Kedves Adófiú! Most kezdtem bérelni a házamat az Airbnb-n. Milyen jövedelemadó-levonást igényelhetek ezen az ingatlanon?

Körülbelül 25 éve volt saját marketingkutató LLC-m, szóval sokat tudok – csak nem a házam bérbeadásáról. Beszámíthatja valaki a jelzáloghitel egy részét levonásnak? Mi a helyzet a közművekkel és a kábellel? azt gondolnám.

Utazás és adók

Tisztelt Utazás és Adók!

A vendéglátás és a szabályozás keresztútjával kapcsolatos kérdése ez a sor a The Eagles ""Hotel California" fut át ​​a fejemben: "Bármikor kijelentkezhetsz, de soha nem mehetsz el." Soha nem hagyhatod el az adószabályokat, az van.

Mindig van egy adózási kérdés, amit meg kell válaszolni, és ez alól a kezdő Airbnb vállalkozása sem kivétel. Bizonyos körülmények között levonhatja a bérleti díjból származó bevételt, feltéve, hogy tudja, mit, mennyit igényelhet és mikor nem.

A Belső Bevételi Szolgálat azt mondja, A bérbeadók levonhatják a jelzáloghitel-kamatokat, az ingatlanadót, a működési költségeket, az értékcsökkenést és a javításokat. A „fejlesztések” költsége nem vonható le – bár a fejlesztések egy része vagy mindegyike megtérülhet értékcsökkenéssel.

"Az IRS szerint a bérbeadó tulajdonosok levonhatják a jelzáloghitel-kamatokat, az ingatlanadót, a működési költségeket, az értékcsökkenést és a javításokat. "

Egy Airbnb
ABNB,
+ 0.15%
- mutatott rá a szóvivő egy link a cégrőlwebhelye, amely tartalmaz egy EY magyarázó a házigazdák adókötelezettsége témakörben. Az egyéb levonható költségek közé a közüzemi költségeket (például gáz, villany, TV és internet), a takarítási szolgáltatásokat, a reklámozást is számítsa be – írja a dokumentum.

Az Airbnb-link azt mondta, hogy jó lépés lenne, ha adószakértőkkel érdeklődnének a részletekért, mert „sok speciális szabály létezik ezen a területen”.

June Toth, a zbt Certified Public Accounting & Consulting ügyvezető tagja Edisonban, NJ-ben, hegyek és strandok közelében található, és így rendszeresen kap ügyfelei kérdéseket a bérleti díjak bevételével kapcsolatban. Az adólevonások csökkenhetnek a saját életvitelétől függően.

Ha olyan helyet bérel, ahol Ön is lakik – egy szárazon „lakóegységet” –, akkor az adóhatóság szerint a levonható bérleti költségeket korlátozni kell. Az adóhivatal azt mondja, hogy bérbeadás helyett személyes lakóhelyként fogja használni az ingatlant, ha 14 napig használja, vagy „az összes nap 10%-át másoknak méltányos bérleti áron bérbe adja”.

"Ha a személyes használat nem haladja meg ezeket a küszöbértékeket, akkor az ingatlan bérelt ingatlannak minősül", és levonások következhetnek - mondta Tóth.

Másképp fogalmazva: Ha 14 napra vagy annál kevesebbre adja bérbe ingatlanát, nem kell bejelentenie a bérleti díjból származó bevételt – mondta Tóth. Ez azonban azt jelenti, hogy a bérlettel kapcsolatos költségeket sem lehet levonni – tette hozzá.

Tegyük fel, hogy 15 vagy több napra bérli ezt a helyet. Komolynak tűnsz. Már létrehozott egy LLC-t. A bérleti díjból be kell számolni E menetrend és ossza meg levonásait a személyes lakáshoz kapcsolódó költségek és a bérleti díjak között.

Szóval hogyan osztod? Az adóhivatal azt mondja,„Általában fel kell osztania a teljes költségét a bérleti használat és a személyes használat között az egyes célokra felhasznált napok száma alapján.”

Ez azt jelenti, hogy össze kell számolni az elszámolható költségeket – mondta Tóth. Számolja meg azokat a napokat, amikor a helyet ténylegesen bérbe adták, plusz a személyes használatra szánt napokat.

Ezen költségek bérleti oldala levonható a bérleti díjból. Elsőként a jelzáloghitel-kamatokat és az ingatlanadót alkalmazzák – mondta Tóth. Ezt követően a működési költségeket és a bérleti díj leírását kell alkalmazni – mondta. Bármilyen nettó veszteség átvihető a következő évekre – jegyezte meg.

Végül, az igazoló iratokat nem kell szerepeltetni az adóbevallásban – az EY magyarázója mondott. De az embereknek őrizniük kell a nyilvántartásukat – még azoknak is, akiknek a 14 napos kivétel miatt nem kell bérleti díjról beszámolniuk –, ha kopogtat az adós.

Ezek magukban foglalják a levonható költségekről és javításokról szóló bizonylatokat, az ingatlan bérbeadásának vagy személyes használatának napjairól szóló naplókat, a reklámok igazolását és egyebeket.

Az IRS rekordokat fog keresni ha kiválasztanak egy auditra. Ha készen állnak a költségek és levonások igazolására szolgáló dokumentumok, annál gyorsabban végez az ellenőrzéssel.

A The Eagles-t ismét idézve, ha ezzel a folyamattal végeztünk, az a „békés könnyű érzés.” ezt kívánom neked.

Adózási kérdése van? Írj nekem a következő címre: [e-mail védett]

Köszönöm, hogy elolvasta. Szeretnék segíteni, hogy szélesebb körben gondolkodjon az adózást érintő kérdésekről. Nem adótanácsot adok, csak arra próbálok rávilágítani, hogy az adószabályok és a gazdasági feltételek örvénylése mit jelenthet az Ön pénztárcájának.

Azért az olvasóért vagyok itt, aki lemondóan néz szembe adójával. Egyszerűen nem vagy annyira az adózásban, értem. Egyszer én voltam az a srác. A zsargon alatt gondoljon úgy az adókra, mint egy labirintusra – pénzzel a végén. Vagy egy csapda, amelyet el kell kerülnie.