Szövetségi lakhatási programok idősek és fogyatékkal élők számára

Következő, a szövetségi lakhatási programok áttekintése során, amelyet Paul Ryan volt kongresszusi képviselő a szegénység elleni háborúról írt kritikájában áttekintünk, négy kisebb programot fogunk megvizsgálni, amelyeket „szekciós” programoknak nevezek. Két bejegyzésben fogok foglalkozni ezekkel a szűk körű és koncentrált programokkal. A programok vegyesen tartalmaznak ösztönzőket az adott népesség számára épített lakásépítéshez, és mind közvetlen tőketámogatást, mind bérbeadási támogatást kínálnak.

202. § Időskorúak támogató lakhatása

A 202. szakasz program első változatát elfogadták, és 1959-ben jogerőre emelkedett. A program egyesíti a lakásépítéshez nyújtott kölcsönöket vagy támogatásokat, valamint a 62 éves vagy annál idősebb személyek bérbeadási támogatását, akik a területi mediánjövedelem (AMI) 50%-ánál kevesebbet keresnek. A szándék az, hogy olyan lakásokat hozzanak létre, amelyek a fiatalabb lakosságtól eltérő fizikai szükségletekkel rendelkező lakosságot szolgálnak ki, például lépcső nélküli lakást, amely közel van és elérhető az egészségügyi szolgáltatók számára.

A 202. §-a szerinti lakhatás gyakran fedezi az építési költségeket adójóváírásokkal és egyéb finanszírozási forrásokkal. A működési költségeket a bérlői bérleti díjból fedezik a Project Rental Assistance Contracts (PRAC) vagy a projekt alapú 8. szakasz utalványokkal (PBRA) kombinálva. Az Országos Alacsony jövedelmű Lakáskoalíció szerint (NLIHC), „6,957 202. szakasz szerinti közösségből 4,074 kap működési támogatást a PBRA-tól és 2,993 kap működési támogatást a PRAC-tól”

Ryan felülvizsgálata megállapította, hogy bár a 202. szakasz drágább volt, mint a 8. szakasz projektalapú bérlői támogatása, a program költséghatékonyabb volt az intézményes ellátásban részesülő idősek lakhatási igényeinek kielégítésében.

Ez logikus, mivel a 202. szakasz mögött az a gondolat áll, hogy a lakhatáson kívül támogató szolgáltatásokat is nyújtsanak. – mutattam rá egy korábbi bejegyzésben hogy valamit tenni kell az idős emberek lakhatási költségeinek kezelése érdekében, akik az életkor előrehaladtával egyre nagyobb kihívásokkal néznek szembe. A 202-es szakasz program azonban úgy tűnik, túl sok tőkeforrással van súlyozva. Ennél a lakosságnál támogatnám a tőkeépítés teljes finanszírozását, kombinálva a Medicare költségtérítéssel és utalványtámogatással. Ez valószínűleg drágább lenne, mint a jelenlegi program, de olcsóbb és humánusabb, mint az idősek otthona; Fizetnék érte azzal a megtakarítással, amelyet más nagy, nem hatékony programok, például a LIHTC csökkentett használatából adnak.

A 2012-es pénzügyi évben a 202. szekció kiadásai 862 millió dollárt tettek ki, és az NLIHC szerint „A 21. pénzügyi évben a Kongresszus 855 millió dollárt különített el a 202. szakaszra, 52 millió dollárt biztosítva új építkezésekre.”

811. § Fogyatékossággal élő személyek támogató lakhatása

A 811. szekció program a 202. szekció programhoz hasonlít, amely támogatást nyújt a fogyatékkal élők lakhatási kialakításához és építéséhez, valamint bérbeadási támogatást nyújt a lakóknak. A programot 2010-ben megreformálták és a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium szerint (HUD) kétféleképpen.

Először is, a program a különféle tőkeforrások kombinálásának tipikus módszereire támaszkodik az új lakások építésének támogatására, és a 202. szakasz programhoz hasonlóan projektalapú segítséget nyújt ezen ingatlanok lakói számára. A tőketámogatás általában kamatmentes elengedhető kölcsön formájában történik.

A 811. szakasz program második szerepe a „hagyományos” – azaz alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírásból (LIHTC) és egyéb tőkeforrásokból finanszírozott – projektekben élő fogyatékos emberek támogatása bérbeadási támogatással. A 811. szakasz szerinti weboldal szerint az állami egészségügyi és humán szolgálatokkal, valamint a Medicaid ügynökségekkel partnerséget kötött állami lakásügynökségek „pályázhatnak a 811. szakasz szerinti projektbérlési támogatásra olyan új vagy meglévő megfizethető lakásfejlesztésekhez, amelyeket a LIHTC, a HOME vagy más forrásból finanszíroznak. alapok.” Az állami lakásügynökségek pénzeszközöket kapnak, és azokat a fogyatékkal élő lakosokat támogató, minősített projektekhez adják. Ahhoz, hogy egy egységben élhessen, vagy a 811. szakasz program keretében támogatást kapjon, a háztartásban legalább egy lakosnak 18 és 62 év közöttinek kell lennie, és a háztartás jövedelmének a területi mediánjövedelem (AMI) 50 százaléka vagy az alatt kell lennie.

Ryan áttekintése a programról megállapította, hogy a Section 202 egységekhez hasonlóan drágább valakit a Section 811 program keretében elhelyezni, mint pusztán az utalványokat. A 811-es szakasz esetében a költségek 8%-kal magasabbak, mint a 8. szakaszt használó egyéb programok nagyvárosi területeken. A 202. szakaszhoz hasonlóan ez a megállapítás nem meglepő, mivel a program olyan lakosságot szolgál ki, akiknek nem csupán lakásra van szükségük. Ezenkívül a 202-es szakasz programhoz hasonlóan egyszerűen csak lakhatást kellene finanszíroznunk ennek a lakosságnak kreatív finanszírozás vagy bürokráciarétegek nélkül. Sokszor írtam már, hogy a tőke lakástámogatásainkat, szolgáltatásainkat és működési költségeinket leginkább olyan lakosságra kellene fordítanunk, akiknek munkaképtelensége miatt korlátozott a jövedelmük vagy nincs bevételük.

A 2012-es pénzügyi évben a 811. szakasz szerinti kiadások 226 millió dollárt tettek ki, és a Országos alacsony jövedelmű lakáskoalíció2022-ben a program tőkerésze 28,000 2,390 háztartást szolgált ki 9,000 325 telephelyen, a bérleti támogatási rész pedig több mint XNUMX XNUMX egységet támogatott XNUMX millió dollár összköltséggel.

A holnapi poszt az 521-es paragrafusra vonatkozik, amely vidéki lakhatási támogatást nyújt, valamint a 236-os paragrafusra, amely jelzálog-biztosítással és csökkentett finanszírozási kamattal ösztönzi az új támogatott lakások fejlesztését.