Az intenzív lakásvásárlói verseny az elmúlt években növelte az ingatlanárakat. Ha vannak versengő ajánlatok, az emberek nem akarják, hogy az ajánlatuk elcsússzon.
De úgy tűnik, hogy az otthonokért folyó licitálási háborúk végre kezdenek kihűlni.
A Redfin ingatlanközvetítő cég új jelentése szerint júniusban szezonálisan kiigazított alapon az ügynökei által kínált lakásajánlatok 49.9%-a versenyzett. Ez volt a legalacsonyabb licitálási arány 2020 májusa óta, amikor a COVID-19 kitörése szinte holtpontra állította az ingatlanpiacot.
Hogy a dolgokat perspektívába helyezzük, az ajánlattételi háború aránya 65.0 júniusában 2021%, 57.3 májusában pedig 2022% volt. Tehát a lakásvásárlók versenye jelentősen visszaesett.
Valójában június az ötödik havi csökkenést jelentette ebben a mutatóban.
Redfin szerint az ingatlanpiacon kisebb a verseny, mert „a magasabb jelzáloghitel-kamatok, a magas lakásárak, az infláció és a zuhanó tőzsde erodálta a lakásvásárlók költségvetését”.
Nézzük meg közelebbről ezeket a tényezőket.
Ne hagyja ki
Magasabb jelzálogkamatok
A Redfin a Freddie Mac adataira hivatkozik, amelyek azt mutatják, hogy a 30 éves jelzáloghitelek kamata az Egyesült Államokban jelenleg 5.51%-on áll, ami jóval magasabb, mint az év eleji 3.11%.
A magasabb jelzálogkamat magasabb havi törlesztőrészletet jelent egy azonos méretű kölcsön esetében.
Ezért, ha ház vásárlását tervezi, a magasabb jelzáloghitel-kamat azt jelenti, hogy nem engedheti meg magának ugyanazt a házat, amelyet korábban keresett.
Magas lakásárak
A Redfin legfrissebb adatai arra utalnak, hogy az ingatlanárak már nem szárnyalnak: a július 10-ével zárult négyhetes időszakban az Egyesült Államokban a lakáseladások medián ára 0.7%-kal csökkent a június 19-ével zárult négy hét csúcsához képest.
Ez azt jelenti, hogy a 393,449 12 dolláros lakáseladási átlagár még mindig 14%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Eközben az újonnan jegyzett lakások átlagos keresett ára éves szinten 397,475%-kal XNUMX XNUMX dollárra emelkedett.
Ha lakást szeretne vásárolni a jelenlegi jelzáloghitel-kamatláb melletti átlagos kikiáltási áron, akkor 2,387 dolláros havi jelzálogtörlesztésre számítson. Egy évvel ezelőtt – amikor a lakások olcsóbbak voltak, a jelzáloghitelek kamatai pedig 2.88%-osak voltak – mindössze 1,663 dollárra volt szüksége.
Más szóval, a magas lakásárak és a magasabb jelzáloghitel-kamatláb azt jelenti, hogy 44%-kal több költségvetést kell befizetnie a havi törlesztőrészletekre.
Infláció
Az amerikaiak pedig már most is szűkös költségvetéssel néznek szembe az infláció miatt.
Júniusban a fogyasztóiár-index 9.1%-kal emelkedett az egy évvel ezelőttihez képest, ami 1981 novembere óta a leggyorsabb növekedést jelenti. Az index a megélhetési költségekhez kapcsolódó mindennapi áruk és szolgáltatások kosárának árait méri.
Az infláció csökkenti vásárlóerőnket. A fogyasztói árak jelentős növekedésével az emberek kevesebb pénz lakásvásárlásra.
Eső tőzsde
Végül a fentiek mindegyike akkor történik, amikor a készletek a padlóra zuhannak.
2020-ban és 2021-ben az amerikai részvények erős emelkedést mutattak. 2022-ben azonban a hangulat teljesen megváltozott.
Az S&P 500 index 17%-ot esett a mai napig, a Dow Jones Industrial Average 12%-ot, míg a technológiával terhelt Nasdaq Composite 25%-ot zuhant ugyanebben az időszakban.
Figyelembe véve azoknak a számát, akik részvényekkel rendelkeznek – vagy részvényeket tartó alapokba fektetnek be –, ez a piaci visszaesés rengeteg vérző portfólió.
Ilyen gazdasági háttér mellett néhány házvadásznak nincs más választása, mint kiesni a piacról.
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Az USA már csak néhány napra van az infláció „abszolút robbanásától” – íme 3 ütésálló szektor hogy segítsen megvédeni portfólióját
„Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html