A tél beköszöntével a hőmérséklet csökken – és a jelzáloghitelek kamatai is. De még ezzel a hűsítő hatással is a ráta több mint kétszerese a tavalyinak.
És ez a vevőket és az eladókat egyaránt habozásra készteti, mielőtt meghúznák a ravaszt.
„A mai jelzáloghitelek kamatai védekező álláspontban tartják a lakásvásárlókat és az eladókat” azt mondja, George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere.
Ratiu megjegyzi, hogy a havi jelzáloghitel törlesztőrészlete egy átlagos áras lakás esetén 2,000 dollár, ami 64%-os ugrás az egy évvel ezelőttihez képest.
„Az első lakásvásárlók magas fogyasztói árakkal, ingatlanértékekkel és kamatokkal küszködnek, ami nagyon alacsony szintre szorítja a megtakarítási rátákat, és késlelteti a megfelelő előleg begyűjtését” – mondja.
„Ugyanakkor a következő lakást kereső jelenlegi lakástulajdonosok azt tapasztalják, hogy a magasabb árak, és sok esetben a jelenlegi kamatlábuk duplájára-háromszorosára emelése arra készteti őket, hogy átgondolják költözési döntésüket.”
Ne hagyja ki
30 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 30 éves fix kamatozású 6.27%, kissé alacsonyabb a múlt héthez képest, amikor az árfolyam 6.31% volt, jelentette csütörtökön Freddie Mac.
Egy évvel ezelőtt ekkor még csak 30% volt a 3.05 éves lejáratú lakáshitel.
"Az árak jelentősen csökkentek az elmúlt hat hétben, ami hasznos a potenciális lakásvásárlók számára, de az új adatok azt mutatják, hogy a lakástulajdonosok tétováznak feltüntetni otthonaikat." azt mondja, Sam Khater, Freddie Mac vezető közgazdásza.
„Sok ilyen lakástulajdonos gondosan mérlegeli választási lehetőségeit, mivel a jelenlegi lakástulajdonosok több mint kétharmadának fix jelzáloghitel-kamata 4% alatti.”
15 éves fix kamatozású jelzálogkölcsönök
Az átlagos 15 éves fix kamatozású ténylegesen 5.69%-ra nőtt az előző heti 5.54%-hoz képest. Tavaly ez az arány 2.30 százalék volt.
A meglévő lakáseladások novemberben 37%-kal zuhantak a januári csúcshoz képest, „mivel a vásárlók szembesültek a még mindig magas lakhatási költségek és a megugrott kamatok áthághatatlan falával”. szerint Ratiu.
„A novemberi, szezonálisan meleg időjárás az ország nagy területein, valamint a jelzáloghitelek kamatai, amelyek a hónap eleji 7.08%-os csúcsról 6.6%-ra csökkentek a végére, haladékot kínáltak a megfelelő lehetőséget kereső otthoni vásárlóknak. ”
„Azonban annak ellenére, hogy a tőzsdei árak folytatták a visszavonulást a nyári rekordmagasságtól, a megfizethetőség továbbra is központi kihívás maradt a novemberi vásárlók számára” – mondja.
Bővebben: 4 egyszerű alternatíva a nehezen megkeresett készpénz növelésére a bizonytalan tőzsde nélkül
A fogyasztói bizalom növekszik – de az amerikaiak továbbra sem valószínű, hogy vásárolnak
A The Conference Board, egy nonprofit üzleti agytröszt friss adatai szerint az amerikaiak a lassuló inflációnak és a kiváló novemberi állásjelentésnek köszönhetően jobban bíznak a gazdaságban.
A csoport felmérése szerint a fogyasztói bizalom az Egyesült Államokban nyolchavi csúcsot ért el decemberben, de a nagy vásárlások, például az otthonok iránti kereslet csökkent.
"Javultak a nyaralási szándékok, de tovább hűltek az otthonok és a nagybecsű készülékek vásárlására vonatkozó tervek" azt mondja, Lynn Franco, a The Conference Board gazdasági mutatóiért felelős vezető igazgatója.
„2023-ban is folytatódni fog ez az elmozdulás a fogyasztók preferenciáiban a nagyjegyű termékekről a szolgáltatások felé, csakúgy, mint az infláció és a kamatemelések okozta ellenszél.”
Második hétig emelkedik a jelzáloghitel-igénylések száma
A jelzálogbankár-szövetség (MBA) adatai szerint a jelzáloghitel-igénylések száma 0.9%-kal nőtt az előző héthez képest.
„Az év különösen lassú időszaka a lakásvásárlásnak, így nem meglepő, hogy a vásárlási kérelmek nemigen mozdultak el az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok hatására” azt mondja, Mike Fratantoni, az MBA vezető alelnöke és vezető közgazdásza.
A refinanszírozási aktivitás azonban 6%-kal megugrott, mivel a lakástulajdonosok alacsonyabb jelzáloghitel-kamat mellett kerestek megtakarítást havi törlesztőrészleteiken.
„A legfrissebb lakáspiaci adatok azt mutatják, hogy az alacsony forgalom miatt a lakásépítők visszavetik az új építkezések ütemét, és arra számítunk, hogy ez a gyenge kereslet 2023-ban is fennmarad, mivel az Egyesült Államok recesszióba kerül” mondja Fratantoni.
"Ha azonban a jelzáloghitelek kamatlábai továbbra is csökkennek, ahogy azt előre jelezzük, valószínűleg több vevő tér vissza a piacra az év későbbi szakaszában, mivel a megfizethetőség javul az alacsonyabb kamatlábak és a lassabb lakásárak növekedése mellett."
Mit kell olvasni ezután
„Ragaszkodj a pénzedhez”: Jeff Bezos szerint érdemes átgondolnod egy „új autó, hűtőszekrény vagy bármi más” vásárlását – íme 3 jobb recesszióálló vásárlás
Szeretne beruházni a tartalék aprópénzre, de nem tudja, hol kezdje? Próbálja ki ezt a befektetési alkalmazást december 31. előtt, és 20 dollárt kap
Itt vannak 3 egyszerű pénzmozgás hogy még ma lendületet adjon bankszámlájának
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/declining-mortgage-rates-offer-buyers-140000218.html