nyugaton mérséklődtek az árak nagyobb ütemben.

A Black Knight adatai szerint San Francisco átvette a vezetést, és a lakásárak 13%-kal estek 2022 decemberében a csúcshoz képest. Ezt követte a San Jose (12.7%-os visszaesés), Seattle (11.3%) és Phoenix (10.5%-os csökkenés).

Ennek ellenére sok lakásvásárló számára továbbra is magasak az ingatlanárak. Például a San Francisco-i lakások átlagos jegyzési ára 1.3 millió dollár volt az év végén Realtor.com, még mindig 3.7%-kal nőtt az előző évhez képest. Az átlagos lakás azonban 1.25 millió dollárért kelt el, ami 3.8%-kal alacsonyabb a jegyzési átlagárnál.

A történet folytatódik

„A vásárlók, különösen a nyugati parton, tudják, hogy Seattle már egy évtizede eladói piacon van, de lehet, hogy rövid vásárlási időszakot kapnak, ahol ösztönzőket használhatnak a vásárlásra, és megelőzhetik a versenyt.” Jeff Reynolds, a Compass és az UrbanCondoSpaces.com alapítója elmondta a Yahoo Finance-nek. "Az emberek szívesebben vásárolnak, mintsem hogy kivárjanak, amíg ismét több ajánlati verseny lesz."

Egyes piacokon lágyabb lesz a leszállás

Egyes piacokon azonban szerényebb visszaesés várható az ingatlanárakban.

A Black Knight szerint az első 50 piac közül csak négyen nem tapasztaltak árcsökkenést, köztük Kansas Cityben, Indianapolisban, Virginia Beachen és Louisville-ben, míg 20 piacon akár 2%-os árcsökkenés is tapasztalható. Tizenkét metró 3%-ról, illetve 5%-ról esett vissza a csúcshoz képest.

A Goldman Sachs egy külön jelentésében megállapította, hogy az olyan területeken, ahol a megfizethetőség jobb – ahol az új jelzáloghitel havi törlesztőrészlete a havi jövedelem nagyjából egynegyedébe kerül, mint Philadelphiában vagy Chicagóban – valószínűleg enyhébb lakásárak zuhannak, mint a drágábbak. piacokon. Összehasonlításképpen nyugaton a jelzáloghitel-fizetések a havi jövedelem háromnegyedét követelik – állapította meg a Goldman Sachs.

„Ha Ön először vásárol egy olyan piacon, mint Washington DC, tudja, hogy az elmúlt három év valóban őrült volt” – mondta Downs. – De az árak végre enyhülnek.

Nincs „katasztrofális csökkenés” a lakásárak terén

Fannie Mae vezető alelnök és Doug Duncan vezető közgazdász szerint a lakásárak csökkenni fognak 6.7% a következő két évben, de nem lesz olyan „katasztrofális hanyatlás”, mint amilyennek a nagy recesszió idején volt tanúja.

Sok közgazdász és lakásszakértő számára továbbra is a megfizethetőség a fő gond.

A Black Knight becslései szerint a nemzeti kifizetések/jövedelem arány 34.8%. Bár ez csökkenés a 38.4. októberi 2022%-hoz képest, továbbra is a nagy recesszió előtti 2006-os csúcsszint felett van.

Ez azt jelenti, hogy most 600 dollárral, vagyis 41%-kal többre van szükség egy 30 éves futamidejű jelzáloghitel havi törlesztéséhez egy átlagos árú lakás esetén – 20%-os csökkenés után –, mint egy évvel ezelőtt.

„A kulcskérdés az, hogy most mi történik a háztartások jövedelmével. Ha megerősödnek, és ha a foglalkoztatás ésszerű marad, akkor végül a jövedelmek, a jelzáloghitel-kamatok és a lakásárak közötti relatív kapcsolat kiigazítása lesz, ami lehetővé teszi a fogyasztók számára, hogy visszatérjenek a játékba” – mondta Duncan a Yahoo Finance-nek. „Idén ez a témánk – minden a megfizethetőségről szól.”

Gabriella a Yahoo Finance személyes pénzügyi riportere. Kövesd őt a Twitteren @__gabriellacruz.

Kattintson ide a legfrissebb gazdasági hírekért és gazdasági mutatókért, amelyek segítenek befektetési döntéseiben

Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit

Töltse le a Yahoo Finance alkalmazást Apple or Android

Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInés Youtube.