Az Ohio állambeli Columbusban egy eladó ház udvarán egy „Nyitott Ház” felirat látható.
Ty Wright | Bloomberg a Getty Images segítségével
A jelzáloghitelek kamatai több mint egy éve a legmagasabb szintjükre költöztek, és emiatt a potenciális lakásvásárlók idegesek lehetnek amiatt, hogy megfizethetőségi ablakuk a vártnál gyorsabban záródik. A lakásárak továbbra is emelkednek, a tél pedig történelmileg a leglassabb évszak a lakáspiacon, de a vevők jelzáloghitel-kereslete megemelkedett.
A Jelzálogbankszövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a múlt héten 2%-kal nőtt a vásárlási hiteligénylések száma az előző héthez képest. Ez megzavarja az ingatlanügynökök anekdotikus megjegyzéseit, miszerint a szokásosnál nagyobb keresletet látnak január elején. A kérelmek még mindig 17%-kal alacsonyabbak voltak, mint egy évvel ezelőtt, de ennek egy része a jóval alacsonyabb piaci kínálatnak köszönhető. A kínálat általában decemberben nő, de az elmúlt hónapban nem.
Ez, mivel a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamatlába megfelelő hitelegyenleggel (647,200 3.52 USD vagy kevesebb) 3.33%-ról 0.45%-ra nőtt, a pontok pedig 0.48-ról 20-re csökkentek (az indulási díjjal együtt) 2020% előleg. Ez 64 márciusa óta a legmagasabb ráta. Egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten XNUMX bázisponttal volt alacsonyabb.
„A jelzáloghitelek kamatai jelentősen emelkedtek az összes hiteltípusnál a múlt héten, mivel a Federal Reserve előrejelzése a szigorúbb politikáról az Egyesült Államok kincstárának hozamait magasabbra hajtotta” – mondta Joel Kan, MBA közgazdász. „Az ingatlanpiac erősen indult 2022-ben. Mind a hagyományos, mind az állami vásárlási kérelmek növekedést mutattak, az FHA vásárlási kérelmek csaknem 9%-kal, a VA-kérelmek pedig több mint 5%-kal nőttek.”
Az FHA és VA hitelek alacsonyak, és az első vásárlók gyakran nem használnak előleget.
A lakáshitel-refinanszírozási kérelmek 0.1%-kal csökkentek az előző héthez képest, és 50%-kal voltak alacsonyabbak, mint egy évvel ezelőtt. A refinanszírozási volumen immár több mint egy hónapja a legalacsonyabb szinten van. A jelzáloghitel-kamatok emelkedésével egyre kevesebb hitelfelvevő részesülhet a refinanszírozásból.
A Mortgage News Daily szerint a jelzáloghitelek kamatai meredeken emelkedtek e hét hétfőn, de kedden kissé visszaestek.
"A nagy kérdés most az, hogy a legrosszabb véget ért-e a magasabb kamatlábak felé irányuló hirtelen elmozdulás miatt. A válasz egy határozott "talán!" Még az is lehet, hogy „valószínűleg” – írta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója. "Sajnos ez nem azt jelenti, hogy az árfolyamok ne emelkedhetnének, egyszerűen csak azt, hogy innentől mérséklődik a tempó."
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html