A jelzáloghitelek kamatai szeptember közepe óta a legalacsonyabb szintjükre zuhantak, kirángatva a lelkes lakásvásárlókat a téli visszavonulásból.
„A lakásvásárlási kereslet enyhül az ingatlanpiacot sújtó hónapok óta tartó fagy miatt” – mondja Sam Khater, a Freddie Mac ingatlanóriás vezető közgazdásza.
„A potenciális lakásvásárlók továbbra is érzékenyek a jelzáloghitel-kamatok változásaira, de továbbra is bőséges a kereslet, amit az első lakásvásárlók táplálnak.”
A közgazdászok a Fed következő kamatemelését is figyelemmel kísérik – és abban reménykednek, hogy a Fed mérsékelt emelést kap. szövetségi alapok aránya szelíden tartja a jelzáloghitelek kamatait.
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 30 éves fix kamatozású tovább zsugorodott 6.13%-ra, jelentette csütörtökön Freddie Mac. Múlt héten 6.15% volt az átlagos ráta.
Egy évvel ezelőtt ilyenkor 3.55% volt az átlagos ráta.
Bár az eheti jelzáloghitel-adatok a harmadik hetes csökkenést jelzik, egyes közgazdászok továbbra is szkeptikusak a 6%-os küszöb alá süllyedő kamatokkal kapcsolatban.
„A lassuló infláció ellenére a várhatóan folytatódó megszorító monetáris politika rövid távon a 6-7 százalékos sávban tarthatja a jelzáloghitel-kamatot” szerint A Realtor.com közgazdásza, Jiayi Xu.
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 15 éves fix kamatozású 5.17%-ra csökkent az előző heti 5.28%-hoz képest.
Tavaly ilyenkor 2.80% volt.
"A jelzálogkamatok még tovább eshetnek a következő hetekben, mivel a befektetők arra számítanak, hogy a Federal Reserve februárban kisebb kamatemelést hajt végre az infláció enyhülésének köszönhetően" azt mondja, Nadia Evangelou, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza.
„Valójában közel két év után ez az első alkalom, hogy az inflációs ráta végre alacsonyabb, mint az előző évben” – mondja Evangelou, megjegyezve, hogy az infláció 6.5 végén 2022% volt, szemben a 7.0-es 2021%-kal. .
A lakhatás megfizethetősége továbbra is akadály
Míg az újlakás-eladások decemberben 2.3%-kal emelkedtek a novemberi felülvizsgált adathoz képest, ez természetesen nem volt reakció a csökkenő árakra. Valójában egy új lakás medián eladási ára 7.8%-kal 442,100 XNUMX dollárra emelkedett.
„Az érzelmi hullámvasút hazavásárlást felerősítette a jelzálogkamatok elmúlt év során tapasztalt emelkedése és csökkenése, amely többnyire inkább emelkedéssel, mint csökkenéssel járt.” szerint Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza.
„Az, hogy a vásárlók a költségek közelmúltbeli halasztására vagy az évről évre még mindig domináló felfutásra összpontosítanak, valószínűleg befolyásolja, hogy 2023-ban milyen lelkesen közelednek majd a lakáspiachoz.”
Hale hozzáteszi, hogy bár a friss adatok azt jelzik, hogy egyes háztartások visszatérhetnek a piacra, másokat "még mindig meghiúsíthat az egy évvel ezelőtti költségek növekedése".
"Bár a bérleti díjak és az árak növekedésének üteme lassul, az üzlet megtalálása továbbra is megfoghatatlan feladat a fogyasztók számára."
A jelzáloghitel-kérelmek felpörögnek
A Jelzálogbankár Szövetség (MBA) adatai szerint a jelzáloghitelek iránti kereslet 7%-kal nőtt a múlt héthez képest.
Joel Kan, az MBA alelnöke és vezető közgazdász-helyettese „jó hírnek” nevezte a csökkenő kamatlábakat a potenciális lakásvásárlók számára, akik a tavaszi lakásvásárlási szezon előtt állnak.
„A lakásvásárlási aktivitás továbbra is langyos, de ha az árfolyamok tovább esnek és az ingatlanárak tovább hűlnek, várhatóan a potenciális vásárlók visszatérnek a piacra. Sokan várták, hogy a megfizethetőségi kihívások enyhüljenek” – mondta Kan azt mondja,.
A refinanszírozási tevékenység is 15%-kal nőtt ezen a héten, bár ez még mindig 77%-kal elmarad a tavalyi ütemtől – „nagyon csekély refinanszírozási ösztönzést” biztosítva minden olyan hitelfelvevőnek, aki alacsonyabb kamatlábakba van zárva, jegyzi meg Kan.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html