Gyűlnek a bizonyítékok a fájdalmas lakhatási recesszióra

A lakáspiaci hangulat az 1980-as évek óta nem látott mélyponton van. A készletmutatók rossz irányba haladnak, és a jelzáloghitelek kamatai olyan szinten vannak, amilyenre a pénzügyi válság előtt nem volt példa. Mennyire lesz rossz a lakáspiac?

Csökkenő fogyasztói hangulat

A Michigani Egyetem nyomon követi, hogyan vélekednek a fogyasztók az ingatlanpiacról. Vissza kell mennünk az 1980-as évek elejére, hogy annyi pesszimizmust találjunk, mint amennyit jelenleg látunk.

Van némi hasonlóság az akkori és a mai között. Az 1980-as évek elején az amerikai jegybank (Fed) drasztikusan emelte a kamatlábakat, hogy leküzdje az inflációt, ismerős? Az árak lényegesen magasabbak voltak akkoriban, mint most, de a lakáspiacra gyakorolt ​​dermesztő hatás hasonló volt. A jó hír az 1980-as évek későbbi időszakára az volt, hogy a kamatok csökkentek az elkövetkező években, így a jelzáloghitelek megfizethetőbbé váltak. Most azonban a Fed a kamatemelést tervezi, nem pedig a kamatcsökkentést. Ennek ellenére vannak korai jelek az infláció enyhülhet és ha ez végül arra készteti a Fed-et, hogy csökkentse a kamatokat, az életet lehelhet a lakáspiacra.

Kezdetekben

A lakhatás körüli pesszimizmus ellenére fontos emlékezni erre Zillow adatok, még mindig minden régióban emelkedtek az árak évről évre. Igen, bizonyos régiókban havi csökkenés tapasztalható, de ez nem túl szokatlan a szezonalitás miatt, és sok régióban az árak tartósak. Valójában az októberig tartó 3 hónap Zillow adatait tekintve csak Kaliforniában, Utahban és Nevadában tapasztaltak anyagi áreséseket. Ha közeleg egy házomlás, az még alig kezdődött el.

Óriási ellentét van a lakáspiachoz való hozzáállás és a dolgok jelenlegi állása között. Ha a lakhatás úgy alakul, ahogy a hangulat sugallja, a lakhatás még durva néhány évig tarthat. A Fed elnöke egyetért, Jerome Powell nemrég „nagyon túlfűtöttnek” nevezte az ingatlanpiacot..

Vezető mutatók

Vezető mutatók, mint pl a Realtor.com által biztosítottakat, repedéseket mutatnak a lakáspiacon. Növekednek az árengedmények. A listák száma növekszik, majdnem visszatért a járvány előtti szintre, és a piacon eltöltött idő növekszik, bár nagyon alacsony szintről emelkedik.

Ezek a mutatók mind arra utalnak, hogy a lakáspiac enyhül, de ennek hatása még nem jelentkezett a lakásárakban. Ezenkívül a szezonalitás megnehezíti annak kibogozását, hogy mi az igazi gyengeség a lakhatásban, nem pedig a szezonális trend, ahogy kilépünk az aktívabb nyári eladási időszakból.

A ház megfizethetősége

A lakhatás megfizethetősége az Atlantai Fed által nyomon követve is egyre rosszabb. Ez ismét nem lehet túl nagy meglepetés, tekintettel a meredeken emelkedő jelzáloghitelek kamataira. Mindazonáltal ez egy újabb jele annak, hogy a lakáspiac gyengülni fog.

Akár a fogyasztói hangulatot, a megfizethetőséget vagy a mögöttes tőzsdei adatokat nézi, van okunk aggodalomra a lakáspiac miatt. Mégis fontos megjegyezni, hogy a lakásárak eddig meglehetősen visszafogottak voltak. Szinte minden piacon emelkednek éves szinten.

Könnyen jöhet a lakáspiaci recesszió, de ezt még nem láttuk a lakásárakban. Ha a Fed élesen csökkentené a kamatlábakat, az ingatlanpiaci kép javulhatna, akárcsak az 1980-as évek közepén, de világossá tették, hogy erre nem számítanak. Valójában maga a Fed elnöke az, aki hajlandó leírni az amerikai lakáspiacot „nagyon túlfűtöttnek”.