Az EU-ban a bérleti díjak és az ingatlanárak folyamatosan emelkednek 2 második negyedévében a fenyegető válság ellenére

Ingatlan Európában az árak továbbra is folyamatosan emelkedtek, a bérleti díjak lassabb ütemű emelkedésével együtt. Az EU-ban az ingatlanárak és a bérleti díjak közötti eltérés meglehetősen meredek lett az elmúlt évtizedben. 

Különösen az Európai Bizottság Eurostatja kutatás 2010 óta folyamatos növekedésre utal, de mivel a lakásvásárlási árak 45%-kal emelkedtek, a bérleti díjak viszont „csak” 17%-ot ugrottak meg.

Az igazi változás a piacokon nagyjából 2015 körül következett be, amikor a lakásárak elkezdték emelkedni, 1 első negyedévében túlszárnyalva a lakbérek árát, és azóta nem néznek vissza a lakásárak. 

Ezenkívül a lakásárak 9.3%-kal ugrottak meg 2 második negyedévében 2022 második negyedévéhez képest, és 2%-kal 2021 első negyedévéhez képest, amikor az ingatlanárak jelentős kiugrása következett be.

Földrajzi eloszlás

Földrajzi szempontból Észtországban, Magyarországon, Luxemburgban, Lettországban, Litvániában, Csehországban és Ausztriában emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak, gyakorlatilag megduplázódva. Az EU 19 tagállamában a lakásárak jobban nőttek, mint a bérleti díjak, ha 2 második negyedévét 2022-hez hasonlítjuk. 

Számok játék

Az ingatlanbefektetők leginkább Észtországban profitáltak, 196%-kal, Magyarországon 168%-kal, Luxemburgban 135%-kal, Lettországban 131%-kal, Litvániában és Csehországban egyaránt 130%-os, Ausztriában pedig 121%-os volt a növekedés. Ezzel szemben Görögországban -23%, Olaszországban -8% és Cipruson -6% volt a csökkenés. 

Ami a bérleti díjakat illeti, 2 második negyedévét 2022-hez képest a legnagyobb emelkedés Észtországban, 2010%-kal, Litvániában 214%-kal és Írországban 139%-kal, míg Görögországban -82%-kal és Cipruson -24%-kal csökkent.

Globális növekedés

A lakásárak világszerte emelkedtek, nem csak Európában, annak ellenére, hogy a tágabb piacok és a különböző világgazdaságok felett zúdult a zűrzavar. Az IMF szerint Globális lakásár-index, a lakásárak 2020-ban kezdték emelkedni a Covid-19 világjárvány kitörése után. 

Ezeknek a növekedéseknek köszönhetően a megélhetési költségek válsága van kialakulóban, és az európai kormányok lépéseket tesznek e zavaró tendencia megjelenésének kezelésére, kezdetben a energiaágazat. Általánosságban elmondható, hogy egy potenciális teljes körű megélhetési költségválság árthat az ingatlanpiacnak Németország mutatja a kezdeti csípések.   

Vásároljon részvényeket most az Interactive Brokers segítségével – a legfejlettebb befektetési platformmal

A felelősség megtagadása: Az ezen az oldalon található tartalom nem tekinthető befektetési tanácsnak. A befektetés spekulatív. Befektetéskor tőkéje veszélyben van.