Egy házbuborék készülhet a szerint Dallasi Federal Reserve Bank, mivel a lakásárak „újra függetlenednek a fundamentumoktól”.
Az ingatlanpiacon 2021 harmadik negyedévéig több mint öt egymást követő negyedévben a fellendülés jelei mutatkoznak – állapította meg a Dallas Fed a lázas állapotok kimutatására létrehozott intézkedés segítségével. Felerősödésről akkor beszélünk, ha a lakásárak növekedése meghaladja azt, amit bizonyos gazdasági tényezők – jelen esetben a bérleti díj, a rendelkezésre álló jövedelem és a hosszú távú kamatok – indokolnának.
Bár erre az „abnormális” viselkedésre a 2000-es évek eleji fellendülés óta nem volt példa, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a nagy recessziót megelőzőhöz hasonló lakásfelszámolás várható.
„Bár a jelenlegi bizonyítékok aggasztóak, és azt sugallják, hogy a lakáspiac habossá válik, amint azt jelentésünkben megjegyezzük, a jelzáloghitel-kamatok emelkedése… segíthet lehűteni a lakáskeresletet” – mondta Enrique Martínez-García, a Federal Reserve Bank vezető közgazdásza. Dallas azt mondta a Yahoo Money-nak, hogy „rövid távon romlik a lakhatás megfizethetősége”.
A „lemaradástól való félelem” felfelé hajthatja az árakat
Míg a lakásvásárlók szembesülnek néhány legrosszabb megfizethetőségi feltételek, sokan nem adják fel egykönnyen, ami a gyorsan emelkedő árak ciklusát idézi elő.
Az országos jegyzési medián ár márciusban érte el először a 405,000 XNUMX dollárt a évi adatok szerint Realtor.com13.5%-os növekedés a tavalyi évhez képest és 26.5%-os növekedés 2020 márciusához képest.
A rekordalacsony készletszint és az éles verseny szintén nyomást gyakorolt az árak emelkedésére. A piacon jegyzett lakáskínálat márciusban 18.9%-kal csökkent az egy évvel korábbihoz képest, és 62%-kal csökkent a két évvel ezelőttihez képest.
"A valós lakásárak eltérhetnek a piaci fundamentumoktól, ha széles körben elterjedt a hiedelem, hogy a mai erőteljes áremelkedések folytatódni fognak" - írták a kutatók a dallasi Fed jelentésében. „Ha sok vásárló osztja ezt a meggyőződést, a „kihagyástól való félelem” miatti vásárlások felemelhetik az árakat, és növelhetik az erős lakásárak növekedésére vonatkozó várakozásokat.”
A jelzáloghitel-kamatok ellaposíthatják a lakásbuborékot
A jelzáloghitelek kamatai, amelyek a tavaszi lakáspiac előtt rohamos ütemben emelkedtek, ellensúlyozhatják a tombolást.
A múlt héten az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek negyedponttal 4.67%-ra ugrottak Freddie Mac szerint, ami 2018 decembere óta a legmagasabb szint. Az elmúlt három hétben a legnagyobb mennyiség 1987 májusa óta és 1.56 százalékponttal nőtt az év eleje óta.
„Mivel a jelzáloghitel-kamatláb-emelések röviddel azután következnek be, hogy a konjunktúra kezdett buborékszerűvé válni, kevésbé tartunk attól, hogy ez súlyos korrekciót fog eredményezni a 2007–09-es globális pénzügyi konjunktúra súlyos következményeivel. válság” – mondta Martínez-García.
Egyelőre a Federal Reserve monetáris politika szigorítására irányuló intézkedései az infláció lecsillapítása érdekében valószínűleg felfelé fogják nyomni a jelzáloghitel-kamatokat, ahogy a befektetők reagálnak a piaci változásokra.
"Ez a kilátás azon az elképzelésen alapul, hogy a Fed szigorítása az amerikai gazdaság lágy landolását fogja eredményezni, de óvatosnak kell maradnunk a kilátásokat fenyegető kockázatokkal kapcsolatban" - mondta Martínez-García. „És ezért maradunk éberek, és továbbra is finomítjuk adatainkat és módszereinket, hogy jobban, valós időben követhessük nyomon a lakhatás alakulását.”
Gabriella a Yahoo Money személyes pénzügyi riportere. Kövesd őt a Twitteren @__gabriellacruz.
Olvassa el a Yahoo Money legújabb személyes pénzügyi trendjeit és híreit.
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboardés LinkedIn.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html