Ha valaha is volt bérbeadó, tudja, hogy megbízható bérlőket találni minden. A késedelmes fizetések havi nyomon követése sokkal kevésbé passzívvá teszi passzív bevételeit.
Ez az egyik oka annak, hogy olyan sok befektető szereti az ingatlanbefektetési alapokat (REIT) – olyan nyilvánosan jegyzett társaságokat, amelyek bérleti díjat szednek be ingatlanaikból, és osztalék formájában továbbítják a részvényeseknek.
A befektetőknek nem kell aggódniuk a bérlők átvizsgálása vagy kilakoltatása miatt. Ehelyett egyszerűen hátradőlnek, és élvezik az osztalékellenőrzést, amikor egy nyertes REIT-et választanak.
Néhány REIT-nek pedig komoly bérlői vannak – köztük az Egyesült Államok kormánya. Mindannyian fizetünk adót, akkor miért nem kapunk vissza egy kis pénzt negyedéves elosztásban?
Íme néhány módszer, hogyan viselkedjen Sam bácsi gazdájaként. Mivel a piacok ingadozóak, a bérleti díjból származó bevétel folyamatos áramlása jobbá teheti az éjszakai alvást.
Ne hagyja ki
Easterly Government Properties (DEA)
Az Easterly nem a legnagyobb REIT a piacon, de nagyon egyszerű okból kiemelkedik társai közül: A cég küldetése az Egyesült Államok kormányának bérelt kereskedelmi ingatlanok megszerzése, fejlesztése és kezelése.
Legutóbbi befektetői prezentációjában a REIT elmondta, hogy lízingbevételének 98%-át „az Egyesült Államok kormányának teljes hite és hitele támogatja”. Kevés bérlő megbízhatóbb.
Szeptember 30-án az Easterly portfóliója 86 ingatlanból állt, összesen 8.7 millió négyzetméteren. 99.3%-ban béreltek, súlyozott átlagos hátralévő bérleti futamidővel 10.5 év.
2021 júliusában a társaság részvényenként 26.5 centre emelte a negyedéves osztalékfizetését. A jelenlegi részvényárfolyamon ez 7.8%-os éves hozamot jelent.
Bár az Easterly kézenfekvő választásnak tűnhet, tekintve bérlői kaliberét, az állomány valójában 39%-ot esett az elmúlt 12 hónapban.
Ez pedig elgondolkodtatót adhat az ellentétes befektetőknek.
Míg az Easterly átlagos Hold besorolást kapott a Wall Street elemzőitől, a 17.25 dolláros átlagos árfolyamcéljuk 24%-kal magasabb, mint a részvények jelenlegi pozíciója.
Office Properties Income Trust (OPI)
Ahogy a neve is sugallja, ez a REIT rengeteg irodaházzal rendelkezik – portfóliója 162 ingatlanból áll, összesen 21.2 millió négyzetláb területtel.
Míg az ingatlanárak az Egyesült Államokban emelkedő tendenciát mutatnak, az OPI nem kapott sok befektetői figyelmet.
Az elmúlt 12 hónapban az OPI részvényei 44%-ot zuhantak.
Van azonban valami, ami kiemeli a céget: részvényenként 55 centes negyedéves osztalék, éves hozama pedig 16.4%.
Perspektivikusan, az átlagos S&P 500-as vállalat jelenleg mindössze 1.7%-ot hoz.
Az Easterly-vel ellentétben az OPI nem tiszta kormányzati gazdi. De az Egyesült Államok kormánya a REIT legnagyobb bérlője, 19.1%-kal járul hozzá az éves bérleti díjból származó bevételéhez.
További vezető bérlői közé tartoznak olyan nagy nevek, mint a Google anyavállalata, az Alphabet, Kalifornia állam és a Bank of America.
A vállalat azt állítja, hogy bevételének 63%-át befektetési besorolású bérlőktől szerzi – vagyis olyan bérlőktől, akiknek alacsony a nemteljesítési kockázata.
3 harmadik negyedévében a REIT 2022 606,000 négyzetláb területet bérelt 7.2 éves súlyozott átlagos bérleti futamidőre és 21.6%-os súlyozott átlagos bérleti díjjal.
Csakúgy, mint az Easterly, az OPI is átlagos Hold értékelést kapott az elemzőktől, de a legjobb még csak most jön: az OPI átlagos árcélja 20 dollár – nagyjából 46%-kal a jelenlegi szint felett.
Jobb módja az ingatlanvásárlásnak?
Természetesen nem az Egyesült Államok kormánya az egyetlen megbízható bérlő.
A forró infláció és a bizonytalan gazdaság közepette az ingatlanmágnások még mindig különféle módokat találnak millióik hatékony befektetésére.
Az elsőrendű kereskedelmi ingatlanok 500 éves időszak alatt általában felülmúlták az S&P 25-at. A ... val új platformok segítségével, ezek a lehetőségek most a lakossági befektetők rendelkezésére állnak. Nem csak az ultra gazdagok.
Egyetlen befektetéssel a befektetők olyan intézményi minőségű ingatlanokat birtokolhatnak, amelyeket olyan márkák bérelnek, mint a CVS, a Kroger és a Walmart – és gyűjtsön be stabil élelmiszerboltból lehorgonyzott jövedelmet negyedévente.
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html