Sorozatvállalkozóként, aki társalapítója a Tesla Inc.-nek, forradalmasította az elektromos autóipart, és rakétákat küld az űrbe, Elon Musk nem arról híres, hogy ingatlanguru. Ám az utóbbi időben a milliárdos megkongatta a vészharangot a szektor számára.
"A kereskedelmi ingatlanok gyorsan olvadnak" - mondta Musk egy közelmúltbeli tweetben. „A következő az otthoni értékek.”
A borzasztó előrejelzést a Fox News egykori személyiségével, Tucker Carlsonnal adott interjújában fejtette ki áprilisban.
„Valóban nem láttuk, hogy a kereskedelmi ingatlanok cipője leesett. Ez inkább egy üllő, nem egy cipő” – mondta Musk. „Tehát az eddig látott dolgok valójában nem is történtek meg – ez csak egy kis ingatlanportfólió-romlás. De ez szerintem nagyon komoly dolog lesz még ebben az évben.”
A Tesla vezérigazgatója rámutatott, hogy az otthoni munkavégzés trendje világszerte jelentősen csökkentette az irodaházak használatát. Ez pedig nem tesz jót a kereskedelmi ingatlanoknak.
„Ebben a pillanatban szinte minden városban rekordszámú üres kereskedelmi ingatlan áll rendelkezésre” – mondta Musk.
De nem minden kereskedelmi ingatlan egyenlő. Íme egy ingatlantípus, amely ütésállóbb lehet, mint mások.
Ne hagyja ki:
Orvosi rendelő épületei
A Marcus & Millichap kereskedelmi ingatlanközvetítő cég legfrissebb Office National Reportja szerint az orvosi rendelők gyakorlatuk természetéből adódóan „kevesebb ellenszéllel” néznek szembe.
„Míg a legtöbb orvosi rendelő bérlője beépített bizonyos fokú virtuális munkát, a hibrid interakciók inkább kiegészítik a személyes látogatásokat, mintsem helyettesítik” – áll a jelentésben.
Más szóval, miközben a távmunka trendje átalakította az irodai ingatlanok környezetét, az orvosi rendelőépületek továbbra is létfontosságú célt szolgálnak a személyes látogatások szükségessége miatt.
Egy másik kényszerítő tényező, amely hozzájárul az orvosi rendelők ellenálló képességéhez, Amerika elöregedő lakossága. Az Egyesült Államokban naponta hozzávetőleg 10,000 65 baby boom ember tölti be a XNUMX. életévét, és az orvosi szolgáltatások iránti kereslet az emberek öregedésével növekszik.
A jelentés szerint ez a demográfiai tendencia hátteret jelenthet a hosszú távú űrkereslet számára.
Ha látni szeretné, mennyire ellenállóak az orvosi rendelő épületei, tekintse meg a Riverside-San Bernardino-t. A jelentés kiemelte, hogy ez a régió várhatóan „2023-ban a legalacsonyabb hagyományos irodai üresedési rátát fogja tartani a főbb amerikai piacok között”, ami részben az „erős orvosi rendelő alapjainak” jelenlétének tulajdonítható.
„Márciusban itt 6.8% volt az üresedés az orvosi rendelőben” – áll a jelentésben.
Szerezz egy darabot az akcióból
Az orvosi rendelő épületei jelentős befektetést jelenthetnek, gyakran jelentős tőkét igényelnek. A jó hírek? Nem feltétlenül kell egy egész épületet megvásárolnia. Manapság számos lehetőség kínálkozik a befektetők részvételére.
Például néhány nyilvánosan forgalmazott ingatlanbefektetési alap (REIT) egészségügyi rendelői ingatlanokkal rendelkezik. A befektetők ezen REIT-ek részvényeinek megvásárlásával szerezhetnek kitettséget a szegmensben.
Íme egy pillantás a Wall Street által különösen vonzónak talált kettőre.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): A Healthcare Realty Trust egy REIT, amely orvosi rendelőépületekre és járóbeteg-létesítményekre szakosodott. A cég portfóliója 715 ingatlanból áll 35 államban, összesen mintegy 41.8 millió négyzetláb területen.
Figyelemre méltó, hogy az ingatlanok 72%-a kórházi campusokon vagy azok közelében található. A REIT negyedévente 31 cent osztalékot fizet részvényenként, ami 6.7%-os éves hozamot jelent. Steve Valiquette, a Barclays elemzője túlsúlyos besorolást kapott a Healthcare Realty Trust-on, és 25 dolláros árcéllal rendelkezik, ami 34%-os potenciális emelkedést jelent.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): A Ventas egy szélesebb fókuszú egészségügyi REIT. Az Egyesült Államokban, Kanadában és az Egyesült Királyságban több mint 1,200 ingatlannal rendelkező vállalat portfóliója idősek lakóközösségeire, orvosi rendelőire és járóbeteg-intézetekre és kórházakra, valamint élettudományi, kutatási és innovációs ingatlanokra terjed ki. A részvény 4.1 százalékos éves osztalékhozamot kínál. A Mizuho elemzője, Vikram Malhotra a Ventason vételi minősítést kapott, és 53 dolláros célárat kínál. Mivel ma 43.70 dolláron forognak a részvények, a célárfolyam 21%-os potenciális emelkedést jelent.
A jövedelmet hozó befektetőket a REIT-ek vonzzák, mert ők a tőzsdén a magasabb hozamú nevek közé tartoznak. De ne feledje, a nyilvánosan forgalmazott REIT-ek – beleértve azokat is, amelyek az orvosi tulajdonságokra összpontosítanak – továbbra is ki vannak téve a tőzsdei hullámvölgyeknek. Ha nem szereti a nyilvánosan forgalmazott REIT-ekhez kapcsolódó volatilitást, vegye figyelembe, hogy vannak olyan magánpiaci opciók is, amelyek lehetővé teszik a lakossági befektetők számára, hogy egészségügyi irodaépületeket adjanak portfóliójukhoz.
Módot keres a megtérülés növelésére? A Benzinga ingatlanajánlat-szűrője a legújabb magánpiaci befektetésekkel rendelkezik, akkreditált és nem akkreditált befektetők számára egyaránt elérhető ajánlatokkal.
Olvassa el legközelebb:
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon ingyen a Benzinga Pro-hoz! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
Ez a cikk „A kereskedelmi ingatlanok gyorsan olvadnak”: Elon Musk arra figyelmeztet, hogy a lakásárak lesznek a következő összeomlás – mégis egy ingatlantípus ellenállónak bizonyulhat, eredetileg a Benzinga.com oldalon jelent meg
.
© 2023 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html