A meglévő lakáseladások 10 éves mélypontra estek szeptemberben

A meglévő lakások 2012 szeptembere óta a leglassabb ütemben fogynak, kivéve egy rövid csökkenést az év elején a Covid 19 világjárvány.

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének havi felmérése szerint a korábban birtokolt lakások eladásai 1.5%-kal estek vissza szeptemberben augusztushoz képest, szezonálisan kiigazított éves szinten 4.71 millió darabra.

Ez már a nyolcadik hónapja volt az eladások csökkenésének. Az eladások 23.8%-kal csökkentek az előző évhez képest.

Élesen magasabb jelzálogkamatok hirtelen lassulást okoznak az ingatlanpiacon. A 30 éves fix lakáshitel átlagos kamatlába most valamivel több mint 7%, az idei év kezdete után 3% körül. Ez még kevésbé megfizethetővé teszi az amúgy is drága lakáspiacot.

Az értékesítés lassulása ellenére a készletek tovább csökkennek. Szeptember végén 1.25 millió lakást adtak el, ami 0.8%-os csökkenés 2021 szeptemberéhez képest. A jelenlegi értékesítési ütem mellett ez 3.2 havi kínálatot jelent. A hat hónap kiegyensúlyozott ellátásnak számít.

„A gyengébb eladások ellenére továbbra is több ajánlat érkezik, és a lakások több mint egynegyede a listaár felett ad el a korlátozott készletek miatt” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza. „A kínálat jelenlegi hiánya aláhúzza a hatalmas kontrasztot a 2008-tól 2010-ig tartó jelentős piaci visszaeséssel szemben, amikor a készletek szintje négyszer magasabb volt a jelenleginél.”

A szűkös kínálat továbbra is nyomást gyakorol az ingatlanárakra. Egy szeptemberben eladott lakás medián ára 384,800 8.4 dollár volt, ami 2021%-os növekedést jelent 127 szeptemberéhez képest. Az árak minden árponton emelkedtek. Ez XNUMX egymást követő hónapos éves növekedést jelent.

Az árak azonban lehűlnek. Szeptember volt a harmadik egymást követő hónapos árcsökkenés, amelyek általában ebben az évszakban esnek.

Idén azonban erősebben esnek, különösen a piac alsó szegmensében, ahol a készletek sokkal gyengébbek. A 100,000 250,000 és 28.4 750,000 dollár közötti lakások ára 1%-kal esett vissza az egy évvel ezelőttihez képest, míg a 9.5 XNUMX és XNUMX millió dollár közötti lakások eladása XNUMX%-kal csökkent.

A lakások valamivel tovább voltak a piacon szeptemberben, átlagosan 19 napot, szemben a 16. augusztusi 17 nappal és 2021 nappal XNUMX szeptemberében.

A magasabb jelzálogkamatok nem csak a potenciális vásárlókat ijesztgetik. Az eladókat is a pálya szélén tartják, ami tovább fokozza a készlethiányt.

"A lakástulajdonosok szeretik a 3%-os jelzálogkamatukat, és ezt nem akarják feladni" - mondta Yun.