A letiltás 70%-ot ugrott. Íme, mit mond ez a lakáspiacról

A letiltás folyamatban van, és ezt a potenciális lakásvásárlóknak és a befektetőknek tudomásul kell venniük. A Black Knight jelzáloghitel-adat- és elemzőcég jelentése szerint ugyanis januárban hétszeresére nőtt a letiltás megkezdése decemberhez képest, nagyjából 33,000 2,634 kölcsön esetében. Sőt, az ATTOM Data Solutions ingatlanadat-elemző cég adatai felfedték, hogy 2022 februárjában a hitelezők 70 egyesült államokbeli ingatlant birtokoltak vissza, ami 45%-os növekedés a tavalyi évhez képest (bár még mindig XNUMX%-os csökkenés a múlt hónaphoz képest). 

Mit mondanak ezek az elzárások a lakáspiacról?

George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza szerint a letiltás januári megugrása annak korai jele, hogy a világjárvány idején bevezetett számos szabályozási védelem, amellyel az amerikaiak otthon maradhatnak, kezd kimerülni. Valójában emberek milliói kaptak jelzáloghitel-tűrést a járvány alatt, amely felfüggesztette jelzáloghitel-fizetésüket. „A legtöbbjük talpra állt, és 2020-ban és 2021-ben véget vetett a türelmének.

Azok az emberek, akik 2022-ig is türelmesek maradtak, nagyobb valószínűséggel szenvednek tartós pénzügyi nehézségekkel. Amikor eltűréseik véget érnek, kevésbé valószínű, hogy folytatni tudják a fizetéseiket, és nagyobb valószínűséggel kerülnek végrehajtásra” – mondja Holden Lewis, a NerdWallet lakás- és jelzáloghitel-szakértője. Ráadásul sokak számára a türelmi idő a tervek szerint hamarosan lejár, és olyan hitelhátralék van, amelyek vagy veszteségcsökkentésben vannak, vagy késedelmesek még a kárenyhítésből való kilépés után is, ami az elkövetkező hónapokban még levonásba kerülhet.” mondja Ratiu. 

A kizárás növekedése „azt is jelzi, hogy a gazdasági, és különösen a foglalkoztatási fellendülés még nem teljes. Csak 20.2 áprilisában 2020 millió munkahelyet szüntettünk meg, mivel a kormány széles körű korlátozásokat vezetett be, és azóta a gazdaság 18.8 millió munkahelyet teremtett, de még mindig nem érjük el a járvány előtti szintet” – mondja Ratiu. 

Ennek ellenére „a lakáspiacok és a lakástulajdonosok számára az a legfontosabb, hogy a januári letiltás 40%-kal marad el a járvány előtt regisztrált értéktől” – mondja Ratiu. Valójában a profik szerint a lakáspiac még mindig erős, részben ennek köszönhetően jelzáloghitel-kamatok, amelyek még mindig rekordmélypont közelében vannak. „Mivel a lakások iránti kereslet ennyivel meghaladja a kínálatot, senkit sem fognak elzárni egy lopásért. A versengő vásárlók minden lakás árát emelik, beleértve a lefoglalásokat is” – mondja Lewis.

Vegyek letiltót?

Noha senki nem akar más szerencsétlenségéből profitálni, otthonkeresése során elzárt ingatlanokkal találkozhat. Íme, amit tudnia kell az esetleges vásárlásról.

Először is fontos megérteni az eladásra kínált különböző típusú lefoglalásokat. „Sok ingatlanbefektető mély kizárási alkut keres, de ez még mindig az eladói piac” – mondja Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza.

A bűnelkövetési folyamat szakaszától függően előfordulhat, hogy olyan előzetes letiltásokkal jár, amikor a hitelező értesíti a lakástulajdonost, hogy nem teljesít; short-sales, ahol a lakástulajdonos pénzügyi nehézségek miatt a jelzáloghitel értékénél alacsonyabb áron próbálja eladni a lakást; seriff eladási aukció, ahol a fizetésképtelenné vált ingatlanokat bírósági épületekben adják el, banki lefoglalások, amelyeket ingatlantulajdonként (REO) hívnak, és állami letiltások, ahol az ingatlanokat a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökség vagy a Veterans Administration kölcsönéből vásárolják meg.

A kizárással kapcsolatos tulajdonságok a többszörös listázási szolgáltatásban (MLS) találhatók. „Az újságokban, banki irodákban és weboldalakon is szerepelnek a letiltáson átesett ingatlanok. Azok a vásárlók, akik letiltott ingatlant fontolgatnak, az aukciók egy másik helyszínt jelentenek a szabad házak megtalálására” – mondja Ratiu. 

De a mai piacon, ahol az eladó lakások hiánya magasan tartja az árakat, előfordulhat, hogy a vevők nem feltétlenül találnak ellopást, ha az elzárt ingatlanokat nézik. „A REO-lakásokkal rendelkező bankok készen állnak arra, hogy gyorsan eladják azokat, de tisztában vannak a piaci árakkal, és arra is törekednek, hogy az otthon értékét megtérítsék. Azok a vásárlók, akik letiltott ingatlant fontolgatnak, fontos, hogy átmenjenek egy ellenőrzésen, hogy megállapítsák az otthon fizikai állapotát. Készítsen becslést a javítási költségekről, amely meghatározza az esetleges ajánlati árat is” – mondja Ratiu.