A Garden State Plaza társfejlesztőt nevez ki a lakóépületekhez

A Westfield Garden State Plaza kulcsfontosságú lépést tett afelé, hogy előmozdítsa azt a tervet, hogy New Jersey legforgalmasabb bevásárlóközpontját egy munkahelyi, élő, játszó lakóközösség részévé tegye, amikor ma bejelentette a projekt társfejlesztőjét.

Az Unibail-Rodamco-Westfield, az európai bevásárlóközpont-fejlesztő, amely a Westfield Garden State Plaza tulajdonosa Paramusban, NJ-ben, a Mill Creek Residential Trust LLC-t választotta társfejlesztőnek, amelynek székhelye Boca Raton, FL.

A Mill Creek több mint 100 előkelő bérleményt épített és jelenleg is kezel országszerte. A Garden State Plaza projekt azonban egyedülálló kihívást jelent. A Mill Creeknek egy több mint 500 lakóépületet kell építenie, és egy új, belvárosi stílusú lakó- és üzleti negyedet kell létrehoznia anélkül, hogy a szomszédos nyüzsgő bevásárlóközpont útjába állna.

A Garden State Plaza folyamatosan az ország egyik legjobban teljesítő bevásárlóközpontja, és elhelyezkedése, kevesebb mint 20 mérföldre Manhattan belvárosától, a zászlóshajó üzleteket nyitni vagy új koncepciókat tesztelni vágyó kiskereskedők kedvenc helyévé teszi.

A bevásárlóközpont tulajdonosai azonban közel egy évtizede úgy döntöttek, hogy merész jövőtervet kell készíteniük, hogy versenyezzenek az online vásárlással, és mega bevásárlóközpont 10 mérföldre épült az American Dream szórakoztató komplexum.

Ahelyett, hogy méretben versenyeztek volna az American Dream-el, a Garden State Plaza tulajdonosai úgy döntöttek, hogy újra feltalálnak egy külvárosi bevásárlóközpontot, és a Plaza-t modern, utcaképes lakókörnyezettel kombinálják.

Más projektektől eltérően, ahol a bevásárlóközpontok eladták a szomszédos telkeket lakóépületek beépítésére, a Garden State Plaza lakóprojekt célja a bevásárlóközpont integrált kiterjesztése, a bevásárlóközpont a lakások lakóinak és a vegyes használatú városnak nyújt kényelmet. központ új okokat ad a bevásárlóközpont látogatóinak arra, hogy a Garden State Plaza-ba jöjjenek.

„Úgy tekintünk rá, mint egy vízválasztó pillanatra, nem csak a szervezet, hanem a mi iparágunk számára is” – mondta Geoff Mason, az Unibail-Rodamco-Westfield amerikai fejlesztési, tervezési és üzemeltetési menedzsment alelnöke.

„Mindig is azt gondoltuk magunkról, hogy a kiskereskedelem élvonalába tartozunk, és most megtesszük a következő lépést és a következő fejlődést, hogy igazi városközpontokká és igazi úti célpontokká váljunk” – mondta Mason.

„Bárki eladhat egy telket, és engedélyezheti a fejlesztőnek, hogy építkezzen, de mi ezt az egész ökoszisztémát próbáljuk létrehozni, ahol a lakóépület nagymértékben integrálódik a meglévő kiskereskedelmi eszközökbe” – mondta.

Míg a Mill Creek a múltban vegyes felhasználású kiskereskedelmi és lakossági projekteket végzett, a bevásárlóközpont tulajdonosával közös partnerként való fellépés egyedivé teszi a Plaza projektet, addig Sean Caldwell, a Mill Creek alapító partnere és a Mill Creek's Mid-Atlantic ügyvezető igazgatója, Az északkeleti és észak-karolinai ingatlanok – mondta egy telefonos interjúban.

„Egy bevásárlóközpont egy részének fejlesztése a komplexitás egy teljesen új szintje, amelynek örülünk, hogy részesei lehetünk, és izgatottak vagyunk, hogy Westfield a partnerünk” – mondta Caldwell.

„Elég könnyű, ha ez egy halott bevásárlóközpont. Bemész, és azt mondod, hogy le fogjuk dönteni ezt a bevásárlóközpontot, és létrehozunk egy városközpontot, és a nulláról kezded” – mondta. A Plaza-nál azonban „van egy nyüzsgő bevásárlóközpontunk, van egy gyöngyszemünk, amely továbbra is sikeres, és a hét minden napján, 24 órában, 7 órán keresztül sikert kell elérnie, amíg az építés alatt állunk.”

A projekt várhatóan 2024-ben üti meg az utat, és a tervek szerint 2026-ban nyitja meg a lakosságot. Mill Creek és Westfield várhatóan több hónapon belül további terveket nyújt be a Paramus illetékeseinek.

A komplexumban a tervek szerint körülbelül 550 lakás lesz, amelyek közül körülbelül 400 fiatal szakembereknek szól, további 150 lakás pedig egy régebbi, üres piacot célzó butiképületben található.

A projekt 45,000 XNUMX négyzetméter kiskereskedelmi területet foglal magában, amelyet a bevásárlóközpont kezel majd, valamint egy egyhektáros „városzöld” a bevásárlóközpont által támogatott közösségi rendezvények számára.

A város zöldítése és a bevásárlóközponton áthaladó Sprout Brook vízi út helyreállítása több zöldfelület kialakítását szolgálja, és a projekt fenntarthatósági céljainak központi eleme – mondta az URW Mason.

A lakóépületek és a városközpont egy négy szakaszból álló terv első fázisa, amely várhatóan egy évtizedet vesz igénybe, és amely idővel irodaterületeket vagy egészségügyi épületeket foglalhat magában.

A cél az, hogy a bevásárlóközpont inkább „minden” legyen – olyan hellyé, ahol az emberek a vásárlás mellett dolgoznak, élnek és játszanak – mondta Stephen Fluhr, az URW fejlesztési alelnöke, aki a projektre készült. az elmúlt hét évben.

Fluhr projekt előkészítő munkájának és a folyamatban lévő folyamatos munkának egy része annak biztosítása volt, hogy miközben a bevásárlóközpont „mindenegyessé” alakul át, a látogatók milliói számára, akiket évente vonz menj be és vásárolj.

„Ez volt az első számú kérdés, amit feltettünk magunknak, amikor évekkel ezelőtt elkezdtünk ezen gondolkodni” – mondta Fluhr.

A bevásárlóközpontban forgalmi tanulmányokat végeztek, nyomon követték a parkolók kihasználtságát, és átalakítják a kulcsfontosságú bejáratot, hogy a bevásárlóközpontokat elkerüljék az építkezések szűk keresztmetszete elől.

A lakóépületek és a városközpont a bevásárlóközpont nyugati oldalán található hatalmas parkolóban épülnek fel.

„Ez az első lépés a nyugati telek valódi közösséggé alakításához” – mondta Fluhr. „Minden, amit teszünk, arról szól, hogyan tegyük a Plaza-t jobb hellyé az emberek számára, hogy jöjjenek vásárolni, majd eljöjjenek és éljenek, és végül eljöjjenek dolgozni.”