A Fed emelése nagyobb nyomást gyakorolhat az amerikai lakásárakra

Mivel a Federal Reserve 2023-ig folytatja a kamatemelést, a gazdaság egyik szektora, amely a legtöbb fájdalmat érezte a lépés miatt, a lakhatás. A lakhatás nagyon érzékeny a kamatokra, és a kamatok emelkedésével 2022-ben a jelzáloghitel-költségek is emelkedtek, sokak számára csökkentve a lakhatás megfizethetőségét.

A 30 éves lejáratú jelzáloghitel költsége azonban tavaly novemberben tetőzött 7% felett, és azóta kissé visszaesett. ahogy a Fed további emeléseket fontolgat, a jelzáloghitel költségek ismét emelkednek. A piacok azt hitték, hogy a Fed közel van a kamatemelések végéhez, de most a kamatemelések júniusban is folytatódhatnak a fix kamatozású piacok által sugalmazott elképzelések alapján.

Ez gondot jelenthet a lakáspiacon. A februári ülésükről készült legutóbbi Fed jegyzőkönyv például azt állította, hogy „az ingatlanpiaci aktivitás tovább gyengült, ami nagyrészt a jelzáloghitel-kamatok elmúlt évi növekedését tükrözi”.

Csökkenő lakásárak

Bármennyire is gondok várják a lakáspiacot, az árak a legfrissebb becslések szerint nem csökkentek év/év alapon. Például, Zillow Az árak 2022 augusztusa óta csökkenő tendenciát mutattak, de még mindig csaknem 9%-kal nőttek éves szinten. Ennek oka a 2022 elején bekövetkezett erőteljes lakásárak növekedése. EHNRDFN
Az adatok kevésbé biztatóak, mivel 2022 májusa óta havi lakásárak csökkentek, és a lakásárak becsléseik szerint éves szinten alig haladják meg az 1%-ot.

Azonban mindkét piaci értékelés a lakásárak éves csökkenését mutathatja a következő hónapokban, ha a jelenlegi tendenciák folytatódnak. Ennek oka, hogy az elmúlt 12 hónapban a lakásárak éves növekedésének nagy része 2022 első felétől származik, így nyárra ezek az adatok kikerülnek a számításból, és a jelenlegi lakásárak trendjei sokkal lomhábbnak tűnnek. Mind a Zillow, mind a Redfin előrejelzése szerint a lakásárak alig változnak a következő 12 hónapban, a közelmúltbeli árnövekedéstől való éles eltérés miatt.

Megfizethetőségi probléma

Számos régió, köztük az Egyesült Államok nyugati partja számára kulcskérdés a lakhatás megfizethetősége. Mivel a lakásárak gyorsabban emelkednek, mint a jövedelmek, a házak kevésbé megfizethetőek. Ezt láthattuk az Egyesült Államokban az elmúlt években. Az alacsony kamatlábak azonban hozzájárultak ahhoz, hogy a lakásvásárlók megengedhessék maguknak a jelzáloghitelt, még akkor is, ha a lakás általános ára jövedelmi szintjeikhez képest magas volt.

Most, hogy a jelzáloghitel-kamatok meredeken emelkednek, ez a kép megváltozik. A Az Atlanta Fed lakhatási megfizethetőségi monitorja Jelenlegi becslései szerint a lakhatás megfizethetősége 2007 óta nem látott mélypontra tér vissza. Ennek nagyrészt az az oka, hogy a jelzáloghitel-költségek megduplázódtak az elmúlt évben. Sajnos, ha a Fed folytatja a kamatemelést, ez nem valószínű, hogy megváltozik. Emiatt 2023-ban csökkenhetnek a lakásárak az Egyesült Államokban.

A Fed kamatemelési lépései kezdhetik megfékezni az inflációt, de a lakáspiac is a Fed politikájának áldozatává válhat.