Topline
Miközben az inflációtól való félelem több évtizedes csúcsok felé tolja a jelzáloghitel-kamatokat, a közgazdászok arra figyelmeztetnek, hogy a hitelfelvételi költségek újbóli emelkedése újabb csapást mér a bizonytalan lakáspiacra, új mélypontra hajtja a lakáseladásokat, és bebizonyítja, hogy a sokak által remélt közelmúltbeli fellendülés fordulópontot jelent majd. ehelyett egy rövid életű „káprázat”.
Az egyik közgazdász szerint a lakáspiaci tevékenység közelmúltbeli fellendülése valószínűleg „káprázat”.
Oktatási képek / Univerzális képek csoportja a Getty Images segítségével
Főbb tények
A népszerű 30 éves jelzáloghitel átlagos kamatlába ugrott október óta először 7% fölé emelkedett ezen a héten – ismét megközelítve az elmúlt 20 év legmagasabb szintjét –, miután a vártnál rosszabb inflációs adatok sorozata táplálta a várakozásokat, hogy a Federal Reserve megerősíti kamatemelési programját.
A kamatlábak emelkedése „új csapást mért” a jelzáloghitelek iránti keresletre – mondja Ian Shepherdson, a Pantheon Macro vezető közgazdásza, hozzátéve, hogy „meglepték” az ingatlanpiaci állítások kezdenek talpra állni, és ehelyett arra számít, hogy a lakáseladások összértéke zuhanni fog egy új multi- májusra az év legalacsonyabb szintje, ha az árak 7% közelében maradnak.
A több mint 35%-os összeomlás után a lakáseladások viszonylag változatlanok maradtak november óta, ám a Comerica Bank közgazdásza, Bill Adams „legalábbis részben délibábnak” nevezi a közelmúltban tapasztalt lakáspiaci felüdülést, amelyet részben az ország nagy részén tapasztalható szezonálisan meleg időjárás táplál. ami segített az eladások fellendítésében az év jellemzően leglassabb szezonjában.
A nagyon magas kamatlábak okozta húzóerő „újra világossá válik” – mondja Adams, megjegyezve, hogy a jelzáloghitel-vásárlási kérelmek (az eladások előretekintő mutatója) február végén éves szinten 44%-kal zuhantak, 1994 óta a legalacsonyabb szintre.
A Comerica előrejelzése szerint a meglévő lakáseladások több mint 20%-kal csökkennek ebben az évben, ami lenyomja az árakat, amelyek már most is kezdődött csökkenni, közel 10%-ot.
Ellen
Mások optimistábbak. Charlie Dougherty, a Wells Fargo közgazdásza szerdai feljegyzésében azt mondta az ügyfeleknek, hogy „valószínűtlen”, hogy a lakáspiaci tevékenység a tavalyihoz hasonló visszaesést fog tapasztalni, de elismerte, hogy „a tartós infláció lerombolja a lakáspiac megújult optimizmusát”.
Fő háttér
A legutóbbi kamatlábak azt követően következtek be, hogy több közgazdász kijelentette, hogy a lakáseladások csökkenése a végéhez közeledik. A múlt hónap végén az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége jelentett A meglévő lakáseladások egy év alatt a legkisebb csökkenést mutatták, decembertől januárig mindössze 0.7%-kal csökkentek, ami arra késztette az egyesület vezetőjét, hogy a lakáseladások „a mélypontját” kezdik. A kamatláb váratlan emelkedése azonban most megkérdőjelezi ezt az állítást. „Újabb kihívásokkal teli év vár a lakossági szektorra” – írta szerdán a Wells Fargo's Dougherty.
Mit kell figyelni
Az S&P Case-Shiller lakásárindexe öt hónapja folyamatosan esett, és mintegy 4.1%-kal marad el a júniusi rekordmagasságtól, de a Shepherdson előrejelzései szerint a történelmi trendek szerint a lakásárak még így is körülbelül 15%-kal eshetnek.
Meglepő tény
A Redfin ingatlanbróker szerint a magasabb kamatlábak visszaszorítják a keresletet, az amerikaiak június óta 2.3 billió dollárt veszítettek otthonaik értékéből.
További olvasnivalók
Íme, 20 nagy város, ahol a legjobban esnek a lakásárak (Forbes)
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/