Topline
Májusban immár a negyedik hónapja estek a lakáseladások, ami a legfrissebb jel, hogy az emelkedő ráták visszafogták az eladásokat a lakáspiacon – de az árak még mindig rekordmagasságot értek el májusban, 400,000 XNUMX dollár felett, mivel az alacsony lakáskészletek és az ellátási lánc korlátai rátapadnak. megfizethetőségi kihívások a leendő lakásvásárlók számára.
A lakáseladások „lényegében visszatértek” a 2019-es járvány előtti szintre „két év után … [+]
KAPCSOLÓDÓ PRESS
Főbb tények
Az adatok szerint a meglévő lakáseladások áprilishoz képest 3.4%-kal csökkentek a szezonálisan kiigazított éves 5.4 milliós rátára májusban, szemben az egy évvel ezelőtti 5.9 millióval. felszabaduló Kedden az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége.
Eközben a meglévő lakások átlagos ára rekordszintű, 407,600 15 dollár volt, ami közel 123%-os emelkedést jelent az egy évvel ezelőttihez képest, mivel az árak országszerte minden régióban emelkedtek – ami XNUMX egymást követő hónapon át évről évre emelkedett, ami a rekord leghosszabb növekedési sorozata. – mondta a NAR.
Az eladott lakások száma „alapvetően visszatért” a 2019-es pandémia előtti szintre „két év bandaromboló teljesítmény után” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza keddi nyilatkozatában, amelyben megjegyezte, hogy a következő hónapokban további eladások csökkenésére kell számítani. a jelzáloghitel-kamatok emelkedése növeli a megfizethetőségi kihívásokat a lakáspiacon.
A Federal Reserve-vel emelkedő kamatok idén háromszor a jelzáloghitelek kamatai nagyjából megduplázódott 6% -ra a tavaly év végi rekordmélységhez közeli, 3%-os szintről – ami visszafogja a lakásvásárlási keresletet és megnövelte a lakásvásárlás költségeit.
Egy kedd szerint jelentést Redfin ingatlanközvetítő cégtől, egy 2,500 dolláros havi költségvetésű lakásvásárló tavaly év vége óta közel 120,000 500 dollárt veszített vásárlóerőből az emelkedő kamatok miatt, miközben az átlagos jelzáloghitel havi törlesztőrészlete több mint XNUMX dollárra emelkedett ugyanebben az időszakban.
„A lakáspiac gyorsan és fájdalmasan alkalmazkodik a jelzáloghitel-kamatok megugrásához” – mondta Ian Shepherdson, a Pantheon makrogazdasági vezető közgazdásza a jelentés után e-mailben elküldött megjegyzéseiben, megjegyezve a lakásállományt – még mindig történelmileg alacsony szintje – az eladások csökkenése ellenére továbbra is emeli az árakat.
Meglepő tény
Az országszerte értékesített lakások kevesebb mint 46%-a megfizethető 2,500 dolláros havi költségvetéssel, 6%-os kamattal, szemben a közel 62%-kal, amely akkor is elérhető lenne, ha a kamatláb továbbra is 3% lenne - jegyzi meg Redfin.
Fontos ajánlat
„Magasabb jelzáloghitel-kamatokra van szükség ahhoz, hogy lehűtsük a forró lakáspiacot, de ez a vásárlókat is nehéz helyzet elé állítja” – mondta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza. „A havi törlesztőrészletek növekedése azt jelenti, hogy sok házvadásznak most kisebb otthonok vásárlását kell fontolóra vennie – talán távolabb kell lennie ideális környékétől –, vagy ragaszkodnia kell a bérbeadáshoz, ha teljesen kikerül a piacról.”
Fő háttér
A történelmileg magas megtakarítási ráták és a kormányzati ösztönző intézkedések hozzájárultak a lakásvásárlási láz fellángolásához a járvány idején – de a lassulás jelei gyorsan megjelentek alakult ahogy a Fed belekezd a legtöbbbe agresszív kamatemelési ciklus két évtized alatt. Az induló lakások, illetve az új házak száma, amelyekre elkezdődött az építkezés, a múlt hónapban 14.4%-kal, körülbelül 1.5 millióra zuhant az áprilisi 1.8 millióról – ez jóval elmarad a közel 1.7 milliós költözést igénylő gazdasági előrejelzésektől, és az áprilisi újlakás-eladások majdnem összeomlottak. 17% márciustól.
Mit kell figyelni
A májusi újlakás-eladások adatait pénteken teszik közzé. Az Economist projekt szerint a múlt hónapban mintegy 600,000 XNUMX új lakást adtak el, ami azután emelkedett meredek visszaesés áprilisban 591,000 XNUMX-re.
További olvasnivalók
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- emelkedő kamatláb/