Nem is olyan régen egy nem olyan távoli galaxisban a vállalatok azt hitték, hogy elérik a főnyereményt. Nem is olyan régen 2021 volt, és a szóban forgó galaxis az Amerikai Egyesült Államok volt.
Az intézmények felfedeztek egy olyan piaci rést, amely megbízható, hihetetlenül magas hozamokat produkált. A piac ingatlan volt – egészen pontosan családi házak. 2020 elején kaptak egy kis ízelítőt, kihasználva azokat a következményeket, amelyekkel a családok szembesültek a világjárvány korai szakaszában. Az intézmények beléptek a bérleti piacra, amely jellemzően az anya- és popboltok számára volt fenntartva. Aztán 2021-ben óriási 2.5 milliárd dollárt költöttek egycsaládos bérbeadásra (SFR).
Idén a tendencia folytatódott. Az intézmények egyre több családi házat vásároltak, és új komplexumokat építettek stratégiai területeken azzal a céllal, hogy családoknak bérbe adják. Olyan ütemben haladtak, hogy a 2021-es számokat teljesen kifújják a vízből. Az év elején ezt tervezték Az intézmények a családi bérlakások 40%-át birtokolják.
Úgy tűnik azonban, hogy ez megtorpanhat. Nyitott kapuAz iBuying óriáscég állítólag most először ad el veszteséggel lakásokat. Egy cikke szerint The Real Deal, a gyorsan változó piac, az emelkedő kamatlábak és a volatilis tőzsde együttesen rontotta az otthoni értékeket egy olyan időszakban, amikor az Opendoor azon ingatlanok horogján van, amelyeket a történelmileg forró piacon felkapott.
A cég állítólag a múlt hónapban a lakáseladások 42%-át veszítette el. Ez volt az első, mivel vétel-eladási prémiumuk e hónap előtt soha nem süllyedt 1% alá. A világjárvány legnehezebb szakaszán keresztül a vállalat talpon tudott maradni és megőrizte nyereségét. Most? Nem túl sok.
Lehet, hogy ez csak egy inga része? Előfordulhatnak veszteségek? Megjavítja magát a cég egy-két hónap múlva? Ez nem banki dolog. A legriasztóbb a helyzetben az, hogy az Opendoor szóvivője szerint „Gyorsan és határozottan haladtunk a készletek egészségének és kockázatkezelésének prioritása érdekében.”
A szóvivő elmondása szerint annak ellenére, hogy augusztusban az eladásaik közel felét elvesztették – és a tendencia megfordulásának semmi jele sem – továbbra is sokat árulnak és adnak el.
„Az első hipotézis az, hogy a lehető legtöbb bevételt akarták elkönyvelni a harmadik negyedévben” – mondta Mike DelPrete elemző a The Real Dealnek. „A második az lenne, ha azt gondolnák, hogy a dolgok rosszabbra fordulnak – jobb most elveszíteni egy kis pénzt, mint később sok pénzt.”
Kapcsolódó: A Jeff Bezos által támogatott ingatlancég családi házakat vásárol
Egy idegesítő idézet, az biztos. Ez emlékeztet Jim Cramer híres kritikusától, George Noble-től származó idézetre, aki azt mondja, egy minden buborék kéznél van. Noble, a Noble Capital Advisors ügyvezető partnere és befektetési igazgatója megosztotta nézeteit a csipog és a júniusi Belkin-jelentés, amely kevésbé optimistaként foglalható össze. Michael Belkinnek különösen mackó volt az energiafelfogása, ami jó hívásnak tűnt. Vannak más szakértők, akik mindent buborékot kérnek?
Chamath Palihapitiya így vélekedik, és legutóbbi podcastjaiban azt mondta, a helyzetet csak „a kezdet kezdetén” írja le. Érzelmei a jelek szerint a híres befektetőkét tükrözik Michael burry aki figyelmeztetett a „történelem legnagyobb piaci buborékára”, és utalt arra, hogy a „minden összeomlás anyja” folyamatban lehet.
Hol itt az optimizmus? Először is, ha az olyan intézmények, mint az Opendoor veszteségesen adnak el, az elméletileg azt jelenti, hogy valaki jó üzletet kap. Ezen túlmenően, ha arra gondolnak, hogy 2023 elejéhez közeledve a dolgok csak rosszabbra fordulhatnak, akkor véletlenül megoszthatják az egyének számára a legjobb időt a lakásvásárlásra.
Egyes nagybefektetők hosszú távú megközelítést alkalmaztak a családi házakba való befektetésben. A közelmúltban Benzingának adott interjújában Ryan Frazier vezérigazgató Megérkezett otthonok Azt mondta: „Bármennyire is gondolják az emberek, hogy meg tudják időzíteni a piacot, ezt nagyon nehéz megtenni. Történelmileg az ingatlanvagyon növelésének következetes módja az volt, hogy hosszabb ideig vásároltak és tartottak.
„Hosszú távon az ingatlanpiac általában emelkedett, így ez a vételi és megtartási mentalitás segítette az ingatlanbefektetőket, hogy átvészeljék az esetleges visszaeséseket, és megerősödjenek a másik oldalon. Például azok az ingatlanbefektetők, akik a nagy pénzügyi válság előtt vásároltak, és a 2008-at követő éveket is kibírták, az ingatlanárak fellendülnek, majd folyamatosan emelkedtek.”
Ellentétben az olyan vállalati befektetőkkel, mint az Opendoor, az Arrived Homes egy olyan platform, amely lehetőséget ad a lakossági befektetőknek, hogy 100-10,000 XNUMX dollár befektetéssel töredéktulajdonlás útján jövedelmet termelő bérleményeket tulajdonítsanak.
A jövedelemtermelő eszközöket sokan okos fedezéknek tartják a piaci visszaesés ellen. Tovább Benzinga ingatlanos podcastja Kevin Vandenbossszal, Edward Pitoniak vezérigazgatóval VICI tulajdonságok azt mondta: „Miben lehet biztos abban, hogy a piacon ekkora káosz és bizonytalanság uralkodik? Ha a teljes zűrzavar idején osztalékfizető részvényeket birtokol, akkor legalább kap valamit, ha feltételezzük, hogy az osztalékfolyam jól biztosított.
„Nem hiszem, hogy ez akkora visszhangot váltott volna ki a kiskereskedelmi közösségben. Szerintem a kiskereskedelmi közösség számára az osztalékfizető részvények unalmasak. És azt hiszem, ilyenkor az egyik felteendő kérdés. Talán nem ölne meg, ha most egy kicsit unatkoznék, mert az alternatíva a hiperventilláció.”
Még többet a Benzinga-tól
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html