Pár alakítsa át a „Neighborhood Dog Track”-et regionális sorsolássá

Amikor Tyler Brennan és felesége, Dr. Melissa Mertely, egy huszonéves sorozatvállalkozó pár, több mellékvállalkozással útközben a következő vállalkozásukra vadásztak, egy nyilvános golfpálya ellenőrizte az összes kockát.

könyveit vizsgálva A brookstone-i klub, a pár látta, hogy a dél-karolinai Andersonban működő klub 2006 óta mínuszban működik. De azt is látták, hogy egy nagyszerű pálya csontjai vannak ott, és a helyszín egy gyorsan növekvő, golfőrült nagyvárosban, mindössze húsz éves. percre keletre a Clemson Egyetemtől, optimálisnak érezte magát.

A pálya következő szintre emeléséhez szükséges nehézemelések egy része szintén már megtörtént. Néhány évvel ezelőtt egy fejlesztő, amelynek célja, hogy privát klubot alakítson ki, jelentős fejlesztéseket hajtott végre: új pálya kialakítása, öntözési munkák, a pólódobozok lézeres szintbe állítása, az összes zöld újraépítése és új fürdőszobák elhelyezése a pályán edzés előtt. egy évre szóló lehetőség a projektből való kilépésre, visszaadva a klubot a korábbi tulajdonosokhoz. Az ár is megfelelő volt.

„Mindig is azt képzeltük, hogy egy golfpálya milliók és milliók dollárba kerül, de nem így volt. 850,000 XNUMX dollárért vettük meg, és számunkra ez ésszerűnek tűnt ahhoz képest, amivé lett” – magyarázza Brennan, aki a légierő aktív szolgálatban lévő vadászpilótája.

Amikor 2020 augusztusában átvették a klub irányítását, a működés elavulttá vált, és rengeteg olyan területet láttak, ahol a működési rendszerek modernizálása és a kortárs marketingstratégiák alkalmazása jelentős hatást érhetett el.

„Anya és pop volt a póló: nem tudták, mi a GoogleGOOG
volt, nem tudták, mi az a SEO, alig volt Facebook-oldaluk, és a számítógépek gyakorlatilag Windows '97-en futottak” – magyarázza Brennan.

A hírnév szempontjából a dolgok nem voltak sokkal fényesebbek, mivel a pálya Brennan szerint a környékbeli golfozók „szomszédsági kutyapályaként” vált ismertté. A házaspár az első naptól kezdve elkezdte összeállítani a következő két év során végrehajtandó fejlesztések listáját a hajó rendbetétele érdekében, és szisztematikusan tördelték ezt a listát azzal, hogy nyílt szezont hirdettek a hiányosságok miatt, amelyeket orvosolni kellett.

„Csak be kellett váltanunk az ígéreteinket, hogy min és mikor fogunk javítani, és kommunikálni a közösséggel és tagjainkkal, amivel rendelkezünk, és ez lassan, de biztosan megváltoztatta a tanfolyam hírnevét. – mondja Brennan.

Az egyik első lépés az volt, hogy jelentősen megnövelték a karbantartó személyzet létszámát, amely egyetlen teljes munkaidős alkalmazottból állt, akinek pár főiskolai gyerek segített. Emellett bérelt berendezéseket is használtak, amelyek nem működtek hatékonyan, és tépték a füvet, így az összes új Toro felszerelést behozták.

Ezután felvettek egy hivatásos felügyelőt, és egyszerre tizenöt alkalmazottra duzzasztották a pálya legénységét, hogy javítsák a bunkereket, és feldobják a zöldeket és a pólódobozokat, mindezt a játszhatóság és a játéktempó javítása érdekében.

Roy Swan, aki a klub férfibajnokságát szervezi, nyolc éve él a golfpálya szomszédságában, és hetente háromszor játszik a pályán.

„Amikor először ideköltöztem, elég durva állapotban volt. Az előző tulajdonosok nem tettek bele semmit, és cipőfűzőn vezették” – mondja.

Brennan a pálya megvásárlása utáni héten csatlakozott egy körre Swanhoz, és amikor a kilencedik lyukhoz értek, Swan megemlítette, hogy a par 4-es dogleg-jobb különösen nehéz volt az idősebb játékosok számára, mivel nem tudták elérni a könyökig a pólót. dupla fekvés, mielőtt lövést kaphattak volna a greenre.

„Mondtam neki, hogy mit kell tenned, hogy ki kell szedned néhány fát, amelyek alapvetően kinyúlnak a hajóútba, és két héttel később eltűntek. Annyira lenyűgözött. Most kettesben vagyok, talán az idő felében. Határozottan elérhető, ha egy idősebb ember eltalál egy tisztességes pólót, aztán olyan, mint egy ötös” – mondja Swan.

Amikor Brennan részletesebben megvizsgálta a golfpályát, észrevette, hogy sok pálya szinte egészen a pólódobozokig tart kis távolsággal. Azon a néhány szerencsétlen golfozón kívül, akik a legfelső pörgő féregégetőket ütik le a pólóról, azt találta, hogy a játékosok túlnyomó többsége legalább ötven-hatvan yardot megtisztított ezekből a hosszúkás pályákból, amelyek fenntartása sokkal drágább, mint a durva területek.

„Ez egy könnyű pénzkereső volt. Senki sem beszél a gyepdarabokról, amíg még 80 yardnyira feljebb a hajóút. Miért vágunk még mindig itt? Ezeket a területeket visszafordítottuk durvává, és ezzel 40,000 XNUMX dollárt lefaragtunk az éves költségvetésből, és ez egyáltalán nem befolyásolta a játszhatóságot” – magyarázza Brennan.

Egyszerű finomításokat is végeztek a sörválaszték bővítésével az alapvető makró sörfőzdék kínálatán túl, boldog órát hoztak létre, és italkosár szolgáltatást adtak az elektromos termékek bevezetéséhez. Finn robogók amelyek nagy sikert arattak a fiatalabb golfozók körében.

A pálya kihasználtságának növelése érdekében többszintű árat is bevezetnek, díjcsökkentéssel a déli pólóidőben, valamint meredekebben csökkentik az alkonyati körök árát a lé keresletéhez csúcsidőn kívül.

„A korábbi tulajdonosok problémája az volt, hogy amikor jó mennyiségű golfozót szereztek, a pólót alulról felfelé töltötték ki. Amint a főműsoridő betelne, senki más nem akarja lefoglalni azt a forró délutáni 3:XNUMX-es téeszidőt” – magyarázza Brennan.

Dr. Mertely, aki saját fogorvosi rendelőjét vezeti az észak-karolinai Kinstonban, lehetőséget látott arra, hogy az ingatlant további kisebb rendezvények, például fogadalmak megújítása, babaváró ünnepségek, születésnapok és ballagási partik helyszíneként használja. Nagyobb esküvők megrendezésével is foglalkoztak, de úgy találták, hogy a nagyobb teendők túlságosan összeütközésbe kerültek a pályával.

„Gyönyörű az ingatlan. Nagyon jól működik golfnál, és nagyon jól működik esküvőkön, de mindkettőt egyszerre megtartani nagyon nehéz a golfozók száma miatt. Fő fókuszunk a golf, és a rendezvények plusz bónuszt jelentenek” – magyarázza Mertely.

A Brookstone-i Clubot nemrégiben a golf Now a pályaidő-foglaló cég elismerte, mint az év első felében a legjobb körök termelője régiójában. 2021-ben a ma már nyereséggel működő klub 1.1 millió dollárt termelt, 2022-re pedig az előrejelzések szerint a felső sorban 1.7 millió dollár alatt lesz.

Mindkét gazdi igényes napi munkát végez, emellett csapatként távolról működtet kutyaóvodákat és vezető online drónok kiskereskedője amely évente több mint 17 millió dollárt termel. A személyzetre való lézeres összpontosítás kulcsfontosságú volt minden vállalkozásuk sikerében, csakúgy, mint annak meghatározása, hogy ki a célpiac, majd mindent megtesznek érdekeik kielégítése érdekében.

„A brookstone-i klub számára ez a Greenville és Clemson piac, ahol sok fiatal golfozó van. Ismerek fiatal golfozókat, mert én is az vagyok. Szóval, mit akarnak? Jó sört akarnak, egy jó árú sört, amit feltehetnek, és elmennek szórakozni” – mondja Brennan.

Arra a kérdésre, hogy van-e másik golfpálya a jövőjükben, Dr. Mertley kuncogva emlékszik vissza a hajába került festékre, miközben feldíszítette a klubházat, és arra a sok vérre, verejtékre és könnyekre, amibe a klubot a nyereségesség felé vezető úton kellett eljuttatni. Brennan részéről azt mondja, hogy még érzelmileg sem állt készen arra, hogy megvizsgálja a lehetőséget, amíg néhány hónappal ezelőtt fel nem bukkant egy lehetőség. A pár választás előtt állt, hogy egy harmadik kutyanapközi helyet adnak portfóliójukhoz, vagy egy második golfpálya projektet folytatnak, és a kölykök megnyerték a napot.