Ez az előrejelző cég szerint az alábbiak szerint csökkennek a lakásárak az árak emelkedésével

A gazdaság átalakulása és a kamatlábak emelkedése miatt nagy kérdés merül fel egy olyan szektor felett, amely évek óta pénzt tesz az amerikaiak zsebébe. És a miénk a nap hívása Neil Shearing, a Capital Economics csoport vezető közgazdásza szerint ne számítsunk 2008-hoz hasonló lakásárak esésére.

Ez még akkor is így van, ha „reálértéken a globális lakásárak most jóval a hosszú távú trend felett futnak, és az árak közelmúltbeli ugrása riasztóan hasonlít ahhoz, ami a globális pénzügyi válságot megelőző időszakban történt” – mondta Shearing. .

Az Egyesült Államokban a jelzáloghitel-igénylések 28%-kal csökkentek a csúcshoz képest, az újlakás-eladások 17%-kal, az induló lakások eladásai pedig 13%-kal. Ezt az Egyesült Királyságban, Kanadában, Ausztráliában, Új-Zélandon és Svédországban is játsszák – mondta.

Következő diagramja a globális lakásárakat mutatja, különösen Kanadában, Ausztráliában és Új-Zélandon, de kétszámjegyű növekedést mutatnak az Egyesült Államokban és az Egyesült Királyságban.

Nagy különbség a mostani és a pezsgő 2008-as év között, hogy az utóbbit a növekvő jelzáloghitel-adósság hajtotta. A negatív tőkével ragadt és eladásra kényszerülő lakástulajdonosok az ágazat lefelé tartó spiráljához vezettek. De manapság az ingatlanpiac sokkal kevésbé tőkeáttételes, és a 2008 után bevezetett szabályozások jobb formában hagyták a bankokat.

"Ehelyett a lakásárak legutóbbi megugrását a nominális (és reál) kamatlábak rendkívül alacsony szintje támasztotta alá" - mondta Shearing.

Az emelkedő kamatok valószínűleg megszorongatják az első alkalommal vásárlókat és a finanszírozásra szoruló lakástulajdonosokat. „És egyre több jel mutat arra, hogy a hitelfelvételi költségek emelkedése – és a várható további növekedések – máris éles visszaesést gerjeszt az ingatlanpiacokon a fejlett gazdaságokban” – mondta Shearing.

A Capital Economics korábban már felvázolta a lakáspiaci visszaesés négy szakaszát: 1) A lakáspiaci hangulat gyengesége 2) A vásárlói forgalom visszaesése 3) A lakáspiaci aktivitás mérséklődése és 4) maguk a lakásárak esnek.

Shearing szerint az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság, Kanada, Ausztrália, Új-Zéland és Svédország a folyamat 3. szakaszában vannak. És a 2000-es évek közepéhez képest ez „gyorsabban történik, és a legtöbb mutató élesebb kezdeti esést mutat” – mondta.

„Ez nem jelenti azt, hogy a negyedik szakaszban ugyanolyan mértékű áresésre kell számítanunk, mint a globális pénzügyi válság körül. A makro háttér és a piaci dinamika eltér a 2000-es évek közepétől, és a mai kilátások eltérőek az egyes gazdaságokban” – mondta Shearing.

Szóval mik a jóslatai? A legnagyobb lakásárak esése a leginkább túlértékelt piacokat sújtja – 20%-kal Kanadában és Új-Zélandon, majd 15%-kal Ausztráliában és 10-15%-kal Svédországban. De az Egyesült Királyságban kisebb, 5-10 százalékos esések várhatók, az Egyesült Államokban pedig körülbelül 5 százalékos esésre számíthatunk, mondta Shearing.

De az a tény, hogy „a visszaesés első három szakaszának mutatói olyan gyorsan átfordultak, arra utal, hogy hamarosan az árak esésére kell számítanunk ezeken a piacokon” – mondta.

A jó hír az, hogy a 2008-as méretű válság nem valószínű, mivel a fellendüléstől a pusztulásig tartó lakáseltolódás valószínűleg 0.5-2%-kal csökkenti az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság, Kanada, Ausztrália és Új-Zéland bruttó hazai termékét a következő két évben. évek. De ne várja a Federal Reserve-t vagy a Bank of Englandet, különös tekintettel a kamatcsökkentésre, figyelmeztetett Shearing.

Olvasás: Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének előrejelzési igazgatója vagyok. Íme 6 dolog, amit most tudnod kell a lakáspiacról

A zümmögés

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
mondta mintegy 255,000 XNUMX járművet szállított ki a második negyedévben, szemben az előző negyedévi 310,000 XNUMX-rel.

Új erődenergia
NFE,
-2.22%
11 cseppfolyós földgázzal (LNG) használt infrastrukturális hajót ad el egy új közös vállalkozásnak az Apollo Global Management társaságában
APO,
+ 0.77%
2 milliárd dollár értékű üzletben. 

Az Allen & Company éves nyári tábora milliárdosoknak kedden kezdődik Sun Valley Idahóban, a Tesla vezérigazgatójával, Elon Muskkal, az Amazon.
AMZN,
+ 2.93%
Andy Jassy vezérigazgató és néhány Disney
DIS,
-0.25%
főnökök tovább a vendéglista.

Olvasás: Ray Dalio támadja az amerikai populistákat, és arra figyelmeztet, hogy Oroszország „kisebb vesztese” lehet az ukrajnai háborúban

Egy kínai szolgáltatási beszerzési menedzser index júniusban visszapattant. Az Egyesült Államokban a gyári és alapvető beruházási berendezések megrendelései érkeznek egy hét múlva, amely a júniusi állásadatokkal zárul. Ausztrália emelt kamatot már harmadik hónapja.

A chicagói rendőrség őrizetbe vett egy személyt, miután egy fegyveres tüzet nyitott a július negyedikei felvonuláson egy jómódú külvárosban. hatot megölt és 30-at megsebesített.

A piacok

Amerikai készletek
DJIA,
-1.57%

SPX,
-1.05%

COMP,
+ 0.47%
dübörögnek, mint a dollár
DXY,
+ 1.45%
19 éves csúcsra emelkedik, különösen az euróval szemben
EURUSD,
-1.64%,
közepette a háború okozta földgázválság a régióban. Kötvényhozamok
TMUBMUSD10Y,
2.801%
lent vannak, réz
HG00,
-5.33%
is meghosszabbítja vesztes sorozatát, WTI nyersolaj
CL.1,
-9.91%
csúszik, míg Brent
BRN00,
-10.76%
nagyobb eséseket lát.

A diagram

A Citigroup elemzői szerint a Brent kőolaj hordónkénti ára 65 dollárra csökkenhet év végére, hordónként pedig 45 dollárra. 2023 végére „az OPEC+ beavatkozásának hiánya és a rövid ciklusú olajbefektetések visszaesése” – állítja a Francesco Martoccia vezette csapat.

A Citi azzal érvel, hogy míg a történelmi bizonyítékok azt mutatják, hogy az olajkereslet csak a legrosszabb globális recesszióban válik negatívvá, az árak „minden recesszióban nagyjából a határköltségig esnek”.

Lásd még: A recesszió miatt az olaj ára 55 dollárra emelkedhet – állítja a BCA Research

A tickerek

Ezek voltak a legtöbbször keresett tickerek a MarketWatch-on keleti reggel 6-kor:

Random olvassa

A „Stranger Things 4” című epikus megjelenése után a Metallica 1980-as évekbeli heavy metal slágere, a „Master of Puppets” a slágerlisták élén.

Keanu Reeves sztárjának „class act” interakciója egy fiatal rajongóval elterjedt.

A Tudni kell korán kezdődik, és a nyitó csengőig frissül, de jelentkezzen be ide hogy egyszer eljusson az e-mail dobozába. Az e-mailben elküldött verziót körülbelül keleti fél 7-kor küldjük ki.

Többet szeretnél a következő napra? Jelentkezni valamire A Barron napilapja, reggeli tájékoztató a befektetők számára, beleértve a Barron és a MarketWatch írók exkluzív kommentárjait.