Az amerikai lakáspiac esetleg végre a mélyponthoz közeledik. Legalábbis aszerint Goldman Sachs.
Mindössze két héttel azután, hogy a Goldman Sachs leminősítette az amerikai lakáspiaci kilátásait egy című újságban „Egyre rosszabb, mielőtt jobb lesz”, a befektetési bank megfordította az irányt január 23-án a „2023 Housing Outlook: Finding a Trough” című írásában.
Helyett Amerikai lakásárak A befektetési bank kutatói 6.1-ban 2023%-kal esnek, ami a január 10-i előrejelzésük volt, és most arra számítanak, hogy a nemzeti lakásárak 2023 végén mindössze 2.6%-kal esnek vissza.
Mire az amerikai lakásárak ezen a nyáron elérik a mélypontot, a Goldman Sachs szerint az országos lakásárak körülbelül 6%-kal csökkennek a 2022. júniusi csúcshoz képest. Korábban a Goldman Sachs kutatói arra számítottak, hogy a csúcstól a mélypontig tartó csökkenés megközelíti a 10%-ot.
„Arra számítunk, hogy az országos lakásárak csúcsponttól mélypontig csökkennek, nagyjából 6%-kal, és az árak csökkenése az év közepén megáll. Regionális alapon nagyobb csökkenést vetítünk előre a Csendes-óceán partján és a délnyugati régiókban – amelyek átlagosan a legnagyobb készletnövekedést tapasztalták –, és szerényebb csökkenést az Atlanti-óceán középső és közép-nyugati részén – amelyek az elmúlt néhány évben megőrizték a megfizethetőséget. ” – írták a Goldman Sachs kutatói.
Miért a felfelé revízió? A Goldman Sachs szerint a legújabb adatok arra mutatnak a lakásvásárlók iránti kereslet felfutása.
„Úgy tűnik, a lakáseladások emelkedni fognak. A jelzáloghitel-vásárlási kérelmek átlagosan 9%-kal haladták meg az októberi mélypontot januárban, és a vásárlási szándék felméréseken alapuló mutatói meredeken emelkedtek” – írták a Goldman Sachs kutatói.
Ahhoz, hogy jobb képet kapjon arról, merre haladhatnak az országos és regionális lakásárak, Szerencse felkérte a Goldman Sachst, hogy közölje velünk a teljes előrejelzését.
Lássuk.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
Eltérően KPMG, A Goldman Sachs nem számít kétszámjegyű lakásár-korrekcióra. A befektetési bank szerint három oka van annak, hogy ebben a ciklusban nem történik meg meredekebb korrekció.
„Először is, a kiaknázatlan lakástőkék gyors felhalmozódása az elmúlt néhány évben azt jelenti, hogy még ha az árak a vártnál meredekebben esnének is, a jelzáloghitel-felvevőknek csak kis része lenne víz alatt” – írták a Goldman Sachs kutatói. „Másodszor, a fennálló jelzáloghitelek több mint 90%-a fix kamatozású, ami azt jelenti, hogy a kamatok emelkedése nem vezet az adósságszolgálati költségek megugrásához a legtöbb lakástulajdonos számára. Harmadszor pedig, a háztartások mérlegei továbbra is erősek, alacsony aggregált tőkeáttétellel és a COVID-19 világjárványból származó jelentős fennmaradó megtakarításokkal.”
A Goldman Sachs szerint ennek a három tényezőnek meg kell akadályoznia „a lépcsőzetes alaphibákat, amelyek hozzájárultak a GFC lehívásához”. Ez a korábbi korrekció – a 2007/2008-as globális pénzügyi válság (GFC) után, amely 26 és 2007 között az amerikai lakásárak 2012%-os zuhanását eredményezte – négyszer nagyobb, mint a Goldman Sachs által ezúttal jósolt 6%-os csúcstól mélypontig tartó csökkenés. .
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
Míg a Goldman Sachs csak arra számít, hogy az országos lakásárak 2.6%-kal esnek 2023-ban, nem minden piac lesz ilyen szerencsés.
2023-ban a Goldman Sachs kétszámjegyű lakásárak csökkenésére számít túlfűtött piacok, mint Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), és Las Vegas (-11%). Pozitívumként a Goldman Sachs arra számít, hogy az ingatlanárak emelkedni fognak olyan piacokon, mint a Baltimore (+0.5%) és Miami (+0.8%).
„A metrószintű trendeket a lakáskereslet és a kínálat közötti huzavona fogja diktálni. A kedvezőbb árfekvésű MSA-knak [metróknak], mint például Chicago és Philadelphia – amelyeknél az új jelzáloghitelek kifizetése a havi bevételnek csak nagyjából a negyedébe kerül – kisebb lakhatási árcsökkenést kell tapasztalniuk, mint a rossz megfizethetőségű metrók esetében, mint sok nyugati város – amelyek közül néhányan ezt tapasztalják. a jelzáloghitel-törlesztések a havi jövedelem háromnegyedét követelik” – írták a Goldman Sachs kutatói legújabb feljegyzésükben.
A jelzáloghitel-kamat tekintetében a Goldman Sachs szerint a vásárlóknak nem kell nagy megkönnyebbülésre számítaniuk. A befektetési bank várakozásai szerint 2023 végére az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel-kamatláb 6.5%-ra fog visszamenni. csütörtöktől az átlagos 30 éves fix jelzálogkamat 6.09% -ban ül.
Többet keres lakáselőrejelzések? Kövess engem Twitter at @NewsLambert.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Továbbiak a Fortune-tól:
Az olimpiai legenda, Usain Bolt 12 millió dollár megtakarítást vesztett egy átverés miatt. Csak 12,000 XNUMX dollár maradt a számláján
Meghan Markle valódi bűne, amelyet a brit közvélemény nem tud megbocsátani – és az amerikaiak sem érthetik meg
– Egyszerűen nem működik. A világ legjobb étterme bezár, mivel tulajdonosa „fenntarthatatlannak” nevezi a modern fine dining modellt
Bob Iger csak letette a lábát, és azt mondta a Disney alkalmazottainak, hogy jöjjenek vissza az irodába
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html