A Z generációnak alacsonyabbak a tulajdonosi elvárásai, a bérleti díjak csökkenni fognak, kivéve Floridában

A múlt héten közzétettem a többlakásos lakások trendjeit, és nagymértékben támaszkodtam a Zumper 2022 végi lakbérjelentésére. Zumper egy online platform lakások keresésére, és gyakran használom. De a Zumper-t nem bérelhető lakások keresésére használom, hanem arra, hogy nyomon kövessem a bérleti árakat az ország piacain. A jelentés nyomon követi bérleti díj trendek 2022-ben és milyen lehet 2023. Ha az engedélyezési és népességi adatokat nézem, a Zumper hasznos kiegészítő a bérleti díjak egyidejű mozgásának nyomon követéséhez, ahogy a kereslet nő vagy csökken. Ahogy 2023 beindul, a Zumper 2022-es adatai és az idei évre vonatkozó adatok folyamatosan értékesek lesznek. Sikerült utolérnem a Zumper társalapítóját és vezérigazgatóját, Anthemos Georgiades-t, hogy feltegyek néhány kérdést az adatok részletezésére.

A jelentés megállapította, hogy „a mai kamatlábak még több embert kiszorítanak a lakásvásárlási folyamatból, és eltörik a bizalmat abban az elképzelésben, hogy az otthon birtoklása az „amerikai álom” része. A válaszadók több mint fele úgy gondolja, hogy az „új amerikai álom” nem kötődik a lakástulajdonhoz, és több mint egyharmaduk arról számolt be, hogy az emelkedő kamatok visszatartották őket a lakásvásárlástól. Ez generációs dologgá válik, vagy ez teljesen a kamat függvénye?

Ha lebontjuk a felmérési kérdésünket, amely azt kérdezi, hogy a válaszadók szerint az amerikai álom magában foglalja-e a lakástulajdont, a Z generáció 30%-a mondott nemet (szemben a millenniálisok 27%-ával és az X generáció 27%-ával), tehát az adatok alátámasztják, hogy a fiatalabb generációk értékelik. lakástulajdon másként.

Az uralkodó tendencia az életstílus-választás és a „tulajdonlás” feletti „hozzáférés” egyike. A millenniumiak későbbre várnak, hogy férjhez menjenek és/vagy gyermekeik szülessenek, mindkét életesemény általában lakásvásárlást vált ki.

Azok számára, akik a lakáslétrára készültek, a kamatemelés óriási akadályt jelentett ebben az évben, ez tagadhatatlan, és ez a jelzáloghitel-igénylési és jóváhagyási adatokon is látható. A valóság azonban az, hogy a tulajdonjog nem olyan fontos a fiatalabb generációk számára, mint a múltban.

Ez ostoba kérdésnek tűnik, de meg tudja erősíteni, hogy a bérleti díjak valóban „emelkednek és csökkennek”. A mai politikai világban a bérleti díjak folyamatosan „az egekbe szöknek”, még akkor is, ha nem. Az Ön Bostonból származó adatai nagyszerű mutató; a bérleti díjak a járvány alatt zuhantak, majd 2021-ben a járvány előtti szintre emelkedtek. Ez azonban pánikba ejti a politikai döntéshozókat. Tudna véleményt mondani arról, hogyan és miért gondolják az emberek, hogy a bérleti díjak mindig emelkednek?

Igen, a bérleti díjak valóban emelkednek és csökkennek, de a gravitációs húzóerő az Egyesült Államokban a járvány előtti időszakban az volt, hogy a bérleti díjak az inflációval összhangban vagy éppen az infláció felett emelkedtek.

A járvány és a 2021-es új háztartásépítés robbanásszerű növekedése a bérleti díjak megugrását idézte elő, de látható, hogy a tendencia egyre közelebb húzódik a 10 éves átlag növekedési üteméhez, ahol azt várjuk, hogy a következő évben rendeződik.

Az anomália tekintetében, ahol a bérleti díjak évek óta nem látott szintre csökkenhetnek, San Francisco jó példa – a bérleti díjak jelentősen csökkentek, havonta csaknem 1,000 dollárral az átlagos 1 hálószobás bérleti díjak esetében.

Kifejtenéd részletesebben Floridát. Sokat foglalkoztak azzal, hogyan vált Florida republikánusabbá. Van igazság abban a felvetésben, hogy ez igaz? Miért? És Orange County elfogadott egy lakbér-szabályozási intézkedést, amely jelenleg vitatott; arra számít, hogy a bérleti díjak folyamatosan meghaladják az ottani jövedelmeket? Miért Florida a kivétel 2023-ban?

Florida egyedülálló világjárvány-esettanulmány, mert nagyrészt megragadta azokat az embereket, akik a világjárvány idején odaköltöztek, míg sok más állam visszapattanó volt, amikor a világ újra megnyílt. Floridában ennek következtében a bérleti díjak emelkednek még a jellemzően lassú téli szezonban is. A Zumper decemberi adatai szerint Floridában szinte minden városban hónapról hónapra nőtt a bérleti díj, ami nagyon ritka ebben az évszakban.