Las Vegasban sok neves szolgáltató van, akik megragadják a reflektorfényt. Caesars Entertainment (CZR Szerezze be a Caesars Entertainment Inc jelentését , például a neve is ott van a jellegzetes ingatlanon, a hatalmas Caesars Palace-on. Ez nem finom, ami logikus, mivel a kaszinóóriás azt akarja, hogy az emberek az üdülőhelyen maradjanak, szerencsejátékot játsszanak a kaszinóiban, és ami talán a legfontosabb, csatlakozzanak a hűségprogramjához.
MGM Resorts International (MGM Szerezze be az MGM Resorts International jelentést hasonló stratégiával rendelkezik. Nevét bőségesen használták a Strip ingatlanokon, mivel riválisát követi, amikor megpróbálja az ügyfeleket a hűségprogramjába terelni. Ez segíthet megtölteni az éjszakákat a szállodákban, növelheti a személyes szerencsejátékok számát, és ösztönözheti az online sportfogadásokat azokon a helyeken, ahol ez legális.
Ezek olyan cégek, amelyek azt szeretnék, hogy az ügyfelek és a befektetők ismerjék a nevüket. A Caesars és az MGM uralja a Las Vegas Stripet, ami a közvéleményt illeti, de valójában egyikük sem a vezető szereplő ezen a hihetetlenül értékes ingatlanterületen.
Ennek az az oka, hogy míg az MGM és a Caesars üzemelteti a legtöbb kaszinót a Stripben (és összességében Las Vegasban), egy másik játékos valójában sokkal több ingatlan tulajdonosa, még akkor is, ha az adott cégnek nincs nagy nyilvános profilja.
Shutterstock
Ismerje meg a Las Vegas Strip igazi vezetőjét Míg a Caesars és az MGM kaszinókat üzemeltet, addig a Vici Properties (VICI Töltse le a VICI Properties Inc jelentését tulajdonában van a tényleges földterület és épületek, amelyekben ezek a kaszinók működnek. Ez nem olyan nyilvános üzlet, de az ingatlanbefektetési tröszt hihetetlen portfólióval rendelkezik, amely uralja a Las Vegas Stripet.
Vici a közelmúltban fejezte be az MGM Growth Properties 17.2 milliárd dolláros felvásárlását, amivel messze a legnagyobb földesúr lett a Stripben. Az ügylet, amely azt követően jött létre, hogy Vici nemrég felvásárolta a Venetian-t, a céget teszi a Las Vegas Strip kaszinóinak többségének tulajdonosává.
„Az MGP-portfólió hozzáadásával, valamint a közelmúltban lezárult velencei felvásárlásunkkal a VICI az amerikai 4 falú REIT-ek élére emeli, így a VICI a kamat, adó, értékcsökkenés és amortizáció előtti nyeresége alapján a legjobb REIT-ek közé tartozik. vállalati érték alapján a 5 legjobb REIT” – mondta Edward Pitoniak, a VICI vezérigazgatója sajtóközleményben.
Görgessen a Folytatás lehetőséghez
Az új Vici vállalati értéke az ügylet lezárása után 44 milliárd dollárra becsülhető.
John Payne, a Vici operatív igazgatója a sajtóközleményben: "A Vici jelenleg 10 első számú üdülőközponttal rendelkezik a Las Vegas Strip-en, amelyek 1.2 millió négyzetláb játéktérből, körülbelül 40,775 5.9 szállodai szobából és XNUMX millió négyzetméternyi tárgyaló- és konferenciaterületből állnak. .
"Továbbra is hiszünk a Las Vegas-i piac erejében, amelyet a koronavírus utáni erőteljes fellendülés és a szilárd üzemeltetői kilátások, valamint ennek az ingatlaneszköz-osztálynak a folyamatos intézményesítése erősít meg."
A Vici okos befektetés? A Vici, mint bérbeadó, nem pedig kaszinóüzemeltető, nem szembesül azzal az ingadozással, mint a Caesars és az MGM. A cég bevételei lényegében zárva vannak. A bérleti díjak bérlőnként változnak, de amikor az MGM Properties ügylet lezárult, az MGM Resorts International új szerződést írt alá Vicivel, ami meglehetősen jellemző.
A mától kezdődő MGM főbérlet kezdeti futamideje 25 év, három 10 éves bérlői megújítási lehetőséggel és 860.0 millió dolláros kezdeti teljes éves bérleti díjjal. A bérleti díj az MGM törzslízing keretében az első 2.0 évben évi 10%-kal, majd ezt követően évi 2.0%-kal vagy a fogyasztói árindex ("CPI") éves növekedésével, 3.0%-os növekedéssel emelkedik. sapka.
Ez lényegében kockázat nélküli bevétel. A befektetők számára ez némileg korlátozza a Vici-részvények vásárlásának előnyét a Caesars vagy az MGM birtoklásával szemben, de minimálisra csökkenti a lefelé mutató kockázatot is, amely még értékesebb lehet egy ilyen időszakban. nagyon volatilis piacok .
Lehet, hogy a Vici távol tartja a nevét az épületeiről, de nagyon jó helyzetben van ahhoz, hogy Las Vegashoz hasonlóan növekedjen – és valóban, még ha nem is.
A REIT-nek elővásárlási joga is van számos Caesars ingatlan megvásárlására a Stripen, amelyek jelenleg nem a tulajdonában vannak. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg újabb jelentős ingatlannal bővíti portfólióját, ahogy a Caesars egyértelművé tette eladni szándékozik az egyik kaszinója a Stripen.
Forrás: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo